Rosengarten
Rosengarten (PLZ 74538) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.288 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.893 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosengarten über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 12,57 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Michelbach an der Bilz, Michelfeld und Schwäbisch Hall an.
Immobilienpreise in Rosengarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosengarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosengarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 8,85 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² |
| 2026 | 12,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosengarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.840 €/m² |
| 2019 | 1.820 €/m² |
| 2020 | 2.227 €/m² |
| 2021 | 2.929 €/m² |
| 2022 | 3.270 €/m² |
| 2023 | 2.688 €/m² |
| 2024 | 2.613 €/m² |
| 2025 | 3.257 €/m² |
| 2026 | 2.722 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosengarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 5,83 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosengarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.107 Einwohner |
| 2016 | 5.099 Einwohner |
| 2017 | 4.994 Einwohner |
| 2018 | 5.060 Einwohner |
| 2019 | 5.149 Einwohner |
| 2020 | 5.174 Einwohner |
| 2021 | 5.236 Einwohner |
| 2022 | 5.281 Einwohner |
| 2023 | 5.288 Einwohner |
| 2024 | 5.288 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosengarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rosengarten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rosengarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosengarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosengarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosengarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Hall | 11,84 €/m² |
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Michelfeld | 10,07 €/m² |
| Untermünkheim | 10,07 €/m² |
| Oberrot | 10,06 €/m² |
| Fichtenberg | 10,03 €/m² |
| Vellberg | 10,02 €/m² |
| Mainhardt | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosengarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosengarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrot | 4,94 % |
| Fichtenberg | 4,69 % |
| Michelfeld | 4,52 % |
| Vellberg | 4,48 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Schwäbisch Hall | 4,35 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Mainhardt | 3,76 % |
| Untermünkheim | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Michelbach an der Bilz | 2,6 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Michelfeld | 4,8 km | 74545 | 10,07 € | 2.676 € | 4,52 % |
| Schwäbisch Hall, Stadt | 5,1 km | 74523 | 11,84 € | 3.266 € | 4,35 % |
| Oberrot | 7,4 km | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Gaildorf, Stadt | 8,0 km | 74405 | 10,34 € | 2.911 € | 4,26 % |
| Fichtenberg | 9,0 km | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Untermünkheim | 9,6 km | 74547 | 10,07 € | 3.259 € | 3,71 % |
| Vellberg, Stadt | 11,5 km | 74541 | 10,02 € | 2.685 € | 4,48 % |
| Mainhardt | 12,4 km | 74535 | 9,51 € | 3.036 € | 3,76 % |
Wo liegt Rosengarten?
Lage
Rosengarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosengarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.893 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 5.288 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0669, 9,7263 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosengarten
Was kostet eine Wohnung in Rosengarten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosengarten liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.893 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Rosengarten?
Die Bruttomietrendite in Rosengarten beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rosengarten über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rosengarten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rosengarten von 6,51 € auf 12,57 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Rosengarten im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Rosengarten liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Rosengarten liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rosengarten?
Rosengarten hat 5.288 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |