Schwäbisch Hall, Stadt
Schwäbisch Hall (PLZ 74523) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 42.743 Einwohner auf 104,2 km², das entspricht 410 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwäbisch Hall über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,63 € auf 10,39 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Michelfeld, Untermünkheim und Rosengarten an.
Immobilienpreise in Schwäbisch Hall im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwäbisch Hall entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwäbisch Hall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,63 €/m² |
| 2019 | 10,40 €/m² |
| 2020 | 10,27 €/m² |
| 2021 | 10,11 €/m² |
| 2022 | 10,74 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 11,28 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwäbisch Hall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.647 €/m² |
| 2019 | 3.369 €/m² |
| 2020 | 3.299 €/m² |
| 2021 | 3.693 €/m² |
| 2022 | 3.608 €/m² |
| 2023 | 3.317 €/m² |
| 2024 | 3.186 €/m² |
| 2025 | 3.559 €/m² |
| 2026 | 3.427 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwäbisch Hall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwäbisch Hall
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.827 Einwohner |
| 2016 | 39.328 Einwohner |
| 2017 | 39.818 Einwohner |
| 2018 | 40.440 Einwohner |
| 2019 | 40.538 Einwohner |
| 2020 | 40.679 Einwohner |
| 2021 | 41.141 Einwohner |
| 2022 | 41.898 Einwohner |
| 2023 | 42.743 Einwohner |
| 2024 | 42.743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwäbisch Hall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwäbisch Hall liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwäbisch Hall im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwäbisch Hall ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwäbisch Hall ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwäbisch Hall
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Hall | 11,84 €/m² |
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Wolpertshausen | 10,19 €/m² |
| Michelfeld | 10,07 €/m² |
| Untermünkheim | 10,07 €/m² |
| Oberrot | 10,06 €/m² |
| Vellberg | 10,02 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwäbisch Hall ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwäbisch Hall
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Oberrot | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 4,75 % |
| Michelfeld | 4,52 % |
| Vellberg | 4,48 % |
| Schwäbisch Hall | 4,35 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
| Untermünkheim | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Michelfeld | 4,4 km | 74545 | 10,07 € | 2.676 € | 4,52 % |
| Untermünkheim | 4,5 km | 74547 | 10,07 € | 3.259 € | 3,71 % |
| Rosengarten | 5,1 km | 74538 | 10,48 € | 2.893 € | 4,35 % |
| Michelbach an der Bilz | 5,2 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Wolpertshausen | 10,0 km | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Braunsbach | 10,4 km | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Waldenburg, Stadt | 10,6 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Vellberg, Stadt | 11,0 km | 74541 | 10,02 € | 2.685 € | 4,48 % |
| Oberrot | 12,2 km | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
Wo liegt Schwäbisch Hall?
Lage
Schwäbisch Hall auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwäbisch Hall
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.266 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 42.743 |
| Einwohner je km² | 410 |
| Fläche (km²) | 104,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,1129, 9,7351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwäbisch Hall
Was kostet eine Wohnung in Schwäbisch Hall?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwäbisch Hall liegt bei 11,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 829 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.266 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwäbisch Hall?
Die Bruttomietrendite in Schwäbisch Hall beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwäbisch Hall über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwäbisch Hall entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwäbisch Hall von 9,63 € auf 10,39 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schwäbisch Hall?
Schwäbisch Hall hat 42.743 Einwohner bei 410 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.