Waldenburg, Stadt

Marktüberblick

Waldenburg im Hohenlohekreis ist eine Kleinstadt mit rund 3.040 Einwohnern auf 31,55 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,96 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.153 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 26,39.

Die niedrige Rendite ist keine Folge hoher Mieten, sondern des hohen Kaufpreisniveaus. Waldenburg hat die niedrigste Angebotsmiete aller benachbarten Orte im Umkreis bis 11 km, aber einen der höchsten Kaufpreise. Diese Kombination führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in der Region. Nur Untermünkheim liegt mit 3,71 Prozent noch darunter, hat jedoch mit 3.259 Euro je Quadratmeter einen noch höheren Kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete stieg von 6,15 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,42 Euro im Jahr 2024 — ein Anstieg um knapp 70 Prozent in sechs Jahren. Seit 2024 ist sie wieder rückläufig und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 9,17 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,96 Euro liegt zwischen den Werten für 2025 (9,87 Euro) und 2026 (9,17 Euro).

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Rückgang von 2.296 Euro im Jahr 2018 auf 1.882 Euro im Jahr 2020 verdoppelte sich der Preis 2021 sprunghaft auf 3.906 Euro. In den folgenden Jahren pendelte er zwischen 1.929 und 3.167 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hin, bei dem einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.153 Euro liegt nahe dem Wert der Zeitreihe für 2026 (3.167 Euro).

Regionale Einordnung

Mit einer Angebotsmiete von 9,96 Euro je Quadratmeter liegt Waldenburg unter dem Durchschnitt des Hohenlohekreises (10,43 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Nur knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) liegt die Miete damit auf einem moderaten Niveau.

Beim Kaufpreis verhält es sich umgekehrt: Mit 3.153 Euro je Quadratmeter liegt Waldenburg über dem Kreisdurchschnitt (2.988 Euro), knapp über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,39 liegt über dem Kreis- (23,85) und Landesdurchschnitt (23,49) und auch über dem bundesweiten Referenzwert von rund 22,5.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km weist Waldenburg die niedrigste Angebotsmiete auf. Neuenstein (4,8 km) liegt mit 11,17 Euro deutlich darüber, Schwäbisch Hall (10,6 km) mit 11,84 Euro noch höher. Gleichzeitig gehört der Kaufpreis von 3.153 Euro zu den höchsten in der Nachbarschaft. Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte — mit 3,79 Prozent liegt sie unter allen Orten im Umkreis, nur Untermünkheim (3,71 Prozent) liegt noch darunter.

Im Bundesland belegt Waldenburg bei der Mietrendite den 17. Perzentilrang von 1.102 Orten. Das bedeutet, dass 82 Prozent der baden-württembergischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Standortfaktoren

Der Hohenlohekreis, dem Waldenburg angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen ein insgesamt gutes Ergebnis. Besonders stark ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 50, gefolgt von Wettbewerb und Innovation mit Rang 69. Schwächer ausgeprägt sind die Teilindizes Dynamik (Rang 138), Arbeitsmarkt (Rang 108) und Demografie (Rang 106). Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht spezifisch für die Stadt Waldenburg.

Waldenburg profitiert von seiner Lage an der Bundesautobahn 6 und der Bundesstraße 19 sowie vom Bahnhof an der Strecke Heilbronn–Crailsheim mit Regionalexpress-Verbindung. Der Gewerbepark Hohenlohe, ein Zweckverband der Kommunen Waldenburg, Kupferzell und Künzelsau, bietet auf 230 Hektar Fläche (135 Hektar erschlossen) Platz für gewerbliche Ansiedlungen. Zu den dort vertretenen Unternehmen gehören R. Stahl, Ziehl-Abegg, die SWG der Würth-Gruppe, Lidl, Wolff & Müller, Würth Elektronik eiSos, GEMÜ und ATC Waldenburg.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 96 Einwohnern je Quadratkilometer.

Demografie

Die Einwohnerzahl Waldenburger liegt seit Jahren stabil bei rund 3.040. In der Zeitreihe von 2015 bis 2024 schwankte die Bevölkerung zwischen 3.025 (2020) und 3.094 (2018). Seit 2023 liegt sie unverändert bei 3.040. Über den gesamten Zeitraum betrachtet ergibt sich eine minimale Abnahme von 0,2 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent und hatte damit einen leichten Anstieg gegenüber den Vorjahren erfahren. Im Zeitraum 2015 bis 2019 bewegte sie sich zwischen 3,6 und 5,6 Prozent, stieg dann aber auf 5,9 Prozent im Jahr 2023 an.