Künzelsau, Stadt
Künzelsau (PLZ 74653) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.436 Einwohner auf 75,2 km², das entspricht 219 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Künzelsau über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 9,09 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ingelfingen, Niedernhall und Kupferzell an.
Immobilienpreise in Künzelsau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Künzelsau, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Künzelsau (Hohenlohekreis, Baden-Württemberg) anhand aktueller Angebotswerte, historischer Zeitreihen, regionaler Vergleichswerte und Standortfaktoren. Künzelsau liegt mit Angebotsmiete und Kaufpreis leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis entwickelte sich seit 2018 deutlich steigend, während die Mieten volatil verlaufen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 8 %. Als Sitz der Würth-Gruppe, des weltgrößten Unternehmens für Befestigungstechnik, profitiert der Ort von einer starken wirtschaftlichen Struktur. Der Hohenlohekreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 58 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Künzelsau liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg im Hohenlohekreis und ist mit 75,18 km² und rund 16.400 Einwohnern eine der größeren Gemeinden des Kreises. Die Siedlungsdichte beträgt etwa 219 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist vor allem als Sitz der Würth-Gruppe bekannt, eines der größten nicht-börsennotierten Unternehmen Deutschlands mit weltweit über 86.000 Mitarbeitern und einem Jahresumsatz von 20,7 Milliarden Euro (Stand 2025). Das 1945 von Adolf Würth gegründete Familienunternehmen ist das weltgrößte Unternehmen für Befestigungstechnik und prägt die lokale Wirtschaftsstruktur maßgeblich.
Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Künzelsau liegt bei 3.164 Euro pro Quadratmeter. In der historischen Entwicklung zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend: Von 2.171 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.384 Euro/m² im Jahr 2023. Seitdem korrigierten sie leicht auf 3.209 Euro/m² (2025), bevor die Prognose für 2026 wieder auf 3.410 Euro/m² weist.
Die Angebotsmiete verläuft volatiler. Nach einem Tief von 8,94 Euro/m² im Jahr 2019 stieg sie bis 2025 auf 11,71 Euro/m², fiel dann jedoch im Prognosejahr 2026 wieder auf 9,09 Euro/m² zurück. Der langfristige CAGR für die Miete liegt bei -0,19 %, während der Kaufpreis-CAGR bei 5,81 % liegt.
Der Kaufpreisfaktor beträgt aktuell 23,43, was bedeutet, dass das 23,43-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,27 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Künzelsau mit 3.164 Euro/m² Kaufpreis über dem Hohenlohekreis-Durchschnitt von 2.988 Euro/m², knapp über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro/m² und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m².
Die Angebotsmiete von 11,25 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (10,43 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m²), jedoch nahe am deutschen Niveau (8,92 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt leicht über dem Kreiswert (4,22 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Perzentilrang von 49,2 % im Bundesland zeigt, dass Künzelsau in der Mitte der baden-württembergischen Orte liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ingelfingen (3,4 km) liegt mit 2.762 Euro/m² deutlich niedriger, während Niedernhall (5,4 km) mit 3.202 Euro/m² ähnlich liegt. Forchtenberg (9,1 km) weist mit 3.375 Euro/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Künzelsaus ist seit 2015 um 8,65 % von 15.127 auf 16.436 Einwohner (2024) gewachsen. Besonders dynamisch war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+591 Einwohner) und von 2022 auf 2023 (+208 Einwohner). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 405 Personen, nach einem Tief von 270 im Jahr 2018.
Der Hohenlohekreis, zu dem Künzelsau gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 50) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 56) ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 69. Die Dynamik des Kreises (Rang 138) und die demografische Entwicklung (Rang 106) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 108) schneiden hingegen schwächer ab.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Künzelsau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Künzelsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 9,73 €/m² |
| 2021 | 9,46 €/m² |
| 2022 | 10,81 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Künzelsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.171 €/m² |
| 2019 | 2.631 €/m² |
| 2020 | 2.939 €/m² |
| 2021 | 3.193 €/m² |
| 2022 | 3.157 €/m² |
| 2023 | 3.384 €/m² |
| 2024 | 3.357 €/m² |
| 2025 | 3.209 €/m² |
| 2026 | 3.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Künzelsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Künzelsau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.127 Einwohner |
| 2016 | 15.246 Einwohner |
| 2017 | 15.349 Einwohner |
| 2018 | 15.391 Einwohner |
| 2019 | 15.450 Einwohner |
| 2020 | 15.389 Einwohner |
| 2021 | 15.637 Einwohner |
| 2022 | 16.228 Einwohner |
| 2023 | 16.436 Einwohner |
| 2024 | 16.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Künzelsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,58 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Künzelsau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Künzelsau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Künzelsau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Künzelsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Künzelsau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Ingelfingen | 10,74 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Mulfingen | 8,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Künzelsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Künzelsau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Ingelfingen | 4,67 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Mulfingen | 4,46 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingelfingen, Stadt | 3,4 km | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Niedernhall, Stadt | 5,4 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Kupferzell | 5,6 km | 74635 | 10,66 € | 3.206 € | 3,99 % |
| Weißbach | 7,1 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Forchtenberg, Stadt | 9,1 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
| Waldenburg, Stadt | 10,7 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Mulfingen | 10,8 km | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Neuenstein, Stadt | 11,1 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Braunsbach | 11,6 km | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
Wo liegt Künzelsau?
Lage
Künzelsau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Künzelsau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.164 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 16.436 |
| Einwohner je km² | 219 |
| Fläche (km²) | 75,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2779, 9,6871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Künzelsau
Was kostet eine Wohnung in Künzelsau?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Künzelsau bei durchschnittlich 11,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.164 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Stadt sowohl über dem Durchschnitt des Hohenlohekreises (10,43 Euro bzw. 2.988 Euro) als auch knapp über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich ist Künzelsau mit diesen Werten deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Künzelsau entwickelt?
Die Kaufpreise in Künzelsau sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 2.171 Euro pro Quadratmeter auf 3.164 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten verlaufen dagegen schwankender: Sie lagen 2018 bei 9,23 Euro, stiegen bis 2025 auf 11,71 Euro und sind 2026 wieder auf 9,09 Euro gefallen. Der langfristige Trend zeigt bei den Mieten damit eine leichte Abnahme (CAGR von -0,19 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Künzelsau?
Die Bruttomietrendite beträgt in Künzelsau 4,27 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt des Hohenlohekreises (4,22 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,43 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,85. Im bundesweiten Vergleich ist die Rendite mit 4,27 Prozent deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 49,18, was bedeutet, dass rund 51 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Künzelsau entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Künzelsau ist seit 2015 von 15.127 auf 16.436 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,65 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 219 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Zahl von 15.637 auf 16.228 stieg.
Wie schneidet Künzelsau im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,31 Euro pro Quadratmeter in Mulfingen und 11,17 Euro in Neuenstein. Die Kaufpreise variieren von 2.239 Euro in Mulfingen bis 3.375 Euro in Forchtenberg. Mit 11,25 Euro Miete und 3.164 Euro Kaufpreis liegt Künzelsau im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Die Bruttomietrendite der Nachbargemeinden reicht von 3,79 Prozent (Forchtenberg, Waldenburg) bis 4,67 Prozent (Ingelfingen).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Künzelsau?
Der Hohenlohekreis, zu dem Künzelsau als Kreisstadt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 58. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 56 ab, während er im Index "Dynamik" mit Rang 138 schwächer dasteht. Im Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt der Kreis auf Rang 50. Diese Werte gelten für den gesamten Hohenlohekreis, nicht nur für die Stadt Künzelsau.
Woher stammen die Daten zu Künzelsau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Künzelsau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Künzelsau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Pfedelbach | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |