Künzelsau, Stadt
Künzelsau (PLZ 74653) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.436 Einwohner auf 75,2 km², das entspricht 219 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Künzelsau über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 9,09 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ingelfingen, Niedernhall und Kupferzell an.
Immobilienpreise in Künzelsau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Künzelsau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Künzelsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 9,73 €/m² |
| 2021 | 9,46 €/m² |
| 2022 | 10,81 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Künzelsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.171 €/m² |
| 2019 | 2.631 €/m² |
| 2020 | 2.939 €/m² |
| 2021 | 3.193 €/m² |
| 2022 | 3.157 €/m² |
| 2023 | 3.384 €/m² |
| 2024 | 3.357 €/m² |
| 2025 | 3.209 €/m² |
| 2026 | 3.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Künzelsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Künzelsau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.127 Einwohner |
| 2016 | 15.246 Einwohner |
| 2017 | 15.349 Einwohner |
| 2018 | 15.391 Einwohner |
| 2019 | 15.450 Einwohner |
| 2020 | 15.389 Einwohner |
| 2021 | 15.637 Einwohner |
| 2022 | 16.228 Einwohner |
| 2023 | 16.436 Einwohner |
| 2024 | 16.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Künzelsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,58 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Künzelsau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Künzelsau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Künzelsau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Künzelsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Künzelsau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Ingelfingen | 10,74 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Mulfingen | 8,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Künzelsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Künzelsau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Ingelfingen | 4,67 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Mulfingen | 4,46 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingelfingen, Stadt | 3,4 km | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Niedernhall, Stadt | 5,4 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Kupferzell | 5,6 km | 74635 | 10,66 € | 3.206 € | 3,99 % |
| Weißbach | 7,1 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Forchtenberg, Stadt | 9,1 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
| Waldenburg, Stadt | 10,7 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Mulfingen | 10,8 km | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Neuenstein, Stadt | 11,1 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Braunsbach | 11,6 km | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
Wo liegt Künzelsau?
Lage
Künzelsau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Künzelsau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.164 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 16.436 |
| Einwohner je km² | 219 |
| Fläche (km²) | 75,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2779, 9,6871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Künzelsau
Was kostet eine Wohnung in Künzelsau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Künzelsau liegt bei 11,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 788 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.164 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Künzelsau?
Die Bruttomietrendite in Künzelsau beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Künzelsau über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Künzelsau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Künzelsau von 9,23 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Künzelsau?
Künzelsau hat 16.436 Einwohner bei 219 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Pfedelbach | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |