Weißbach

Marktüberblick

Weißbach liegt im unteren Kochertal im Hohenlohekreis, 10 km westlich der Kreisstadt Künzelsau. Die 12,77 km² große Gemeinde mit 2.075 Einwohnern (2024) umfasst die Ortsteile Weißbach und Crispenhofen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.042 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,90 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,61.

Im bundesweiten Vergleich liegt Weißbach bei den Kaufpreisen mit 3.042 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro (+26 Prozent), während die Miete mit 9,90 Euro nur moderat über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt (+11 Prozent). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Kaufpreisen und nur leicht erhöhten Mieten drückt die Rendite auf 3,91 Prozent – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,61 liegt damit über dem Bundes- und Landesdurchschnitt von jeweils 23,49.

Auf Ebene des Hohenlohekreises zeigt sich ein ähnliches Muster: Die Angebotsmiete von 9,90 Euro liegt 5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 10,43 Euro, während der Kaufpreis mit 3.042 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.988 Euro liegt. Die Rendite von 3,91 Prozent unterliegt dem Kreiswert von 4,22 Prozent. Weißbach gehört damit zu den Orten im Kreis, bei denen die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im regionalen Durchschnitt.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,91 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 11,04 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,03 Prozent entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2021, als die Miete von 6,91 auf 10,56 Euro kletterte. In den Folgejahren folgte eine Phase der Konsolidierung mit leichten Schwankungen.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Hier schwankten die Werte zwischen 693 Euro je Quadratmeter (2020) und 5.580 Euro (2022). Diese extreme Bandbreite von fast dem Achtfachen deutet auf eine sehr kleine Stichprobe in den Inseratdaten hin – bei einer Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern können einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.042 Euro weicht dabei vom Zeitreihenwert für 2026 ab, der bei 3.187 Euro liegt. Dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihe und die aktuellen Inseratwerte nicht identisch sind. Der Zeitreihenwert von 3.187 Euro liegt etwa auf dem Niveau von 2023 (3.446 Euro) und 2024 (3.396 Euro).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Weißbachs ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 2.039 auf 2.075 Einwohner (2024), das entspricht einem Zuwachs von 1,8 Prozent. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2015 und 2021 (Tiefpunkt 2.014 Einwohner im Jahr 2021) setzte ab 2022 ein Zuzug ein, der die Bevölkerung wieder ansteigen ließ.

Die Arbeitslosenquote liegt in der Zeitreihe mit 3,6 Prozent (2023) über dem typischen Niveau für Baden-Württemberg. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 2,7 und 3,6 Prozent. Diese Werte korrespondieren mit dem Prognos-Rang des Hohenlohekreises im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 108 von 400), der unter dem Durchschnitt liegt. Die demografische Entwicklung des Kreises wird im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 106 von 400 ebenfalls als eher schwach eingestuft.

Gleichzeitig erreicht der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand und soziale Lage Rang 50 von 400 und im Bereich wirtschaftliche Stärke Rang 56 von 400 – Werte, die zu den besten im bundesweiten Kreisvergleich gehören. Die Dynamik liegt mit Rang 138 von 400 im unteren Mittelfeld.

Standortfaktoren

Weißbach ist geprägt durch die Konrad Hornschuch AG, einen Hersteller von Klebefolien (d-c-fix) und Kunstleder (skai), der seit 2026 zum Continental-Konzern gehört. Das Unternehmen ging aus einer 1891 gegründeten Textilfabrik hervor und war zeitweise der größte Arbeitgeber im Hohenlohekreis. Sein Sitz in Weißbach prägt die lokale Wirtschaftsstruktur nachhaltig.

Verkehrstechnisch liegt Weißbach an der L 1045 (Kochertalstraße). Die ehemalige Kochertalbahn-Trasse wird teilweise als Radweg genutzt; Weißbach liegt am Kocher-Jagst-Radweg und am Württemberger Weinradweg. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverband Mittleres Kochertal und verfügt über eine eigene Grundschule sowie zwei Kindergärten. Eine Hochschule besteht am Ort nicht.

Im Prognos-Zukunftsatlas belegt der Hohenlohekreis insgesamt Rang 58 von 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Bereich Wohlstand (Rang 50) und wirtschaftliche Stärke (Rang 56). Schwächer ist er im Arbeitsmarkt (Rang 108) und in der Demografie (Rang 106). Keine dieser Rankings gilt direkt für die Gemeinde Weißbach, sondern für den gesamten Kreis.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km zeigt Weißbach ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Weißbach mit 9,90 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel: Niedernhall (10,22 Euro), Forchtenberg (10,67 Euro), Ingelfingen (10,74 Euro), Künzelsau (11,25 Euro) und Zweiflingen (12,69 Euro) liegen alle deutlich darüber. Nur Schöntal (8,91 Euro) und Krautheim (9,30 Euro) sind günstiger.

Beim Kaufpreis liegt Weißbach mit 3.042 Euro im Mittelfeld der Nachbarn. Die Spanne reicht von 2.146 Euro in Jagsthausen bis 3.604 Euro in Zweiflingen. Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt unter der von Jagsthausen (5,82 Prozent), Krautheim (5,18 Prozent) und Ingelfingen (4,67 Prozent), aber über der von Forchtenberg (3,79 Prozent) und Niedernhall (3,83 Prozent).

Das Muster ist konsistent mit der Einordnung im Kreisvergleich: Weißbach hat relativ niedrige Mieten bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer unterdurchschnittlichen Rendite führt. Dieser Befund wiederholt sich im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten.