Weißbach
Weißbach (PLZ 74679) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.075 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 3.042 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißbach über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedernhall, Forchtenberg und Ingelfingen an.
Immobilienpreise in Weißbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 10,56 €/m² |
| 2022 | 10,02 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.198 €/m² |
| 2019 | 2.077 €/m² |
| 2020 | 693 €/m² |
| 2021 | 1.536 €/m² |
| 2022 | 5.580 €/m² |
| 2023 | 3.446 €/m² |
| 2024 | 3.396 €/m² |
| 2025 | 3.786 €/m² |
| 2026 | 3.187 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 13,84 % |
| 2021 | 8,25 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 3,35 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.039 Einwohner |
| 2016 | 2.029 Einwohner |
| 2017 | 2.029 Einwohner |
| 2018 | 2.021 Einwohner |
| 2019 | 2.030 Einwohner |
| 2020 | 2.022 Einwohner |
| 2021 | 2.014 Einwohner |
| 2022 | 2.025 Einwohner |
| 2023 | 2.075 Einwohner |
| 2024 | 2.075 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weißbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weißbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Ingelfingen | 10,74 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Jagsthausen | 10,41 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Krautheim | 9,30 €/m² |
| Schöntal | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jagsthausen | 5,82 % |
| Krautheim | 5,18 % |
| Ingelfingen | 4,67 % |
| Schöntal | 4,39 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedernhall, Stadt | 1,6 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Forchtenberg, Stadt | 2,8 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
| Ingelfingen, Stadt | 4,2 km | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Schöntal | 7,0 km | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 7,1 km | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 7,5 km | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Jagsthausen | 9,2 km | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Krautheim, Stadt | 9,8 km | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Kupferzell | 10,5 km | 74635 | 10,66 € | 3.206 € | 3,99 % |
Wo liegt Weißbach?
Lage
Weißbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.042 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 2.075 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,3000, 9,5959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißbach
Was kostet eine Wohnung in Weißbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weißbach liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.042 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Weißbach?
Die Bruttomietrendite in Weißbach beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weißbach über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weißbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weißbach von 6,91 € auf 11,04 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Weißbach im Vergleich zum Hohenlohekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Weißbach liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Hohenlohekreis bei 4,22 %. Weißbach liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weißbach?
Weißbach hat 2.075 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |