Kupferzell
Kupferzell (PLZ 74635) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.570 Einwohner auf 54,3 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.206 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kupferzell über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,74 € auf 10,96 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Künzelsau, Waldenburg und Braunsbach an.
Immobilienpreise in Kupferzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kupferzell
Kupferzell im Hohenlohekreis: Gemeinde mit 6.570 Einwohnern, stabiler Bevölkerungsentwicklung (+8,17 % seit 2015) und einem Immobilienmarkt, der über dem Kreis- und leicht unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 10,66 €/m², der Kaufpreis 3.206 €/m² bei einer Bruttomietrendite von 3,99 %. Die Miete steigt kontinuierlich, der Kaufpreis zeigt starke Volatilität (Hoch 3.697 €/m² 2021, Tief 2.452 €/m² 2025). Der Hohenlohekreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Gesamt-Rang 58 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Kupferzell liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs im Hohenlohekreis und vereint auf 54,3 km² 6.570 Einwohner. Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region typisches Muster: Die Angebotsmiete von 10,66 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt des Hohenlohekreises (10,43 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.206 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreis- (2.988 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,99 Prozent, die unter dem Kreiswert (4,22 %) und dem Landeswert (4,36 %) liegt. Im Landesvergleich belegt Kupferzell damit das untere Drittel (Perzentilrang 29,6). Der Kaufpreisfaktor von 25,07 liegt über dem Kreis- (23,85) und Landesdurchschnitt (23,49), was den Zusammenhang aus hohem Kaufpreis und moderater Miete quantitativ bestätigt. Die aktuellen Angebotswerte liegen leicht unter den Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe für 2026 (Miete 10,96 Euro, Kaufpreis 3.319 Euro), was auf eine leichte Abkühlung des Angebotsmarkts hindeuten könnte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung verläuft in Kupferzell seit 2018 durchgängig steigend: Von 8,74 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,96 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 2,87 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.689 Euro im Jahr 2018 auf 3.697 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.848 Euro im Jahr 2023, ein neuer Tiefststand von 2.452 Euro im Jahr 2025 und ein erneuter Anstieg auf 3.319 Euro im Jahr 2026. Die CAGR des Kaufpreises liegt bei 2,67 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die enorme Bandbreite zwischen Hoch (3.697 Euro, 2021) und Tief (2.452 Euro, 2025) von fast 1.250 Euro je Quadratmeter zeigt, dass der Markt stark schwankt und die langfristige Entwicklung nur schwer aus den Jahreswerten abzuleiten ist.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Kupferzell verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 8,17 Prozent, von 6.074 auf 6.570 Einwohner. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Von 2015 bis 2019 stieg die Einwohnerzahl kontinuierlich von 6.074 auf 6.247, fiel 2020 leicht auf 6.216, um dann von 2021 bis 2023 stark zuzulegen (von 6.318 auf 6.570). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 6.570. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner je Quadratkilometer. Interessanterweise verlief das stärkste Bevölkerungswachstum (2021–2023) parallel zu einem Rückgang der Kaufpreise (von 3.697 auf 2.848 Euro). Dies steht im Widerspruch zu einer einfachen Nachfrage-Angebot-Logik und könnte auf eine Überbewertung des Markts in den Jahren 2021–2022 hindeuten, die sich in der Folge korrigierte.
Standortfaktoren
Der Hohenlohekreis, dem Kupferzell angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 58 und liegt damit im oberen Drittel. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 50) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 69). Schwächer ausgeprägt sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 106), Arbeitsmarkt (Rang 108) und Dynamik (Rang 138). Diese Struktur – starke wirtschaftliche Fundamente bei gleichzeitig schwächerer Dynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume im süddeutschen Raum. Kupferzell selbst verfügt über keine Hochschulen. Ansässige Unternehmen sind die Reca Norm GmbH und die Mefa GmbH, beide im Bereich Befestigungs- und Montagesysteme tätig. Die Anbindung an die Kochertalbahn (seit 1892) bietet eine historische Verkehrsinfrastruktur.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten zeigt Kupferzell ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,66 Euro je Quadratmeter liegt hinter Künzelsau (11,25 Euro) und Neuenstein (11,17 Euro) sowie knapp hinter Braunsbach (10,88 Euro) und Ingelfingen (10,74 Euro), übertrifft aber alle anderen Nachbarorte (Waldenburg 9,96 Euro, Untermünkheim 10,07 Euro, Niedernhall 10,22 Euro, Weißbach 9,90 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kupferzell mit 3.206 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld – über Künzelsau (3.164 Euro) und Niedernhall (3.202 Euro), aber unter Untermünkheim (3.259 Euro). Braunsbach (2.150 Euro) und Ingelfingen (2.762 Euro) liegen deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn: Braunsbach bietet mit 6,07 Prozent die höchste Rendite bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis, während Untermünkheim (3,71 %) und Waldenburg (3,79 %) niedrigere Renditen bei höheren Kaufpreisen aufweisen. Kupferzell positioniert sich damit als Ort mit moderaten Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kupferzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kupferzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,74 €/m² |
| 2019 | 9,86 €/m² |
| 2020 | 9,22 €/m² |
| 2021 | 9,24 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 10,87 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kupferzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.689 €/m² |
| 2019 | 2.890 €/m² |
| 2020 | 2.127 €/m² |
| 2021 | 3.697 €/m² |
| 2022 | 3.163 €/m² |
| 2023 | 2.848 €/m² |
| 2024 | 3.129 €/m² |
| 2025 | 2.452 €/m² |
| 2026 | 3.319 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kupferzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kupferzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.074 Einwohner |
| 2016 | 6.079 Einwohner |
| 2017 | 6.087 Einwohner |
| 2018 | 6.164 Einwohner |
| 2019 | 6.247 Einwohner |
| 2020 | 6.216 Einwohner |
| 2021 | 6.318 Einwohner |
| 2022 | 6.532 Einwohner |
| 2023 | 6.570 Einwohner |
| 2024 | 6.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kupferzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 6,65 % |
| 2017 | 6,35 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kupferzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kupferzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kupferzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kupferzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kupferzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Ingelfingen | 10,74 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Untermünkheim | 10,07 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kupferzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kupferzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Ingelfingen | 4,67 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
| Untermünkheim | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Künzelsau, Stadt | 5,6 km | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Waldenburg, Stadt | 5,7 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Braunsbach | 8,0 km | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Neuenstein, Stadt | 8,2 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Ingelfingen, Stadt | 8,4 km | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Untermünkheim | 8,9 km | 74547 | 10,07 € | 3.259 € | 3,71 % |
| Niedernhall, Stadt | 9,1 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Weißbach | 10,5 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Forchtenberg, Stadt | 11,4 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
Wo liegt Kupferzell?
Lage
Kupferzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kupferzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.206 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 6.570 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 54,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2276, 9,6896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kupferzell
Was kostet eine Wohnung in Kupferzell?
In Kupferzell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 10,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.206 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Hohenlohekreises (10,43 Euro bzw. 2.988 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt bei den Kaufpreisen (3.140 Euro). Die Mietpreise liegen knapp unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kupferzell entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Kupferzell gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 8,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,96 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,87 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.689 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.319 Euro (2026), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,67 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kupferzell?
Die Bruttomietrendite in Kupferzell beträgt 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,07. Im Vergleich dazu erreicht der Hohenlohekreis eine Rendite von 4,22 Prozent und Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent. Auf Bundesebene liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,10 Prozent. Kupferzell liegt mit seiner Rendite im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 29,58), was ein eher teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kupferzell?
Die Einwohnerzahl von Kupferzell ist seit 2015 deutlich gestiegen: Von 6.074 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.570 im Jahr 2024, einem Plus von rund 8,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von 6,7 Prozent (2015) auf 8,5 Prozent (2023).
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Kupferzell eingeordnet?
Der Hohenlohekreis, zu dem Kupferzell gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 58. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 50) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 56) ab. Die Dynamik lag mit Rang 138 etwas schwächer. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Gemeinde Kupferzell. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kupferzell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kupferzell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kupferzell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |