Untermünkheim
Untermünkheim (PLZ 74547) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.119 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.259 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untermünkheim über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,29 € auf 7,75 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwäbisch Hall, Braunsbach und Michelfeld an.
Immobilienpreise in Untermünkheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Untermünkheim
Immobilienmarktbericht für Untermünkheim (Landkreis Schwäbisch Hall): Überdurchschnittliche Kaufpreise bei durchschnittlichen Mieten führen zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,71 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 6 Prozent gewachsen. Im regionalen Vergleich liegt der Ort in der Preisspitze, ohne Mietvorteil zu bieten.
Marktüberblick
Untermünkheim liegt als Gemeinde im Nordosten Baden-Württembergs, etwa fünf Kilometer nördlich der Kreisstadt Schwäbisch Hall am Kocher. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 10,07 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,87 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 3.259 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 2.711 Euro liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 Prozent – die niedrigste im direkten Vergleich mit allen acht benachbarten Orten und deutlich unter dem Kreis- (4,44 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,97 übersteigt den Kreiswert (22,89) um rund 18 Prozent. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete drückt die Rendite in das untere Fünftel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 15,1).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen über den Zeitraum 2018 bis 2026. Von 8,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2022 auf 11,21 Euro, fiel 2023 auf 9,57 Euro und erreichte 2025 mit 14,09 Euro einen historischen Höchstwert. Der Wert für 2026 von 7,75 Euro stellt einen extremen Rückgang dar und liegt unter dem Niveau von 2018. Die Kaufpreise verlaufen anders: Sie stiegen von 2.953 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.931 Euro (2023), fielen 2024 auf 2.862 Euro und erholten sich 2025 auf 3.504 Euro. Der CAGR für Mietwerte beträgt -0,84 Prozent, für Kaufpreise 2,47 Prozent über den jeweiligen Zeiträume. Die Mieten schwanken dabei relativ stärker als die Kaufpreise: Der Mietbereich zwischen tiefstem und höchstem Wert (7,63 bis 14,09) umfasst einen Faktor von 1,8, während der Kaufpreisbereich (2.862 bis 3.931) einen Faktor von 1,4 aufweist. Das deutet darauf hin, dass der Mietmarkt in Untermünkheim kurzfristiger reagiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Untermünkheim durch ein besonderes Muster ab: Die Miete liegt auf dem Niveau der Nachbarorte (Michelfeld weist denselben Wert von 10,07 Euro aus), der Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Mit 3.259 Euro pro Quadratmeter liegt er nur knapp unter dem der Kreisstadt Schwäbisch Hall (3.266 Euro), während die nächstgelegenen Nachbarorte Braunsbach (2.150 Euro) und Wolpertshausen (2.576 Euro) deutlich niedrigere Preise aufweisen. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis ist der Grund für die niedrige Rendite von 3,71 Prozent. Zum Vergleich: Braunsbach erzielt bei einer nur geringfügig höheren Miete (10,88 Euro) und einem um 34 Prozent niedrigeren Kaufpreis eine Rendite von 6,07 Prozent. Untermünkheim liegt damit in der Region in der Preisspitze, ohne einen entsprechenden Mietvorteil zu bieten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung der Gemeinde ist seit 2015 um 6,16 Prozent von 2.938 auf 3.119 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine ländliche Gemeinde. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 115 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Schwäbisch Hall auf dem Gesamt-Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders positiv fällt der Demografie-Index mit Rang 55 aus, während der Arbeitsmarkt (Rang 137) und Wettbewerb/Innovation (Rang 151) schwächer abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde umfasst 15 Dörfer, Weiler und Höfe und ist durch Buslinien mit Schwäbisch Hall verbunden, das als nächstgelegene Stadt mit 4,5 Kilometern Entfernung die zentrale Versorgungsfunktion übernimmt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untermünkheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untermünkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 €/m² |
| 2019 | 9,35 €/m² |
| 2020 | 7,63 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² |
| 2025 | 14,09 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untermünkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.953 €/m² |
| 2019 | 3.410 €/m² |
| 2021 | 3.042 €/m² |
| 2022 | 3.660 €/m² |
| 2023 | 3.931 €/m² |
| 2024 | 2.862 €/m² |
| 2025 | 3.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untermünkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 2,92 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untermünkheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.938 Einwohner |
| 2016 | 2.982 Einwohner |
| 2017 | 3.023 Einwohner |
| 2018 | 3.007 Einwohner |
| 2019 | 3.005 Einwohner |
| 2020 | 3.109 Einwohner |
| 2021 | 3.044 Einwohner |
| 2022 | 3.099 Einwohner |
| 2023 | 3.119 Einwohner |
| 2024 | 3.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untermünkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Untermünkheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Untermünkheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untermünkheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untermünkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untermünkheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Hall | 11,84 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Wolpertshausen | 10,19 €/m² |
| Untermünkheim | 10,07 €/m² |
| Michelfeld | 10,07 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untermünkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untermünkheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Wolpertshausen | 4,75 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Michelfeld | 4,52 % |
| Schwäbisch Hall | 4,35 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
| Untermünkheim | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwäbisch Hall, Stadt | 4,5 km | 74523 | 11,84 € | 3.266 € | 4,35 % |
| Braunsbach | 6,6 km | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Michelfeld | 7,3 km | 74545 | 10,07 € | 2.676 € | 4,52 % |
| Waldenburg, Stadt | 7,6 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Wolpertshausen | 8,3 km | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Kupferzell | 8,9 km | 74635 | 10,66 € | 3.206 € | 3,99 % |
| Michelbach an der Bilz | 9,5 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Rosengarten | 9,6 km | 74538 | 10,48 € | 2.893 € | 4,35 % |
| Neuenstein, Stadt | 12,4 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
Wo liegt Untermünkheim?
Lage
Untermünkheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untermünkheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.259 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 3.119 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,1529, 9,7332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untermünkheim
Was kostet eine Wohnung in Untermünkheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.259 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,07 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Schwäbisch Hall (2.711 Euro/m² bzw. 9,87 Euro/m²). Bei der Miete liegt Untermünkheim leicht unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro/m², beim Kaufpreis jedoch über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro/m². Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Untermünkheim entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind seit 2018 von 2.953 Euro/m² auf 3.504 Euro/m² (2025) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,47 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen ein schwankendes Bild: Sie lagen 2018 bei 8,29 Euro/m², stiegen 2022 auf 11,21 Euro/m² und lagen 2026 bei 7,75 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Mieten liegt bei -0,84 Prozent. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Untermünkheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,71 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,44 Prozent sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 15,06 im Bundesland gehört Untermünkheim zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 26,97 liegt ebenfalls über dem Kreis- (22,89) und Landesdurchschnitt (23,49). Das bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Untermünkheim?
Die Einwohnerzahl ist von 2.938 (2015) auf 3.119 (2024) gestiegen, was einem Plus von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, wobei die Zahl 2023 und 2024 bei 3.119 stagnierte.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Untermünkheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schwäbisch Hall, zu dem Untermünkheim gehört, den Gesamtrang 102 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 151, während der Bereich Demografie mit Rang 55 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Untermünkheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Untermünkheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Untermünkheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |