Untermünkheim
Untermünkheim (PLZ 74547) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.119 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.259 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untermünkheim über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,29 € auf 7,75 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwäbisch Hall, Braunsbach und Michelfeld an.
Immobilienpreise in Untermünkheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untermünkheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untermünkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 €/m² |
| 2019 | 9,35 €/m² |
| 2020 | 7,63 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² |
| 2025 | 14,09 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untermünkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.953 €/m² |
| 2019 | 3.410 €/m² |
| 2021 | 3.042 €/m² |
| 2022 | 3.660 €/m² |
| 2023 | 3.931 €/m² |
| 2024 | 2.862 €/m² |
| 2025 | 3.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untermünkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 2,92 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untermünkheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.938 Einwohner |
| 2016 | 2.982 Einwohner |
| 2017 | 3.023 Einwohner |
| 2018 | 3.007 Einwohner |
| 2019 | 3.005 Einwohner |
| 2020 | 3.109 Einwohner |
| 2021 | 3.044 Einwohner |
| 2022 | 3.099 Einwohner |
| 2023 | 3.119 Einwohner |
| 2024 | 3.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untermünkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Untermünkheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Untermünkheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untermünkheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untermünkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untermünkheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Hall | 11,84 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Braunsbach | 10,88 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Wolpertshausen | 10,19 €/m² |
| Untermünkheim | 10,07 €/m² |
| Michelfeld | 10,07 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untermünkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untermünkheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunsbach | 6,07 % |
| Wolpertshausen | 4,75 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Michelfeld | 4,52 % |
| Schwäbisch Hall | 4,35 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
| Untermünkheim | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwäbisch Hall, Stadt | 4,5 km | 74523 | 11,84 € | 3.266 € | 4,35 % |
| Braunsbach | 6,6 km | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Michelfeld | 7,3 km | 74545 | 10,07 € | 2.676 € | 4,52 % |
| Waldenburg, Stadt | 7,6 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Wolpertshausen | 8,3 km | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Kupferzell | 8,9 km | 74635 | 10,66 € | 3.206 € | 3,99 % |
| Michelbach an der Bilz | 9,5 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Rosengarten | 9,6 km | 74538 | 10,48 € | 2.893 € | 4,35 % |
| Neuenstein, Stadt | 12,4 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
Wo liegt Untermünkheim?
Lage
Untermünkheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untermünkheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.259 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 3.119 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,1529, 9,7332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untermünkheim
Was kostet eine Wohnung in Untermünkheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Untermünkheim liegt bei 10,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 705 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.259 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Untermünkheim?
Die Bruttomietrendite in Untermünkheim beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Untermünkheim über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Untermünkheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Untermünkheim von 8,29 € auf 7,75 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Untermünkheim im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Untermünkheim liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Untermünkheim liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Untermünkheim?
Untermünkheim hat 3.119 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |