Schrozberg, Stadt
Schrozberg (PLZ 74575) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.947 Einwohner auf 105,2 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schrozberg über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,58 € auf 8,28 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blaufelden, Niederstetten und Gerabronn an.
Immobilienpreise in Schrozberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schrozberg
Schrozberg im Landkreis Schwäbisch Hall bietet einen moderaten Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im Landesvergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 9,38 €/m², der Kaufpreis bei 2.421 €/m². Die Bevölkerung wächst moderat (+5,2 % seit 2015), während die Kaufpreise kontinuierlich steigen. Der Prognos-Rang des Landkreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Schrozberg liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch moderatere Preise als im Landesdurchschnitt auszeichnet, aber gleichzeitig eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aufweist. Mit einer Angebotsmiete von 9,38 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.421 Euro je Quadratmeter liegt der Ort knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 21,5 unterstreicht diese Einordnung: Er liegt deutlich unter dem Kreiswert von 22,9 und dem Landeswert von 23,5, was auf einen vergleichsweise zugänglichen Markt hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Dieser Befund ergibt sich aus dem Zusammenspiel von moderaten Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten: Die Miete liegt 5,2 Prozent über dem Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit nur 0,5 Prozent kaum darüber liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Schrozberg höher sind als in der Region — was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Schrozberg zeigt unterschiedliche Muster. Die Angebotsmiete weist eine starke Volatilität auf: Sie stieg von 4,58 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,77 Euro im Jahr 2021, fiel dann bis 2025 auf 8,96 Euro und liegt 2026 bei 8,28 Euro. Diese Schwankungen sind typisch für Angebotswerte aus Inseraten, die stärkeren kurzfristigen Marktschwankungen unterliegen als die tatsächliche ortsübliche Vergleichsmiete.
Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild: Von 1.749 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2022 auf 2.506 Euro, fiel 2023 auf 2.185 Euro und erholte sich bis 2026 auf 2.747 Euro. Der Kaufpreis liegt damit 2026 um 57 Prozent über dem Wert von 2018, während die Miete im selben Zeitraum von 4,58 auf 8,28 Euro (plus 81 Prozent) schwankte, aber aktuell niedriger liegt als der 2021er Spitzenwert. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis deutet darauf hin, dass der Kaufmarkt länger von den gestiegenen Preisen der Corona-Jahre geprägt ist als der Mietmarkt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schrozberg mit seiner Angebotsmiete von 9,38 Euro je Quadratmeter im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Die nächstgelegenen Orte zeigen ein breites Spektrum: Blaufelden (5,3 km) liegt mit 9,07 Euro knapp darunter, während Insingen (14,1 km) mit 10,77 Euro deutlich darüber liegt. Der Kaufpreis von 2.421 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn und ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.711 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Niederstetten (5,34 %) und Insingen (5,41 %) weisen höhere Renditen auf, was dort auf niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Schrozberg liegt damit in der Nähe des Kreisdurchschnitts von 4,44 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 73,5 im Bundesland bestätigt, dass die Rendite in Schrozberg über dem landesweiten Median liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schrozberg wächst moderat: Von 5.651 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.947 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 5,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Schwäbisch Hall auf Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 151 im unteren Drittel, während der Demografie-Rang mit 55 im oberen Bereich liegt. Die Dynamik liegt mit Rang 135 im unteren Mittelfeld. Schrozberg selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Studierendenwohnungen ausschließt. Der Ort verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Crailsheim–Königshofen, der seit 1869 besteht und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicherstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schrozberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schrozberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² |
| 2026 | 8,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schrozberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.749 €/m² |
| 2019 | 1.568 €/m² |
| 2020 | 1.667 €/m² |
| 2021 | 2.367 €/m² |
| 2022 | 2.506 €/m² |
| 2023 | 2.185 €/m² |
| 2024 | 2.431 €/m² |
| 2025 | 1.869 €/m² |
| 2026 | 2.747 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schrozberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,18 % |
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 6,50 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schrozberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.651 Einwohner |
| 2016 | 5.654 Einwohner |
| 2017 | 5.727 Einwohner |
| 2018 | 5.741 Einwohner |
| 2019 | 5.819 Einwohner |
| 2020 | 5.797 Einwohner |
| 2021 | 5.863 Einwohner |
| 2022 | 5.908 Einwohner |
| 2023 | 5.947 Einwohner |
| 2024 | 5.947 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schrozberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schrozberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schrozberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schrozberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schrozberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schrozberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Gerabronn | 9,69 €/m² |
| Schrozberg | 9,38 €/m² |
| Rot am See | 9,35 €/m² |
| Blaufelden | 9,07 €/m² |
| Niederstetten | 8,42 €/m² |
| Mulfingen | 8,31 €/m² |
| Langenburg | 8,28 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schrozberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schrozberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Insingen | 5,41 % |
| Niederstetten | 5,34 % |
| Gerabronn | 5,09 % |
| Schrozberg | 4,65 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Langenburg | 4,54 % |
| Mulfingen | 4,46 % |
| Rot am See | 4,40 % |
| Blaufelden | 4,34 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blaufelden | 5,3 km | 74572 | 9,07 € | 2.506 € | 4,34 % |
| Niederstetten, Stadt | 7,8 km | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Gerabronn, Stadt | 11,1 km | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Rot am See | 11,2 km | 74585 | 9,35 € | 2.550 € | 4,40 % |
| Mulfingen | 13,0 km | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Langenburg, Stadt | 13,9 km | 74595 | 8,28 € | 2.188 € | 4,54 % |
| Insingen | 14,1 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Creglingen, Stadt | 14,5 km | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 14,9 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
Wo liegt Schrozberg?
Lage
Schrozberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schrozberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.421 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 5.947 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 105,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,3449, 9,9799 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schrozberg
Was kostet eine Wohnung in Schrozberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,38 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.421 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Schwäbisch Hall (9,87 Euro bzw. 2.711 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), der Kaufpreis liegt mit 2.421 Euro leicht darüber (Deutschland: 2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schrozberg entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 4,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 10,77 Euro im Jahr 2021, bevor sie auf 8,28 Euro im Jahr 2026 fielen. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich weniger volatil: Von 1.749 Euro im Jahr 2018 stiegen sie auf 2.367 Euro im Jahr 2021, lagen 2024 bei 2.431 Euro und erreichten 2026 mit 2.747 Euro einen neuen Höchststand. Die Kaufpreise sind also insgesamt gestiegen, während die Mieten nach dem Peak 2021 wieder etwas gesunken sind.
Welche Bruttomietrendite bietet Schrozberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,5. Im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall (4,44 Prozent) und zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt die Rendite in Schrozberg höher. Im bundesweiten Vergleich schneidet sie jedoch unter dem Durchschnitt von 5,10 Prozent ab. Der Perzentilrang von 73,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen – was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schrozberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 5.651 im Jahr 2015 auf 5.947 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, wenn auch moderat.
Wie schneidet Schrozberg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegen die Angebotsmieten zwischen 8,25 Euro (Creglingen) und 10,77 Euro (Insingen) pro Quadratmeter. Schrozberg liegt mit 9,38 Euro mittig. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.892 Euro (Niederstetten) bis 2.550 Euro (Rot am See); Schrozberg liegt mit 2.421 Euro ebenfalls im mittleren Bereich. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren zwischen 4,34 Prozent (Blaufelden) und 5,41 Prozent (Insingen).
Woher stammen die Daten zu Schrozberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schrozberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schrozberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |