Insingen
Insingen (PLZ 91610) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.196 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.390 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Insingen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 7,46 € auf 14,11 € pro m², im Mittel 23,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diebach, Wettringen und Gebsattel an.
Immobilienpreise in Insingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Insingen
Insingen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Ansbach mit 1.196 Einwohnern, die sich durch eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 5,41 % auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 10,77 €/m² über dem Bayern- und Bundesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.390 €/m² unter dem bayerischen Mittel bleibt. Die Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Rendite im oberen bayrischen Perzentil. Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren volatil, die Kaufpreisentwicklung moderat steigend. Der Ort weist eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit von 1,55 % auf und profitiert von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg.
Der Ort
Insingen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 1.196 Einwohnern auf einer Fläche von 21,32 km². Die Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer kennzeichnet den Ort als ländlich geprägt. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Nürnberg und liegt im Naturpark Frankenhöhe. Seit 2006 ist Insingen Sitz des Degener Verlags, des bedeutendsten genealogischen Verlags in Deutschland, was als einziger nennenswerter Arbeitgeber im Ort zu nennen ist. Die Gemeinde ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken und in der Verwaltungsgemeinschaft Rothenburg ob der Tauber.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Kaufpreisen
Der Immobilienmarkt in Insingen zeigt ein für ländliche Verhältnisse ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,77 Euro pro Quadratmeter über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 8,94 bzw. 8,92 Euro. Gleichzeitig bleibt der Angebotskaufpreis mit 2.390 Euro pro Quadratmeter unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.484 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,41 Prozent, die über allen Vergleichswerten liegt — Bayern (4,13 %), Kreis Ansbach (4,71 %) und Deutschland (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 88,3 im Bundesland liegt Insingen damit in den oberen zwölf Prozent aller bayrischen Orte bei der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 18,49 ist ebenfalls niedrig: Er liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreisdurchschnitt von 23,3. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das 18,5-fache des Jahresnettkaltmietpreises für den Kauf einer Immobilie anfällt — im bayerischen Vergleich ein attraktiver Wert.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung der letzten Jahre war volatil. Die Angebotsmiete sank von 7,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6,40 Euro im Jahr 2023, stieg dann aber auf 9,47 Euro (2024) und 14,11 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor von 23,67 Prozent über diesen Zeitraum ist außergewöhnlich hoch und spiegelt sowohl den Einbruch 2023 als auch den starken Anstieg in den Folgejahren wider. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Inseraten. Die Kaufpreisentwicklung verlief dagegen stabiler: Von 2.050 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.250 (2022), 2.450 (2023), 2.600 (2024) und 2.750 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor von 7,62 Prozent ist moderat. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellierungen und nicht auf vollständigen Transaktionsdaten beruht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.390 Euro liegt unter dem geschätzten Wert von 2.750 Euro für 2025, was auf eine Abkühlung des Angebotspreises gegenüber der Modellierung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Insingen durch die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte hervor. Mit 10,77 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort vor Neusitz (10,20 Euro), Gebsattel und Rothenburg ob der Tauber (je 9,77 Euro). Der Kaufpreis von 2.390 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen im Mittelfeld — deutlich unter Wörnitz (3.303 Euro), Rothenburg (3.400 Euro) und Dombühl (3.630 Euro), aber über Wettringen (1.010 Euro) und Schillingsfürst (1.824 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt dazu, dass Insingen eine der höchsten Mietrenditen der Region aufweist und nur von Neusitz (5,91 %) und Schillingsfürst (5,88 %) übertroffen wird. Rothenburg und Dombühl liegen mit rund 3,4 bis 3,5 Prozent deutlich darunter, was auf die dort deutlich höheren Kaufpreise zurückzuführen ist. Im Kreisvergleich liegt Insingen mit 2.390 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Durchschnitt von 2.484 Euro, während die Miete mit 10,77 Euro den Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro um rund 20 Prozent übersteigt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung von Insingen verlief bis 2020 leicht rückläufig: Von 1.184 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 1.161 im Jahr 2020. Seit 2021 erholte sie sich auf 1.202 (2022) und stabilisierte sich bei 1.196 Einwohnern (2023 und 2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem leichten Plus von rund einem Prozent. Die Arbeitslosenquote von 1,55 Prozent im Jahr 2023 ist sehr niedrig und liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,87 und 1,85 Prozent, ohne einen strukturellen Aufwärtstrend zu zeigen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ansbach Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 14 in den Indizes Wohlstand und soziale Lage. Schwächer abschneiden der Arbeitsmarkt (Rang 227) und die Demografie (Rang 177). Der Dynamik-Index mit Rang 88 gehört zu den stärksten Teilindizes. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Insingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Insingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 14,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Insingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Insingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Insingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.184 Einwohner |
| 2016 | 1.172 Einwohner |
| 2017 | 1.150 Einwohner |
| 2018 | 1.169 Einwohner |
| 2019 | 1.166 Einwohner |
| 2020 | 1.161 Einwohner |
| 2021 | 1.182 Einwohner |
| 2022 | 1.202 Einwohner |
| 2023 | 1.196 Einwohner |
| 2024 | 1.196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Insingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,87 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 0,89 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Insingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Insingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Insingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Insingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Insingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Schnelldorf | 9,92 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Wörnitz | 9,30 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Wettringen | 4,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Insingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Insingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neusitz | 5,91 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Wettringen | 5,28 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Schnelldorf | 4,08 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
| Wörnitz | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diebach | 1,9 km | 91583 | 8,82 € | 2.179 € | 4,86 % |
| Wettringen | 5,0 km | 91631 | 4,44 € | 1.010 € | 5,28 % |
| Gebsattel | 6,1 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
| Schillingsfürst, St | 7,2 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Wörnitz | 7,9 km | 91637 | 9,30 € | 3.303 € | 3,38 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 8,3 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
| Neusitz | 8,8 km | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |
| Dombühl, M | 10,1 km | 91601 | 10,59 € | 3.630 € | 3,50 % |
| Schnelldorf | 11,7 km | 91625 | 9,92 € | 2.917 € | 4,08 % |
Wo liegt Insingen?
Lage
Insingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Insingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.390 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 1.196 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3030, 10,1641 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Insingen
Was kostet eine Wohnung in Insingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,77 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.390 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,94 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreiswert von 2.484 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Insingen entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,46 Euro pro Quadratmeter (2022) über 6,40 Euro (2023) auf 14,11 Euro (2025). Die Kaufpreise stiegen von 2.050 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.750 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Insingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,41 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,71 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,49 liegt unter dem Kreiswert von 23,26 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern belegt Insingen den 88. Platz von 100, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Insingen?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.184 im Jahr 2015 auf 1.196 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund einem Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent.
Wie schneidet Insingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Insingen eine der höchsten Angebotsmieten auf (10,77 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis von 2.390 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die von 1.010 Euro (Wettringen) bis 3.630 Euro (Dombühl) reichen. Die Bruttomietrendite von 5,41 Prozent liegt über dem Nachbardurchschnitt und ist vergleichbar mit Gebsattel (5,41 Prozent) und Neusitz (5,91 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Insingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Insingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Insingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Insingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |