Wettringen
Wettringen (PLZ 91631) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 996 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettringen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Insingen, Diebach und Wörnitz an.
Immobilienpreise in Wettringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wettringen (Mittelfranken)
Wettringen im Landkreis Ansbach: Ein ländlicher Immobilienmarkt mit deutlich unterdurchschnittlichen Preisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Gemeinde mit knapp 1.000 Einwohnern zeigt stabile Bevölkerungsverhältnisse und eine niedrige Arbeitslosenquote, liegt aber preislich weit hinter allen Nachbargemeinden und dem Kreis- bzw. Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Wettringen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit knapp 1.000 Einwohnern auf einer Fläche von 21,41 km². Der Immobilienmarkt weist ein deutliches Preisgefälle zu allen Vergleichsräumen auf: Die Angebotsmiete liegt bei 4,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.010 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Mittelwerten des Landkreises Ansbach (8,94 Euro/m² Miete, 2.484 Euro/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,96, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 19-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Im Kreis Ansbach liegt er bei 23,26, in Bayern bei 26,10. Die Bruttomietrendite von 5,28 % übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,71 %) als auch den Bundesdurchschnitt (5,10 %). Dieser Zusammenhang ist konsistent: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer höheren relativen Rendite.
Regionale Einordnung
Der Preisunterschied zu den Nachbargemeinden ist besonders ausgeprägt. Insingen (5 km entfernt) weist mit 10,77 Euro/m² mehr als doppelt so hohe Mieten aus, Diebach (6,1 km) mit 8,82 Euro/m² fast das Doppelte. Auch bei den Kaufpreisen liegt Wettringen mit 1.010 Euro/m² deutlich unter allen Nachbarorten, deren Werte zwischen 1.824 Euro/m² (Schillingsfürst) und 3.630 Euro/m² (Dombühl) liegen. Diese Diskrepanz ist bemerkenswert, da Wettringen zur Metropolregion Nürnberg gehört und sich in einer ansonsten preisstarken Region befindet. Die niedrigeren Preise korrespondieren mit der geringen Größe und der ländlichen Struktur der Gemeinde. Der Landkreis Ansbach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist er im Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 14), während er im Index Arbeitsmarkt (Platz 227) und im Index Demografie (Platz 177) schwächelt. Die Gemeinde Wettringen selbst hat keine Hochschule.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Wettringen ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.000 Einwohnern. Der Wert schwankte zwischen 988 (2020) und 1.022 (2017), endete 2024 bei 996 und zeigt damit eine praktisch unveränderte Entwicklung über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer, was einer typisch ländlichen Struktur entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von knapp 1.000 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst und umfasst sieben Gemeindeteile. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Die Gemeinde liegt im Naturpark Frankenhöhe und ist über die Staatsstraße 2247 erschlossen, etwa 30 Kilometer westlich von Ansbach entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 4,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wettringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 994 Einwohner |
| 2016 | 1.016 Einwohner |
| 2017 | 1.022 Einwohner |
| 2018 | 1.006 Einwohner |
| 2019 | 1.007 Einwohner |
| 2020 | 988 Einwohner |
| 2021 | 994 Einwohner |
| 2022 | 999 Einwohner |
| 2023 | 996 Einwohner |
| 2024 | 996 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,09 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wettringen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wettringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insingen | 10,77 €/m² |
| Dombühl | 10,59 €/m² |
| Schnelldorf | 9,92 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Wallhausen | 9,36 €/m² |
| Rot am See | 9,35 €/m² |
| Wörnitz | 9,30 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Diebach | 8,82 €/m² |
| Wettringen | 4,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Insingen | 5,41 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Wettringen | 5,28 % |
| Diebach | 4,86 % |
| Rot am See | 4,40 % |
| Wallhausen | 4,29 % |
| Schnelldorf | 4,08 % |
| Dombühl | 3,50 % |
| Wörnitz | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Insingen | 5,0 km | 91610 | 10,77 € | 2.390 € | 5,41 % |
| Diebach | 6,1 km | 91583 | 8,82 € | 2.179 € | 4,86 % |
| Wörnitz | 6,3 km | 91637 | 9,30 € | 3.303 € | 3,38 % |
| Schnelldorf | 6,9 km | 91625 | 9,92 € | 2.917 € | 4,08 % |
| Schillingsfürst, St | 8,1 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
| Wallhausen | 8,5 km | 74599 | 9,36 € | 2.618 € | 4,29 % |
| Dombühl, M | 9,2 km | 91601 | 10,59 € | 3.630 € | 3,50 % |
| Rot am See | 9,6 km | 74585 | 9,35 € | 2.550 € | 4,40 % |
| Gebsattel | 10,9 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
Wo liegt Wettringen?
Lage
Wettringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.010 € |
| Bruttomietrendite | 5,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 996 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2584, 10,1567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettringen
Was kostet eine Wohnung in Wettringen?
Im Jahr 2025 lagen die Angebotspreise für Immobilien in Wettringen bei durchschnittlich 1.010 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete betrug 4,44 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (2.484 Euro/m² bzw. 8,94 Euro/m²) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wettringen?
Wettringen weist eine Bruttomietrendite von 5,28 Prozent auf. Im Perzentilrang von Bayern liegt der Ort damit auf Rang 86,67 – das bedeutet, rund 87 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite. Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,96, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,26 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wettringen entwickelt?
Die Bevölkerung in Wettringen ist seit 2015 nahezu stabil geblieben. Lag sie 2015 noch bei 994 Einwohnern, lebten 2024 genau 996 Menschen im Ort. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Über den gesamten Zeitraum ergibt sich eine Veränderung von rund 0,2 Prozent.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wettringen?
Die Arbeitslosenquote in Wettringen lag 2023 bei 13 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 7 Prozent (2021) und 18 Prozent (2016). Die Werte stammen aus den Demografiedaten des Ortes.
Wie schneidet Wettringen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ansbach, zu dem Wettringen gehört, Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 14 ab, während er im Bereich Arbeitsmarkt auf Platz 227 und in der Demografie auf Platz 177 liegt. Die Dynamik liegt bei Rang 88.
Wie liegen die Immobilienpreise in Wettringen im Vergleich zum Umland?
Wettringen hat im Vergleich zu den umliegenden Orten die niedrigsten Angebotspreise. Mit 1.010 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 4,44 Euro pro Quadratmeter Miete liegt der Ort deutlich unter den Nachbarn wie Insingen (2.390 Euro/m², 10,77 Euro/m²) oder Dombühl (3.630 Euro/m², 10,59 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,28 Prozent liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Wettringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wettringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wettringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |