Unterschwaningen
Unterschwaningen (PLZ 91743) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 866 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.323 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterschwaningen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wassertrüdingen, Röckingen und Ehingen an.
Immobilienpreise in Unterschwaningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterschwaningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterschwaningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterschwaningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.029 €/m² |
| 2022 | 1.877 €/m² |
| 2023 | 1.167 €/m² |
| 2025 | 1.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterschwaningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,99 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 6,17 % |
| 2025 | 9,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterschwaningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 870 Einwohner |
| 2016 | 872 Einwohner |
| 2017 | 873 Einwohner |
| 2018 | 877 Einwohner |
| 2019 | 881 Einwohner |
| 2020 | 867 Einwohner |
| 2021 | 864 Einwohner |
| 2022 | 867 Einwohner |
| 2023 | 866 Einwohner |
| 2024 | 866 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterschwaningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterschwaningen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterschwaningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterschwaningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterschwaningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterschwaningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Arberg | 10,36 €/m² |
| Ehingen | 9,91 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Bechhofen | 8,76 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Gnotzheim | 7,71 €/m² |
| Röckingen | 7,25 €/m² |
| Gerolfingen | 7,07 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterschwaningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterschwaningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ehingen | 8,90 % |
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Bechhofen | 5,35 % |
| Arberg | 4,52 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Gnotzheim | 4,16 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Gerolfingen | 3,15 % |
| Röckingen | 2,71 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wassertrüdingen, St | 4,8 km | 91717 | 9,25 € | 2.842 € | 3,90 % |
| Röckingen | 5,1 km | 91740 | 7,25 € | 3.215 € | 2,71 % |
| Ehingen | 5,7 km | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Arberg, M | 6,9 km | 91722 | 10,36 € | 2.750 € | 4,52 % |
| Gnotzheim, M | 7,4 km | 91728 | 7,71 € | 2.228 € | 4,16 % |
| Auhausen | 8,3 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Gerolfingen | 8,5 km | 91726 | 7,07 € | 2.697 € | 3,15 % |
| Westheim | 9,3 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
| Bechhofen, M | 9,8 km | 91572 | 8,76 € | 1.966 € | 5,35 % |
Wo liegt Unterschwaningen?
Lage
Unterschwaningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterschwaningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.323 € |
| Bruttomietrendite | 7,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 866 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,0826, 10,6180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterschwaningen
Was kostet eine Wohnung in Unterschwaningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterschwaningen liegt bei 8,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.323 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterschwaningen?
Die Bruttomietrendite in Unterschwaningen beträgt 7,63 %, der Kaufpreisfaktor 13,1 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterschwaningen über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterschwaningen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Unterschwaningen von 6,00 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterschwaningen im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Unterschwaningen liegt bei 7,63 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Unterschwaningen liegt damit 2,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterschwaningen?
Unterschwaningen hat 866 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Neusitz | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |