Auhausen
Auhausen (PLZ 86736) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.032 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auhausen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 11,56 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westheim, Wassertrüdingen und Hainsfarth an.
Immobilienpreise in Auhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Auhausen
Auhausen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries mit rund 1.032 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, bietet aber eine über dem Landesmittel liegende Bruttomietrendite von 4,32 %. Die Miet- und Kaufpreise zeigten 2020–2024 eine starke Volatilität. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 0,95 % sehr niedrig.
Marktüberblick: Unterdurchschnittliche Preise, überdurchschnittliche Rendite
Auhausen liegt im bayerischen Landkreis Donau-Ries und hat 1.032 Einwohner auf einer Fläche von 15,55 km². Die Gemeinde gehört zu den kleineren Gemeinden der Region. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.215 € je m², die Angebotsmiete bei 7,97 € je m². Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis 2.688 €/m², Miete 9,13 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Im bundesweiten Vergleich schneidet Auhausen bei der Miete mit 7,97 €/m² leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² ab, beim Kaufpreis mit 2.215 €/m² jedoch noch darunter.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,15, was unter dem Kreiswert von 24,55 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Auhausen im Verhältnis zu den Mieten moderater sind als in vielen anderen Teilen Bayerns. Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und positioniert Auhausen im 70. Perzentil aller bayerischen Orte — von 100 bayerischen Orten hätten 70 eine niedrigere Rendite. Im bundesweiten Vergleich bleibt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Verlauf mit aktueller Korrektur
Die historische Entwicklung zeigt eine starke Volatilität, die sich nicht einem einfachen Auf- oder Abwärtstrend zuordnen lässt. Die Angebotsmiete fiel von 8,23 €/m² (2018) auf ein Tief von 5,50 €/m² (2020), erholte sich dann auf 8,92 €/m² (2021), fiel erneut auf 7,57 €/m² (2022) und stieg dann auf 8,49 €/m² (2023) sowie 11,78 €/m² (2024). Der Kaufpreis stieg von 1.747 €/m² (2021) auf 2.419 €/m² (2023) und 2.579 €/m² (2024).
Die aktuellen Marktdaten weichen von den letzten Werten der Zeitreihe ab: Die aktuelle Angebotsmiete von 7,97 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 11,78 €/m² für 2024, und der aktuelle Kaufpreis von 2.215 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 2.579 €/m². Dies deutet auf eine Korrektur oder eine andere Datenbasis hin — die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten stammen möglicherweise aus unterschiedlichen Erhebungszeiträumen oder -methoden. Die CAGR-Werte der Zeitreihe (Miete: 4,34 %, Kaufpreis: 13,87 %) erfassen diesen volatilen Verlauf über den gesamten Zeitraum, ohne eine klare Trendrichtung zu benennen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, sehr niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Auhausens ist seit 2015 um 2,18 % von 1.055 auf 1.032 Einwohner (2024) rückläufig. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Zwischen 2015 und 2020 ging die Einwohnerzahl von 1.055 auf 1.002 zurück, seither stabilisiert sie sich wieder leicht (1.032 in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,95 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie ist jedoch von 0,44 % (2015) auf 0,95 % (2023) gestiegen, was einem Anstieg um den Faktor 2,2 entspricht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 sechs Personen. Die niedrige Arbeitslosenquote ist typisch für ländliche Gemeinden in diesem Teil Bayerns.
Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, schwächere Innovationsdynamik
Der Landkreis Donau-Ries, dem Auhausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 87. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 46) und in der Stärke (Rang 53). Schwächer ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 181) sowie in der Dynamik (Rang 311). Der Demografie-Rang liegt mit 88 im oberen Mittelfeld, der Wohlstands-Rang bei 107.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Umkreis von 3 bis 8 km liegen acht Nachbarorte mit sehr unterschiedlichen Miet- und Kaufpreisniveaus. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 2,52 % (Westheim, 3 km) bis 7,63 % (Unterschwaningen, 8,3 km). Auhausen liegt mit 4,32 % im mittleren Drittel dieser Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 8,92 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.747 €/m² |
| 2023 | 2.419 €/m² |
| 2024 | 2.579 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,13 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.055 Einwohner |
| 2016 | 1.006 Einwohner |
| 2017 | 1.008 Einwohner |
| 2018 | 1.006 Einwohner |
| 2019 | 1.014 Einwohner |
| 2020 | 1.002 Einwohner |
| 2021 | 1.006 Einwohner |
| 2022 | 1.019 Einwohner |
| 2023 | 1.032 Einwohner |
| 2024 | 1.032 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,44 % |
| 2016 | 0,70 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 1,28 % |
| 2021 | 0,94 % |
| 2022 | 0,95 % |
| 2023 | 0,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Auhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Auhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Unterschwaningen | 8,41 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Gnotzheim | 7,71 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Röckingen | 7,25 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschwaningen | 7,63 % |
| Megesheim | 6,55 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Gnotzheim | 4,16 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Röckingen | 2,71 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westheim | 3,0 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
| Wassertrüdingen, St | 4,1 km | 91717 | 9,25 € | 2.842 € | 3,90 % |
| Hainsfarth | 5,4 km | 86744 | 7,34 € | 2.078 € | 4,24 % |
| Oettingen i.Bay., St | 6,0 km | 86732 | 9,35 € | 3.554 € | 3,16 % |
| Ehingen a.Ries | 6,8 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
| Röckingen | 7,1 km | 91740 | 7,25 € | 3.215 € | 2,71 % |
| Megesheim | 8,0 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Unterschwaningen | 8,3 km | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Gnotzheim, M | 8,9 km | 91728 | 7,71 € | 2.228 € | 4,16 % |
Wo liegt Auhausen?
Lage
Auhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.215 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.032 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 49,0081, 10,6217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auhausen
Was kostet eine Wohnung in Auhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Auhausen liegt bei 7,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.215 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (9,13 Euro/m² Miete, 2.688 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Auhausen entwickelt?
Die Mietpreise in Auhausen zeigten zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen: Nach 8,23 Euro/m² im Jahr 2018 fiel die Miete 2020 auf ein Tief von 5,50 Euro/m², stieg dann bis 2024 auf 11,78 Euro/m² und lag 2026 bei 11,56 Euro/m². Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.747 Euro/m² (2021) über 2.419 Euro/m² (2023) auf 2.579 Euro/m² (2024). Die berechnete jährliche Wachstumsrate lag bei den Mieten bei rund 4,34 Prozent, bei den Kaufpreisen bei rund 13,87 Prozent.
Welche Bruttomietrendite ist in Auhausen erreichbar?
Die Bruttomietrendite in Auhausen beträgt 4,32 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,15. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent, aber über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 69,7 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen – Auhausen liegt also im oberen Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 23,15 liegt unter dem Kreis- (24,55) und Landesdurchschnitt (26,10), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Auhausen?
Auhausen hat 1.032 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,18 Prozent zurückgegangen (von 1.055 auf 1.032). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6 Prozent.
Wie schneidet Auhausen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Auhausen eine Angebotsmiete von 7,97 Euro/m², die über denen von Westheim (6,81 Euro/m²), Hainsfarth (7,34 Euro/m²) und Ehingen a.Ries (6,14 Euro/m²) liegt, aber unter denen von Wassertrüdingen (9,25 Euro/m²) und Oettingen i.Bay. (9,35 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Auhausen mit 2.215 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Auhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Auhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Auhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |