Hainsfarth
Hainsfarth (PLZ 86744) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.464 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.078 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainsfarth über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,90 € auf 7,00 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oettingen i.Bay., Megesheim und Munningen an.
Immobilienpreise in Hainsfarth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainsfarth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hainsfarth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hainsfarth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.908 €/m² |
| 2021 | 2.023 €/m² |
| 2022 | 1.839 €/m² |
| 2023 | 2.366 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainsfarth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainsfarth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.419 Einwohner |
| 2016 | 1.447 Einwohner |
| 2017 | 1.424 Einwohner |
| 2018 | 1.417 Einwohner |
| 2019 | 1.423 Einwohner |
| 2020 | 1.437 Einwohner |
| 2021 | 1.434 Einwohner |
| 2022 | 1.435 Einwohner |
| 2023 | 1.464 Einwohner |
| 2024 | 1.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainsfarth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 0,56 % |
| 2020 | 1,01 % |
| 2021 | 0,93 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hainsfarth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hainsfarth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainsfarth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainsfarth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainsfarth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Munningen | 9,34 €/m² |
| Wassertrüdingen | 9,25 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainsfarth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainsfarth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Megesheim | 6,55 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Munningen | 4,83 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Wassertrüdingen | 3,90 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oettingen i.Bay., St | 1,4 km | 86732 | 9,35 € | 3.554 € | 3,16 % |
| Megesheim | 3,0 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Munningen | 4,4 km | 86754 | 9,34 € | 2.323 € | 4,83 % |
| Ehingen a.Ries | 5,0 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
| Auhausen | 5,4 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Westheim | 5,7 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
| Wechingen | 7,4 km | 86759 | 8,52 € | 1.948 € | 5,25 % |
| Polsingen | 7,8 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Wassertrüdingen, St | 9,3 km | 91717 | 9,25 € | 2.842 € | 3,90 % |
Wo liegt Hainsfarth?
Lage
Hainsfarth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainsfarth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.078 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.464 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,9593, 10,6233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainsfarth
Was kostet eine Wohnung in Hainsfarth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hainsfarth liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.078 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Hainsfarth?
Die Bruttomietrendite in Hainsfarth beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hainsfarth über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hainsfarth entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hainsfarth von 7,90 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hainsfarth im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Hainsfarth liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Hainsfarth liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hainsfarth?
Hainsfarth hat 1.464 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |