Hainsfarth

Marktüberblick

Hainsfarth ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 1.464 Einwohnern auf einer Fläche von 17,54 km². Die Gemeinde liegt am nördlichen Rand des Nördlinger Rieses, etwa 1,5 km nordöstlich der Stadt Oettingen, und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oettingen in Bayern. Mit 83 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Besiedlungsdichte gering. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Gemeindeteile, wobei der Hauptort Hainsfarth mit rund 1.198 Einwohnern den weitaus größten Anteil stellt.

Der Immobilienmarkt in Hainsfarth ist durch niedrige Preise im regionalen und überregionalen Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.078 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Donau-Ries (Miete: 9,13 €/m², Kaufpreis: 2.688 €/m²), des Bundeslandes Bayern (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,58 und liegt damit unter dem Kreis- (24,55) und Landesdurchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt über dem Landesdurchschnitt (4,13 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt (4,35 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Diese Kennzahlen zeigen, dass Hainsfarth ein preisgünstiger Standort im ländlichen Raum ist, bei dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat sind.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Hainsfarth eine deutliche Abwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen und eine stark schwankende Mietenentwicklung. Der Kaufpreis je Quadratmeter fiel von 2.908 Euro (2018) auf 1.850 Euro (2024) – ein Rückgang von rund 36 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2022 mit 1.839 Euro erreicht, bevor 2023 ein vorübergehender Anstieg auf 2.366 Euro stattfand, dem 2024 ein erneuter Rückfall folgte.

Die Angebotsmiete zeigt noch ausgeprägtere Schwankungen: Von 7,90 Euro (2021) fiel sie 2022 auf 5,00 Euro, stieg 2023 auf 9,55 Euro, fiel 2024 auf 7,68 Euro und erreichte 2025 mit 10,73 Euro einen vorläufigen Höchstwert, bevor sie 2026 wieder auf 7,00 Euro sank. Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen sehr kleinen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte bestätigen den Trend: -2,39 % bei der Miete und -7,26 % beim Kaufpreis über die verfügbaren Zeiträume.

Die aktuelle Angebotsmiete von 7,34 Euro liegt damit unter dem Wert von 2021 (7,90 Euro) und deutlich unter dem Spitzenwert von 2025 (10,73 Euro). Der aktuelle Kaufpreis von 2.078 Euro liegt über dem 2024er Wert (1.850 Euro), aber unter dem Niveau von 2018 (2.908 Euro).

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,8 km zeigt Hainsfarth ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,34 €/m² liegt über Ehingen a.Ries. (6,14 €/m²) und Westheim (6,81 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarn. Der Kaufpreis von 2.078 €/m² liegt über Wechingen (1.948 €/m²) und Polsingen (1.689 €/m²), aber unter allen übrigen Nachbargemeinden – am weitesten entfernt von Oettingen mit 3.554 €/m² und Westheim mit 3.247 €/m².

Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt über Oettingen (3,16 %), Ehingen (3,11 %) und Westheim (2,52 %), aber unter Megesheim (6,55 %), Munningen (4,83 %), Auhausen (4,32 %), Wechingen (5,25 %) und Polsingen (6,36 %).

Die Nachbargemeinden zeigen insgesamt eine große Bandbreite: Die Mieten reichen von 6,14 €/m² (Ehingen) bis 12,77 €/m² (Megesheim), die Kaufpreise von 1.689 €/m² (Polsingen) bis 3.554 €/m² (Oettingen). Hainsfarth positioniert sich damit als einer der günstigeren Standorte im unmittelbaren Umland.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Donau-Ries mit dem Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Teilindex Stärke mit Rang 53 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 311 deutlich schwächer abschnitt. Die Diskrepanz zwischen einem starken aktuellen Wirtschaftsprofil und einer geringen Dynamik kennzeichnet den Landkreis als stabilen, aber nicht wachstumsstarken Standort.

Demografie und Wirtschaft

Die demografische Entwicklung Hainsfarths ist seit 2015 relativ stabil. Die Einwohnerzahl stieg von 1.419 (2015) auf 1.464 (2024), was einer Zunahme von 3,17 Prozent entspricht. Der größte Teil des Wachstums entfiel auf die Jahre 2022 bis 2023 (von 1.435 auf 1.464). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent und entspricht damit dem Wert von 2022. Im historischen Vergleich zeigt sich eine leichte Tendenz zu höheren Werten: 2019 lag die Quote bei 0,56 Prozent, 2023 bei 1,63 Prozent.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine starke Auspendlerquote geprägt. Im Jahr 2022 standen 160 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in der Gemeinde 628 in einem versicherungspflichtigen Beschäftigungsverhältnis gegenüber – das bedeutet, dass 468 Personen mehr auspendelten als einpendelten. Die Gemeindesteuereinnahmen beliefen sich 2022 auf 1,278 Millionen Euro, davon 259.000 Euro aus Gewerbesteuern und 796.000 Euro aus Einkommensteuerbeteiligungen. Die Gewerbesteuereinnahmen sind seit 2017 (217.000 Euro) um 19 Prozent gestiegen, was auf eine leichte Aufwertung des lokalen Gewerbestandes hindeutet.

Es gibt 33 landwirtschaftliche Betriebe auf einer bewirtschafteten Fläche von 1.126 Hektar. Eine Hochschule besteht am Ort nicht. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit zwei Lehrkräften und 47 Schülern (Schuljahr 2024/2025) sowie zwei Kindertagesstätten mit 106 Plätzen.