Forheim
Forheim (PLZ 86735) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 536 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.573 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forheim über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 3,33 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 25,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amerdingen, Ederheim und Hohenaltheim an.
Immobilienpreise in Forheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3,33 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.574 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 565 Einwohner |
| 2016 | 566 Einwohner |
| 2017 | 566 Einwohner |
| 2018 | 564 Einwohner |
| 2019 | 557 Einwohner |
| 2020 | 544 Einwohner |
| 2021 | 553 Einwohner |
| 2022 | 540 Einwohner |
| 2023 | 536 Einwohner |
| 2024 | 536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,18 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 0,28 % |
| 2023 | 0,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Forheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Forheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Hohenaltheim | 10,40 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Neresheim | 9,67 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Forheim | 8,73 €/m² |
| Mönchsdeggingen | 8,06 €/m² |
| Amerdingen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forheim | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 6,36 % |
| Amerdingen | 5,98 % |
| Ederheim | 5,30 % |
| Neresheim | 4,84 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amerdingen | 4,7 km | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Ederheim | 5,8 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Hohenaltheim | 6,9 km | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Neresheim, Stadt | 8,2 km | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |
| Reimlingen | 8,2 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Dischingen | 9,3 km | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Mönchsdeggingen | 9,8 km | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Riesbürg | 10,2 km | 73469 | 8,90 € | 2.504 € | 4,27 % |
| Nördlingen, GKSt | 10,7 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
Wo liegt Forheim?
Lage
Forheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.573 € |
| Bruttomietrendite | 6,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 536 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7589, 10,4482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forheim
Was kostet eine Wohnung in Forheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forheim liegt bei 8,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 611 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.573 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Forheim?
Die Bruttomietrendite in Forheim beträgt 6,66 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forheim über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Forheim von 3,33 € auf 10,23 € pro m² — im Mittel 25,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Forheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Forheim liegt bei 6,66 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Forheim liegt damit 2,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Forheim?
Forheim hat 536 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Ederheim | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |