Mönchsdeggingen
Mönchsdeggingen (PLZ 86751) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.437 Einwohner auf 32,1 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.520 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mönchsdeggingen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenaltheim, Möttingen und Reimlingen an.
Immobilienpreise in Mönchsdeggingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mönchsdeggingen
Mönchsdeggingen ist eine ländliche Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 1.437 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf (1.520 €/m² Kaufpreis, 8,06 €/m² Miete), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,36 % führt. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Gemeinde ist stark von Auspendlern geprägt (490 mehr Auspendler als Einpendler). Der Landkreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Mönchsdeggingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 32,05 km² Fläche und 1.437 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde umfasst sieben Gemeindeteile – Merzingen, Mönchsdeggingen, Rohrbach, Schaffhausen, Thurneck, Untermagerbein und Ziswingen – und liegt am Südrand des Nördlinger Rieses auf der Riesalb. Mit 45 Einwohnern je km² ist die Gemeinde dünn besiedelt.
Der Ort ist durch eine starke Auspendlerstruktur geprägt: 2017 standen 592 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte nur 102 Arbeitsplätzen vor Ort. Das bedeutet, dass rund 83 Prozent der erwerbstätigen Einwohner außerhalb der Gemeinde arbeiten. 47 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 1.478 Hektar Fläche, was auf die landwirtschaftliche Prägung der Region hinweist.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.520 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,06 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor 15,71.
Diese Werte sind deutlich unter den Mittelwerten des Landkreises Donau-Ries (Kaufpreis 2.688 €/m², Miete 9,13 €/m², Rendite 4,35 %, Faktor 24,55) und des Landes Bayern (Kaufpreis 3.246 €/m², Miete 10,11 €/m², Rendite 4,13 %, Faktor 26,10). Mönchsdeggingen liegt bei der Bruttomietrendite im Bundesland auf dem 94. Perzentil – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei 94 Prozent der 2.056 vergleichbaren Orte in Bayern.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,71 liegt weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und signalisiert, dass der Markt im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis und in Bayern preislich unten angesiedelt ist.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt außergewöhnliche Schwankungen: 7,29 €/m² (2021), 6,00 €/m² (2022), 5,65 €/m² (2023), 8,46 €/m² (2024), 6,00 €/m² (2025), 10,59 €/m² (2026). Die Kaufzeitreihe umfasst drei Datenpunkte: 1.742,90 €/m² (2021), 2.280,69 €/m² (2023), 1.096,67 €/m² (2025). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Mietwerte schwanken zwischen 5,65 und 10,59 Euro – eine Spanne von fast 87 Prozent. Diese Volatilität kann auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Kaufpreise zeigen einen ähnlichen Trend: nach einem Anstieg von 2021 auf 2023 fiel der Wert bis 2025 auf weniger als die Hälfte des 2023-Werts (48 Prozent).
Die CAGR-Werte der Marktdaten (Miete +7,75 %, Kaufpreis −10,94 %) sind aufgrund der starken Schwankungen und der ungleichen zeitlichen Verteilung der Datenpunkte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,9 km Entfernung hat Mönchsdeggingen die niedrigste Angebotsmiete (8,06 €/m²) und den niedrigsten Angebotskaufpreis (1.520 €/m²). Der nächstgelegene Nachbarort Hohenaltheim (3,5 km) liegt mit 10,40 €/m² und 1.906 €/m² deutlich darüber. Amerdingen (8,7 km) ist der einzige Nachbarort mit ähnlich niedrigen Preisen (7,90 €/m², 1.585 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,36 % liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Hohenaltheim (6,55 %) erreicht einen höheren Wert, Amerdingen (5,98 %) liegt knapp darunter. Reimlingen (3,35 %) und Bissingen (3,55 %) liegen deutlich darunter, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.
Mönchsdeggingen bildet zusammen mit Amerdingen das preisliche Unterfeld der Region.
Standortfaktoren
Der Landkreis Donau-Ries erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Rang 53 für Wirtschaftsstärke und Rang 46 für Arbeitsmarkt deuten auf eine solide wirtschaftliche Basis hin. Schwächer positioniert sind die Bereiche Wettbewerb/Innovation (Rang 181) und Dynamik (Rang 311). Der Demografie-Index liegt mit Rang 88 im oberen Drittel, was auf eine relativ stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,54 % (2015) auf 3,03 % (2023) – ein Anstieg, der jedoch im historischen Vergleich immer noch niedrig ist. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: von 1.429 auf 1.437 Einwohner, mit einem Tiefstand von 1.381 (2018) und einem Hoch von 1.440 (2022). Insgesamt zeigt sich eine leichte Bevölkerungszunahme von 0,56 % über den Zeitraum der Reihe.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit 199 Schülern (Schuljahr 2024/25) und eine Kindertageseinrichtung mit 57 Plätzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mönchsdeggingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mönchsdeggingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 5,65 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mönchsdeggingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.743 €/m² |
| 2023 | 2.281 €/m² |
| 2025 | 1.097 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mönchsdeggingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,02 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2025 | 6,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mönchsdeggingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.429 Einwohner |
| 2016 | 1.409 Einwohner |
| 2017 | 1.416 Einwohner |
| 2018 | 1.381 Einwohner |
| 2019 | 1.415 Einwohner |
| 2020 | 1.399 Einwohner |
| 2021 | 1.413 Einwohner |
| 2022 | 1.440 Einwohner |
| 2023 | 1.437 Einwohner |
| 2024 | 1.437 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mönchsdeggingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mönchsdeggingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mönchsdeggingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mönchsdeggingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mönchsdeggingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mönchsdeggingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möttingen | 10,42 €/m² |
| Hohenaltheim | 10,40 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Alerheim | 9,82 €/m² |
| Bissingen | 9,55 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Forheim | 8,73 €/m² |
| Mönchsdeggingen | 8,06 €/m² |
| Amerdingen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mönchsdeggingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mönchsdeggingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forheim | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 6,36 % |
| Amerdingen | 5,98 % |
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Ederheim | 5,30 % |
| Alerheim | 5,03 % |
| Möttingen | 4,95 % |
| Bissingen | 3,55 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenaltheim | 3,5 km | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Möttingen | 4,0 km | 86753 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Reimlingen | 6,7 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Bissingen, M | 7,2 km | 86657 | 9,55 € | 3.231 € | 3,55 % |
| Harburg (Schwaben), St | 8,4 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Alerheim | 8,5 km | 86733 | 9,82 € | 2.340 € | 5,03 % |
| Amerdingen | 8,7 km | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Ederheim | 8,9 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Forheim | 9,8 km | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
Wo liegt Mönchsdeggingen?
Lage
Mönchsdeggingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mönchsdeggingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.520 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 1.437 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 32,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7743, 10,5798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mönchsdeggingen
Was kostet eine Wohnung in Mönchsdeggingen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.520 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (Miete 9,13 Euro, Kaufpreis 2.688 Euro) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mönchsdeggingen entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.743 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.097 Euro im Jahr 2025 gefallen – das entspricht einer jährlichen Abnahme von rund 11 Prozent. Die Angebotsmieten schwankten in diesem Zeitraum stärker: Sie lagen 2023 mit 5,65 Euro noch unter dem aktuellen Niveau von 8,06 Euro, stiegen 2024 auf 8,46 Euro und zeigen in der Zeitreihe bis 2026 einen Anstieg auf 10,59 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist als gesicherte Zeitreihe ausgewiesen.
Wie schneidet Mönchsdeggingen bei der Mietrendite im Vergleich zu Bayern ab?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,36 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,71 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 24,55 und dem bayerischen Wert von 26,10. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Mönchsdeggingen auf Platz 94 von 100 – das bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mönchsdeggingen?
Mönchsdeggingen hat 1.437 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 32 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 mit rund 1.429 Einwohnern relativ stabil geblieben und hat sich um weniger als ein Prozent verändert.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Mönchsdeggingen?
Die Arbeitslosenquote ist von 12 Prozent im Jahr 2019 auf 28 Prozent im Jahr 2023 stark gestiegen. Der Kreis Donau-Ries belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 87. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, was eine überdurchschnittliche Bewertung darstellt. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 53 ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mönchsdeggingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mönchsdeggingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mönchsdeggingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Ederheim | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |