Reimlingen

Marktüberblick

Reimlingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 1.366 Einwohnern auf 9,53 km². Der Ort liegt am südlichen Rand des Nördlinger Ries, etwa drei Kilometer von der Großen Kreisstadt Nördlingen entfernt, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ries. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, was sich auch im Wappen mit den gekreuzten Ähren zeigt; der Deutsche Orden war seit 1283 wichtiger Grundherr.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.299 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,20 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,88. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Reimlingen ist über die letzten Jahre hinweg stark volatil. Von 1.609 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 stieg der Wert 2023 auf 2.534 Euro, fiel 2024 auf 2.158 Euro und liegt 2025 bei 2.579 Euro. Der Wert für 2026 von 3.598 Euro je Quadratmeter ist ein Ausreißer, der den durchschnittlichen jährlichen Zuwachs (CAGR) von 22,3 Prozent maßgeblich nach oben zieht. Diese hohe Wachstumsrate ist somit nicht repräsentativ für eine stabile Entwicklung, sondern wird von einem einzelnen Extremwert im letzten Jahr der Reihe bestimmt.

Die Angebotsmiete zeigt ein ähnliches Bild mit starken Schwankungen: Von 9,49 Euro im Jahr 2018 fiel sie bis 2021 auf 7,16 Euro, stieg 2023 auf 11,87 Euro, fiel 2024 auf 5,67 Euro und liegt 2025 bei 9,50 Euro. Der durchschnittliche jährliche Mietzuwachs beträgt 0,35 Prozent. Die hohen Schwankungen deuten auf geringe Fallzahlen hin, wie sie für kleine Gemeinden typisch sind. Eine stabile Marktentwicklung lässt sich aus diesen Daten nicht ableiten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Reimlingen hat 1.366 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 1.350 und entwickelte sich bis 2024 leicht positiv, mit einem Tiefpunkt von 1.295 Einwohnern im Jahr 2017. Seitdem steigt die Zahl wieder, 2024 stagnierte sie bei 1.366. Der Anstieg seit Beginn der Zeitreihe (2015) beträgt 1,2 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 Prozent und entspricht damit einem Niveau von 19 verwandten Personen. Im Vergleich zu 2015 (1,48 Prozent) ist die Quote gestiegen, lag aber in den Jahren 2018 bis 2022 durchweg unter 1,5 Prozent. Die Arbeitslosigkeit ist damit insgesamt niedrig, weist aber eine leichte Aufwärtsbewegung auf.

Der Landkreis Donau-Ries hat 135.262 Einwohner (2025) und wuchs zwischen 1988 und 2018 um 13,3 Prozent. Dieser Zuwachs liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 18,4 Prozent.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Landkreis Donau-Ries liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 53 und der Arbeitsmarkt mit Rang 46. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 181 sowie bei der Dynamik mit Rang 311. Die Demografie liegt mit Rang 88 wieder im oberen Drittel.

Diese Struktur – starke aktuelle Wirtschaftsleistung, aber schwache Dynamik und Innovationskraft – beschreibt einen Kreis, der auf bestehenden Strukturen aufbaut, aber weniger dynamisch wächst. Reimlingen als kleine Gemeinde am Rand des Nördlinger Ries profitiert von der Nähe zu Nördlingen (4,3 km), das mit einem Angebotskaufpreis von 3.856 Euro je Quadratmeter den höchsten Preis im Nachbarschaftsumfeld aufweist.

Im regionalen Vergleich liegt der Reimlinger Angebotskaufpreis von 3.299 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.688 Euro und deutlich über dem Preis in Nachbargemeinden wie Mönchsdeggingen (1.520 Euro) oder Hohenaltheim (1.906 Euro). Die Angebotsmiete von 9,20 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,35 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Nördlingen (3,26 %) und Deiningen (2,85 %). Der hohe Kaufpreis relativiert die vergleichsweise moderate Miete und führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite.

Der Kaufpreisfaktor von 29,88 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,55 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes. Reimlingen liegt mit einem Perzentilrang von 25,9 im Bundesland Bayern in den unteren 26 Prozent der Mietrendite – ein Indikator dafür, dass die Renditen im Ort unter dem bayerischen Mittel liegen.