Deiningen
Deiningen (PLZ 86738) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.851 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.514 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deiningen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,30 € auf 9,42 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alerheim, Wechingen und Nördlingen an.
Immobilienpreise in Deiningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deiningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,30 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 5,99 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.311 €/m² |
| 2022 | 3.560 €/m² |
| 2023 | 2.745 €/m² |
| 2024 | 4.124 €/m² |
| 2025 | 2.968 €/m² |
| 2026 | 4.401 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,73 % |
| 2024 | 2,66 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deiningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.824 Einwohner |
| 2016 | 1.810 Einwohner |
| 2017 | 1.809 Einwohner |
| 2018 | 1.819 Einwohner |
| 2019 | 1.814 Einwohner |
| 2020 | 1.782 Einwohner |
| 2021 | 1.817 Einwohner |
| 2022 | 1.844 Einwohner |
| 2023 | 1.851 Einwohner |
| 2024 | 1.851 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Deiningen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Deiningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deiningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deiningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Möttingen | 10,42 €/m² |
| Hohenaltheim | 10,40 €/m² |
| Alerheim | 9,82 €/m² |
| Munningen | 9,34 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Deiningen | 8,33 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deiningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenaltheim | 6,55 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Alerheim | 5,03 % |
| Möttingen | 4,95 % |
| Munningen | 4,83 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Deiningen | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alerheim | 3,8 km | 86733 | 9,82 € | 2.340 € | 5,03 % |
| Wechingen | 4,6 km | 86759 | 8,52 € | 1.948 € | 5,25 % |
| Nördlingen, GKSt | 6,1 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
| Möttingen | 6,2 km | 86753 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Reimlingen | 6,4 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Munningen | 6,9 km | 86754 | 9,34 € | 2.323 € | 4,83 % |
| Wallerstein, M | 7,3 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
| Maihingen | 8,7 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Hohenaltheim | 9,2 km | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
Wo liegt Deiningen?
Lage
Deiningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deiningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.514 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 1.851 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8632, 10,5704 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deiningen
Was kostet eine Wohnung in Deiningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Deiningen liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.514 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Deiningen?
Die Bruttomietrendite in Deiningen beträgt 2,85 %, der Kaufpreisfaktor 35,2 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Deiningen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Deiningen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Deiningen von 9,30 € auf 9,42 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Deiningen im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Deiningen liegt bei 2,85 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Deiningen liegt damit 1,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Deiningen?
Deiningen hat 1.851 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |