Wallerstein, M
Wallerstein (PLZ 86757) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 3.487 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.323 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallerstein über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nördlingen, Marktoffingen und Riesbürg an.
Immobilienpreise in Wallerstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallerstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 9,21 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.252 €/m² |
| 2021 | 2.091 €/m² |
| 2022 | 1.958 €/m² |
| 2023 | 1.937 €/m² |
| 2024 | 3.590 €/m² |
| 2025 | 3.578 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2021 | 5,29 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 5,25 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallerstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.379 Einwohner |
| 2016 | 3.379 Einwohner |
| 2017 | 3.322 Einwohner |
| 2018 | 3.327 Einwohner |
| 2019 | 3.390 Einwohner |
| 2020 | 3.376 Einwohner |
| 2021 | 3.432 Einwohner |
| 2022 | 3.540 Einwohner |
| 2023 | 3.487 Einwohner |
| 2024 | 3.487 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wallerstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wallerstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallerstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallerstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Bopfingen | 9,71 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Deiningen | 8,33 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallerstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ederheim | 5,30 % |
| Bopfingen | 4,57 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
| Deiningen | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nördlingen, GKSt | 3,8 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
| Marktoffingen | 4,4 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Riesbürg | 4,9 km | 73469 | 8,90 € | 2.504 € | 4,27 % |
| Maihingen | 5,1 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Kirchheim am Ries | 5,6 km | 73467 | 9,12 € | 3.472 € | 3,15 % |
| Deiningen | 7,3 km | 86738 | 8,33 € | 3.514 € | 2,85 % |
| Reimlingen | 8,1 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Ederheim | 8,5 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Bopfingen, Stadt | 9,6 km | 73441 | 9,71 € | 2.550 € | 4,57 % |
Wo liegt Wallerstein?
Lage
Wallerstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallerstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.323 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 3.487 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8849, 10,4764 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallerstein
Was kostet eine Wohnung in Wallerstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallerstein liegt bei 9,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 639 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.323 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallerstein?
Die Bruttomietrendite in Wallerstein beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,3 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallerstein über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallerstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wallerstein von 7,27 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallerstein im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Wallerstein liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Wallerstein liegt damit 1,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallerstein?
Wallerstein hat 3.487 Einwohner bei 179 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |