Wallerstein, M

Standort und Demografie

Wallerstein ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 3.487 Einwohnern auf einer Fläche von 19,44 km². Der Ort liegt an der Bahnstrecke Nördlingen–Dombühl und an der Bundesstraße B25, unmittelbar benachbart zur Kreisstadt Nördlingen (3,8 km). Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2022 von 3.379 auf 3.540 Einwohner, fiel danach jedoch leicht auf 3.487 ab. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem leichten Plus von 3,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner je km².

Am Arbeitsort Wallerstein waren 2016 nach amtlicher Statistik 484 Personen im produzierenden Gewerbe, 112 im Handel, Verkehr und Gastgewerbe sowie 188 in sonstigen Wirtschaftsbereichen sozialversicherungspflichtig beschäftigt. Insgesamt 1.379 Personen waren am Wohnort beschäftigt. Die Zahl der Wohnortbeschäftigten übersteigt die der Arbeitsortbeschäftigten deutlich – es pendeln mehr Menschen in den Ort ein als aus ihm heraus, was dem Muster einer Wohngemeinde entspricht.

Der Ort verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule und eine Realschule, was die lokale Infrastruktur für Familien unterstreicht.

Preisentwicklung und aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.323 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,13 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 30,34.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine extreme Volatilität. Von 2018 bis 2023 fiel der Kaufpreis von 2.252 auf 1.937 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2024 sprang der Preis dann auf 3.590 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von über 85 Prozent in einem Jahr. Seitdem stabilisiert er sich auf diesem Niveau (2025: 3.578 Euro). Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger dramatisch: Nach einem Tiefpunkt von 6,35 Euro im Jahr 2020 bewegte sie sich zwischen 8,12 und 9,21 Euro und liegt aktuell bei 9,17 Euro (2026).

Der Kaufpreisfaktor von 30,34 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,34-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Im Verhältnis dazu sind die Mieten niedrig – die Rendite von 3,3 % liegt damit unter dem Mittel der Vergleichsregionen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Wallerstein mit seiner Angebotsmiete von 9,13 Euro je Quadratmeter auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (9,13 Euro) und leicht unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.323 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.688 Euro) und auch über dem bayerischen Mittel (3.246 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,3 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,35 Prozent) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Im Perzentilrang belegt Wallerstein den 23. Platz von 2.056 Orten in Bayern – das bedeutet, dass 76,3 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Preisfaktor von 30,34 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,55) und dem Landesdurchschnitt (26,10).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Nördlingen weist mit 10,48 Euro je Quadratmeter eine höhere Miete und mit 3.856 Euro einen höheren Kaufpreis auf, bei einer ähnlichen Rendite von 3,26 Prozent. Ederheim liegt mit 5,30 Prozent Rendite deutlich über Wallerstein, bei einem niedrigeren Kaufpreis von 2.027 Euro. Deiningen liegt mit 2,85 Prozent Rendite unter Wallerstein, bei einem vergleichbaren Kaufpreis von 3.514 Euro. Wallerstein bewegt sich damit im oberen Preissegment der Nachbarn, bei einer Rendite im unteren Drittel.

Standortfaktoren

Der Landkreis Donau-Ries erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Index Strukturstärke mit Rang 53 ab, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 46. Im Bereich Demografie belegte der Kreis Rang 88, im Wohlstand und der sozialen Lage Rang 107. Am schwächsten abschnitt er sich im Dynamik-Index mit Rang 311, was auf geringere Wachstumsimpulse im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 181 im mittleren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,9 Prozent (2019) und 5,6 Prozent (2016).