Megesheim
Megesheim (PLZ 86750) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 854 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Megesheim über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hainsfarth, Oettingen i.Bay. und Munningen an.
Immobilienpreise in Megesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Megesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Megesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 30,00 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Megesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.615 €/m² |
| 2022 | 1.935 €/m² |
| 2023 | 1.938 €/m² |
| 2025 | 2.889 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Megesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Megesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 848 Einwohner |
| 2016 | 820 Einwohner |
| 2017 | 806 Einwohner |
| 2018 | 817 Einwohner |
| 2019 | 808 Einwohner |
| 2020 | 809 Einwohner |
| 2021 | 837 Einwohner |
| 2022 | 837 Einwohner |
| 2023 | 854 Einwohner |
| 2024 | 854 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Megesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,20 % |
| 2016 | 50,36 % |
| 2017 | 0,38 % |
| 2018 | 0,74 % |
| 2019 | 0,72 % |
| 2020 | 0,72 % |
| 2021 | 1,06 % |
| 2022 | 0,72 % |
| 2023 | 1,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Megesheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Megesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Megesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Megesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Megesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Munningen | 9,34 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Auhausen | 7,97 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
| Ehingen a.Ries | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Megesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Megesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Megesheim | 6,55 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Munningen | 4,83 % |
| Auhausen | 4,32 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Ehingen a.Ries | 3,11 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hainsfarth | 3,0 km | 86744 | 7,34 € | 2.078 € | 4,24 % |
| Oettingen i.Bay., St | 3,7 km | 86732 | 9,35 € | 3.554 € | 3,16 % |
| Munningen | 3,9 km | 86754 | 9,34 € | 2.323 € | 4,83 % |
| Polsingen | 4,9 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Wechingen | 5,7 km | 86759 | 8,52 € | 1.948 € | 5,25 % |
| Westheim | 7,3 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
| Ehingen a.Ries | 7,5 km | 86741 | 6,14 € | 2.371 € | 3,11 % |
| Auhausen | 8,0 km | 86736 | 7,97 € | 2.215 € | 4,32 % |
| Wemding, St | 9,2 km | 86650 | 10,10 € | 3.036 € | 3,99 % |
Wo liegt Megesheim?
Lage
Megesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Megesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.342 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 854 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,9389, 10,6499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Megesheim
Was kostet eine Wohnung in Megesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Megesheim liegt bei 12,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 894 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.342 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Megesheim?
Die Bruttomietrendite in Megesheim beträgt 6,55 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Megesheim über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Megesheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Megesheim von 7,50 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Megesheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Megesheim liegt bei 6,55 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Megesheim liegt damit 2,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Megesheim?
Megesheim hat 854 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Ederheim | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |