Wemding, St

Marktüberblick

Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, rund 17 Kilometer östlich von Nördlingen und 57 Kilometer nördlich von Augsburg. Die Stadt mit 5.860 Einwohnern auf 31,6 Quadratkilometern ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wemding und staatlich anerkannter Erholungsort am Rand des Nördlinger Ries, eines zertifizierten UNESCO Global Geoparks. Überregional bekannt ist Wemding als Wallfahrtsstadt (Basilika minor „Maria Brünnlein zum Trost") und als Fuchsienstadt.

Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage einer kleinen, historisch gewachsenen Stadt im ländlichen Raum wider. Die Angebotsmiete liegt bei 10,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.036 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,05.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Wemding bewegen sich auf einem relativ stabilen Niveau. Seit 2018 liegt die Angebotsmiete zwischen 6,65 Euro (2020) und 10,54 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der langfristige Anstieg beträgt durchschnittlich 1,55 Prozent pro Jahr. Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2020 auf 6,65 Euro, der sich im Folgejahr 2021 nicht fortsetzte – hier erholte sich die Miete wieder auf 9,64 Euro.

Die Kaufpreise zeigen dagegen eine deutlich stärkere Volatilität. Von 2.165 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 3.111 Euro, fielen 2021 auf 1.706 Euro und erreichten 2024 mit 3.912 Euro einen neuen Höchststand. Der CAGR von 7,94 Prozent über die gesamte Reihe ist vor allem durch diese starken Schwankungen geprägt.

Die Kombination aus moderat steigenden Mieten und stark schwankenden Kaufpreisen führt zu einer sich verändernden Renditesituation. Die aktuelle Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 25,05 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten für den Kauf einer Immobilie nötig sind – ein Wert, der leicht über dem Kreisdurchschnitt von 24,55 liegt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Wemding bei der Angebotsmiete mit 10,10 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Donau-Ries (9,13 Euro). Der Kaufpreis von 3.036 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro), aber über dem Kreisdurchschnitt (2.688 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen: dem Kreis (4,35 Prozent), dem Bundesland (4,13 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im bayerischen Perzentilrang belegt Wemding mit 57,6 Prozent einen Platz knapp über dem Median – die Rendite liegt damit im Mittelfeld der bayrischen Orte.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Wolferstadt (5,3 km) weist mit 1.412 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,27 Prozent die höchste Rendite auf. Otting (5,4 km) liegt mit 3.324 Euro pro Quadratmeter knapp über Wemding, erzielt aber mit 3,25 Prozent die niedrigste Rendite der Nachbarschaft. Fünfstetten (5,3 km) liegt mit 2.335 Euro und 4,15 Prozent in der Mitte. Wemding hat damit den zweithöchsten Kaufpreis im Umkreis und eine der höchsten Mieten – Megesheim (9,2 km) liegt mit 12,77 Euro pro Quadratmeter noch darüber. Die hohe Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Rendite im Vergleich zur Nachbarschaft.

Der Landkreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Teilindex „Stärke“ mit Rang 53 ab. Schwächer ist die „Dynamik“ mit Rang 311 – ein Muster, das für Wemding als kleine Stadt im ländlichen Raum typisch ist.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Wemding ist seit 2015 relativ stabil. Von 5.814 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.860 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 0,79 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 185 Einwohner pro Quadratkilometer. Diese Stabilität deutet auf einen ausgeglichenen lokalen Markt hin, ohne starke Zuzugs- oder Abwanderungsdynamik.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis liegt bei 94 (Indexwert). Der Prognos-Index „Arbeitsmarkt“ rangiert mit Platz 46 sehr gut, während der Index „Wettbewerb und Innovation“ mit Platz 181 schwächer abschneidet. Die gute Arbeitsmarktposition steht im Kontrast zur geringen Dynamik des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren ausrichtet. Die historische Bedeutung Wemdings als mittelalterliche Stadt mit gut erhaltener Altstadt und der touristische Faktor (Wallfahrtsort, UNESCO Global Geopark) könnten zusätzliche Nachfrage nach Ferienwohnungen oder Zweitwohnsitzen generieren.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, guter Prognos-Bewertung im Bereich Stärke und der Lage im touristisch attraktiven Nördlinger Ries schafft eine solide Grundlage für den lokalen Immobilienmarkt, auch wenn die Renditen durch die relativ hohen Kaufpreise gedrückt werden.