Wemding, St
Wemding (PLZ 86650) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 5.860 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.036 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wemding über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,62 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolferstadt, Fünfstetten und Polsingen an.
Immobilienpreise in Wemding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wemding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wemding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,62 €/m² |
| 2019 | 9,71 €/m² |
| 2020 | 6,65 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 8,79 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² |
| 2025 | 10,54 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wemding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.165 €/m² |
| 2019 | 2.126 €/m² |
| 2020 | 3.111 €/m² |
| 2021 | 1.706 €/m² |
| 2022 | 2.611 €/m² |
| 2023 | 2.385 €/m² |
| 2024 | 3.912 €/m² |
| 2025 | 2.330 €/m² |
| 2026 | 3.989 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wemding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 5,48 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 6,78 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 2,78 % |
| 2025 | 5,43 % |
| 2026 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wemding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.814 Einwohner |
| 2016 | 5.777 Einwohner |
| 2017 | 5.801 Einwohner |
| 2018 | 5.802 Einwohner |
| 2019 | 5.828 Einwohner |
| 2020 | 5.817 Einwohner |
| 2021 | 5.771 Einwohner |
| 2022 | 5.781 Einwohner |
| 2023 | 5.860 Einwohner |
| 2024 | 5.860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wemding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wemding liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wemding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wemding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wemding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wemding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Alerheim | 9,82 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wemding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wemding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Megesheim | 6,55 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Alerheim | 5,03 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Otting | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 5,3 km | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Fünfstetten | 5,3 km | 86681 | 8,07 € | 2.335 € | 4,15 % |
| Polsingen | 5,3 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Otting | 5,4 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
| Huisheim | 5,7 km | 86685 | 8,66 € | 1.998 € | 5,20 % |
| Wechingen | 8,3 km | 86759 | 8,52 € | 1.948 € | 5,25 % |
| Alerheim | 8,4 km | 86733 | 9,82 € | 2.340 € | 5,03 % |
| Megesheim | 9,2 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Harburg (Schwaben), St | 9,8 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
Wo liegt Wemding?
Lage
Wemding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wemding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.036 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 5.860 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8724, 10,7244 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wemding
Was kostet eine Wohnung in Wemding?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wemding liegt bei 10,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 707 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.036 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Wemding?
Die Bruttomietrendite in Wemding beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wemding über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wemding entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wemding von 8,62 € auf 9,75 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wemding im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Wemding liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Wemding liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wemding?
Wemding hat 5.860 Einwohner bei 185 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |