Alerheim
Alerheim (PLZ 86733) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.754 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.340 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alerheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,30 € auf 9,21 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 33,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deiningen, Möttingen und Wechingen an.
Immobilienpreise in Alerheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alerheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alerheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 14,06 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² |
| 2025 | 15,02 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alerheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.454 €/m² |
| 2023 | 2.575 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alerheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,60 % |
| 2023 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alerheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.619 Einwohner |
| 2016 | 1.638 Einwohner |
| 2017 | 1.664 Einwohner |
| 2018 | 1.637 Einwohner |
| 2019 | 1.666 Einwohner |
| 2020 | 1.658 Einwohner |
| 2021 | 1.673 Einwohner |
| 2022 | 1.711 Einwohner |
| 2023 | 1.754 Einwohner |
| 2024 | 1.754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alerheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Alerheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Alerheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alerheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alerheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alerheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möttingen | 10,42 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Alerheim | 9,82 €/m² |
| Munningen | 9,34 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Deiningen | 8,33 €/m² |
| Mönchsdeggingen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alerheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alerheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchsdeggingen | 6,36 % |
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Alerheim | 5,03 % |
| Möttingen | 4,95 % |
| Munningen | 4,83 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Deiningen | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deiningen | 3,8 km | 86738 | 8,33 € | 3.514 € | 2,85 % |
| Möttingen | 4,6 km | 86753 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Wechingen | 5,1 km | 86759 | 8,52 € | 1.948 € | 5,25 % |
| Huisheim | 7,0 km | 86685 | 8,66 € | 1.998 € | 5,20 % |
| Reimlingen | 8,0 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Munningen | 8,4 km | 86754 | 9,34 € | 2.323 € | 4,83 % |
| Wemding, St | 8,4 km | 86650 | 10,10 € | 3.036 € | 3,99 % |
| Mönchsdeggingen | 8,5 km | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Harburg (Schwaben), St | 8,7 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
Wo liegt Alerheim?
Lage
Alerheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alerheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.340 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 1.754 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8467, 10,6163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alerheim
Was kostet eine Wohnung in Alerheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alerheim liegt bei 9,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.340 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Alerheim?
Die Bruttomietrendite in Alerheim beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alerheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alerheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alerheim von 4,30 € auf 9,21 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 33,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Alerheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Alerheim liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Alerheim liegt damit 0,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alerheim?
Alerheim hat 1.754 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |