Wolferstadt
Wolferstadt (PLZ 86709) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.111 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolferstadt über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 7,14 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otting, Wemding und Polsingen an.
Immobilienpreise in Wolferstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolferstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolferstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolferstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.416 €/m² |
| 2022 | 733 €/m² |
| 2023 | 2.290 €/m² |
| 2024 | 1.092 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolferstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,78 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 7,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolferstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.080 Einwohner |
| 2016 | 1.085 Einwohner |
| 2017 | 1.081 Einwohner |
| 2018 | 1.075 Einwohner |
| 2019 | 1.098 Einwohner |
| 2020 | 1.097 Einwohner |
| 2021 | 1.087 Einwohner |
| 2022 | 1.100 Einwohner |
| 2023 | 1.111 Einwohner |
| 2024 | 1.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolferstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,10 % |
| 2016 | 0,53 % |
| 2017 | 0,51 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 0,44 % |
| 2020 | 0,44 % |
| 2021 | 0,91 % |
| 2022 | 0,75 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolferstadt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wolferstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolferstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolferstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolferstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Treuchtlingen | 9,42 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolferstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolferstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Megesheim | 6,55 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Treuchtlingen | 4,67 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Otting | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otting | 3,6 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
| Wemding, St | 5,3 km | 86650 | 10,10 € | 3.036 € | 3,99 % |
| Polsingen | 5,4 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Fünfstetten | 7,9 km | 86681 | 8,07 € | 2.335 € | 4,15 % |
| Monheim, St | 8,7 km | 86653 | 10,04 € | 2.919 € | 4,13 % |
| Megesheim | 10,3 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Huisheim | 10,4 km | 86685 | 8,66 € | 1.998 € | 5,20 % |
| Treuchtlingen, St | 11,0 km | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |
| Langenaltheim | 11,2 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
Wo liegt Wolferstadt?
Lage
Wolferstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolferstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 7,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 1.111 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,9026, 10,7803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolferstadt
Was kostet eine Wohnung in Wolferstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolferstadt liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.412 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolferstadt?
Die Bruttomietrendite in Wolferstadt beträgt 7,27 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolferstadt über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolferstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolferstadt von 8,64 € auf 7,14 € pro m² — im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolferstadt im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Wolferstadt liegt bei 7,27 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Wolferstadt liegt damit 2,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolferstadt?
Wolferstadt hat 1.111 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Ederheim | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |