Wolferstadt
Wolferstadt (PLZ 86709) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.111 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolferstadt über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 7,14 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otting, Wemding und Polsingen an.
Immobilienpreise in Wolferstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wolferstadt
Wolferstadt im Landkreis Donau-Ries ist eine ländliche Agrargemeinde mit rund 1.100 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise und eine hohe Bruttomietrendite von 7,27 Prozent auffällt. Die Kaufpreise zeigen extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Gemeinde ist Wohngemeinde für Pendler mit einer stabilen, aber dynamisch schwachen Entwicklung im regionalen Vergleich."
Marktüberblick
Wolferstadt ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit rund 1.100 Einwohnern auf einer Fläche von 30,7 km². Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wemding und liegt am Rand des Hahnenkamms in der Planungsregion Augsburg. Mit einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,56 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro, während der Angebotskaufpreis von 1.412 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.688 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,27 Prozent – einem Wert, der im bayerischen Vergleich das 97. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 13,75 liegt um etwa 44 Prozent unter dem Kreis- und um etwa 47 Prozent unter dem Landesdurchschnitt. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Wolferstadt im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind, was die hohe Rendite erklärt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Wolferstadt zeigen seit 2018 eine leicht abwärts gerichtete Tendenz: Von 8,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Angebotsmiete auf 7,14 Euro im Jahr 2026 zurück (CAGR von -2,36 Prozent). Innerhalb dieses Trends sind jedoch erhebliche Schwankungen zu verzeichnen – die Miete lag 2022 bei 8,42 Euro, fiel 2024 auf 6,85 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 8,14 Euro.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. Nach 1.416 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stürzten die Preise 2022 auf 733 Euro ab, kletterten 2023 auf 2.290 Euro und fielen 2024 wieder auf 1.092 Euro. Diese extremen Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der langfristige CAGR von -5,07 Prozent spiegelt diese Abwärtsbewegung wider. Im Vergleich dazu liegen die Kaufpreise im Kreis Donau-Ries im Durchschnitt bei 2.688 Euro und in Bayern bei 3.246 Euro – Wolferstadt liegt also deutlich unter diesen Werten.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung von Wolferstadt ist seit 2015 stabil bei rund 1.100 Einwohnern. Von 1.080 im Jahr 2015 auf 1.111 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 2,9 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,2 Prozent auf sehr niedrigem Niveau, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Wolferstadt ist eine agrarisch geprägte Gemeinde: Im Jahr 2020 gab es 46 landwirtschaftliche Betriebe auf 1.585 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche (davon 1.146 Hektar Ackerfläche und 438 Hektar Dauergrünfläche). Die Zahl der Betriebe ist dabei rückläufig – 1999 waren es noch 72. Am Arbeitsort sind nur 79 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 495 Einwohner in anderen Gemeinden arbeiten. Damit übersteigt die Zahl der Auspendler die der Einpendler um den Faktor sechs. Wolferstadt hat keine Hochschulen und ist primär Wohngemeinde für Pendler in die umliegenden Städte des Donau-Ries-Kreises.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 87 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Stärke mit Rang 53, während der Dynamik-Index mit Rang 311 eine schwächere Entwicklung anzeigt. Diese Aufteilung – hohe strukturelle Stärke bei geringer Dynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Bayern: solide wirtschaftliche Grundlagen, aber begrenzte Wachstumsimpulse.
Die niedrigen Immobilienpreise in Wolferstadt stehen im Einklang mit dieser Bewertung. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wolferstadt bei den Kaufpreisen mit 1.412 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Otting (3.324 Euro) und Wemding (3.036 Euro), aber über Fünfstetten (2.335 Euro) und Polsingen (1.689 Euro). Die Bruttomietrendite von 7,27 Prozent übertrifft alle Nachbarorte – Megesheim erreicht mit 6,55 Prozent den zweithöchsten Wert. Dieser Unterschied resultiert daraus, dass die Kaufpreise in Wolferstadt im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolferstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolferstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolferstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.416 €/m² |
| 2022 | 733 €/m² |
| 2023 | 2.290 €/m² |
| 2024 | 1.092 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolferstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,78 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 7,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolferstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.080 Einwohner |
| 2016 | 1.085 Einwohner |
| 2017 | 1.081 Einwohner |
| 2018 | 1.075 Einwohner |
| 2019 | 1.098 Einwohner |
| 2020 | 1.097 Einwohner |
| 2021 | 1.087 Einwohner |
| 2022 | 1.100 Einwohner |
| 2023 | 1.111 Einwohner |
| 2024 | 1.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolferstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,10 % |
| 2016 | 0,53 % |
| 2017 | 0,51 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 0,44 % |
| 2020 | 0,44 % |
| 2021 | 0,91 % |
| 2022 | 0,75 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolferstadt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wolferstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolferstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolferstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolferstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Treuchtlingen | 9,42 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolferstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolferstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Megesheim | 6,55 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Treuchtlingen | 4,67 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Otting | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otting | 3,6 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
| Wemding, St | 5,3 km | 86650 | 10,10 € | 3.036 € | 3,99 % |
| Polsingen | 5,4 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Fünfstetten | 7,9 km | 86681 | 8,07 € | 2.335 € | 4,15 % |
| Monheim, St | 8,7 km | 86653 | 10,04 € | 2.919 € | 4,13 % |
| Megesheim | 10,3 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Huisheim | 10,4 km | 86685 | 8,66 € | 1.998 € | 5,20 % |
| Treuchtlingen, St | 11,0 km | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |
| Langenaltheim | 11,2 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
Wo liegt Wolferstadt?
Lage
Wolferstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolferstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 7,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 1.111 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,9026, 10,7803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolferstadt
Was kostet eine Wohnung in Wolferstadt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.412 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wolferstadt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (2.688 Euro/m²) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,75, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 13,75 Jahren Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im gesamten Bayern liegt der Faktor bei 26,10.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Wolferstadt?
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 8,56 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², aber auch unter dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro/m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolferstadt entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für beide Werte starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 733 Euro/m² (2022) und 2.290 Euro/m² (2023), der aktuelle Wert liegt bei 1.412 Euro/m². Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,85 Euro/m² (2024) und 8,64 Euro/m² (2018), der aktuelle Wert liegt bei 8,56 Euro/m². Die berechnete jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei -5,07 % für Kaufpreise und -2,36 % für Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolferstadt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,27 % und damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,35 %. Mit einem Perzentilrang von 97,03 im Bundesland liegt Wolferstadt bei der Rendite über rund 97 % aller vergleichbaren Orte in Bayern. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,75 (Bayern: 26,10) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wolferstadt und wie steht der Ort im Vergleich zu Nachbarn da?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.080 (2015) auf 1.111 (2024), was einem Anstieg von rund 2,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8 %. Zum Vergleich: Im benachbarten Otting (3,6 km) liegt die Angebotsmiete bei 9,01 Euro/m² bei einem Kaufpreis von 3.324 Euro/m², in Wemding (5,3 km) bei 10,10 Euro/m² und 3.036 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Wolferstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolferstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolferstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Ederheim | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |