Geslau
Geslau (PLZ 91608) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.339 Einwohner auf 42,0 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geslau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Windelsbach, Buch a.Wald und Neusitz an.
Immobilienpreise in Geslau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geslau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geslau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 5,39 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geslau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.165 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geslau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 10,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geslau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.322 Einwohner |
| 2016 | 1.323 Einwohner |
| 2017 | 1.308 Einwohner |
| 2018 | 1.319 Einwohner |
| 2019 | 1.322 Einwohner |
| 2020 | 1.339 Einwohner |
| 2021 | 1.348 Einwohner |
| 2022 | 1.372 Einwohner |
| 2023 | 1.339 Einwohner |
| 2024 | 1.339 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geslau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,08 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geslau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geslau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geslau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geslau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geslau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Buch a.Wald | 9,80 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Colmberg | 9,39 €/m² |
| Schillingsfürst | 8,94 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Steinsfeld | 8,65 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geslau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geslau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buch a.Wald | 8,97 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Marktbergel | 6,70 % |
| Neusitz | 5,91 % |
| Schillingsfürst | 5,88 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Steinsfeld | 4,55 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
| Colmberg | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Windelsbach | 3,7 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Buch a.Wald | 4,3 km | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Neusitz | 6,4 km | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |
| Colmberg, M | 7,3 km | 91598 | 9,39 € | 3.412 € | 3,30 % |
| Gebsattel | 8,0 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
| Steinsfeld | 9,4 km | 91628 | 8,65 € | 2.279 € | 4,55 % |
| Marktbergel, M | 9,4 km | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Burgbernheim, St | 9,5 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Schillingsfürst, St | 9,5 km | 91583 | 8,94 € | 1.824 € | 5,88 % |
Wo liegt Geslau?
Lage
Geslau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geslau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.164 € |
| Bruttomietrendite | 8,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 1.339 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 42,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3656, 10,3104 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geslau
Was kostet eine Wohnung in Geslau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geslau liegt bei 8,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.164 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Geslau?
Die Bruttomietrendite in Geslau beträgt 8,64 %, der Kaufpreisfaktor 11,6 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geslau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geslau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geslau von 5,75 € auf 11,43 € pro m² — im Mittel 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Geslau im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Geslau liegt bei 8,64 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Geslau liegt damit 3,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geslau?
Geslau hat 1.339 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |
| Neusitz | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |