Steinsfeld
Steinsfeld (PLZ 91628) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 1.253 Einwohner auf 31,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.279 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinsfeld über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 12,02 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelshofen, Ohrenbach und Rothenburg ob der Tauber an.
Immobilienpreise in Steinsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steinsfeld
Steinsfeld im Landkreis Ansbach: Ein kleiner Ort mit stabilen, unter dem bayerischen Durchschnitt liegenden Immobilienpreisen, einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,55 % und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung (+3,3 % seit 2015). Der Markt ist durch kleine Angebotsmengen geprägt, was zu starken Schwankungen in den Mietwerten führt. Der Landkreis Ansbach weist im Prognos-Zukunftsatlas hohen Wohlstand (Platz 14/400) aber schwächere Arbeitsmarkt- und Demografieindizes aus.
Marktüberblick
Steinsfeld ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit 1.253 Einwohnern auf 31,8 km². Sie liegt im Naturpark Frankenhöhe, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rothenburg ob der Tauber und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Mit 39 Einwohnern pro km² ist die Gemeinde dünn besiedelt und umfasst elf Gemeindeteile. Die Gemeinde ist über die Staatsstraße 2419 mit Rothenburg ob der Tauber (5 km) verbunden; im Gemeindeteil Hartershofen besteht ein Haltepunkt der Bahnstrecke nach Rothenburg.
Der Immobilienmarkt in Steinsfeld zeigt Angebotswerte, die deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegen, aber in etwa dem Kreis- und Bundesdurchschnitt entsprechen. Die Angebotsmiete beträgt 8,65 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 8,94 €, Bayern: 10,11 €, Deutschland: 8,92 €). Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.279 Euro pro m² (Kreis: 2.484 €, Bayern: 3.246 €, Deutschland: 2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 21,96 ist niedriger als im Kreisdurchschnitt (23,26) und deutlich unter dem bayerischen Mittel (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,55 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und erreicht im Landesvergleich das 75. Perzentil — sie ist damit höher als bei drei Viertel der vergleichbaren Orte in Bayern.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Steinsfeld ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,48 €/m² (2019) und 12,02 €/m² (2026). Der Jahresdurchschnitt 2018 lag bei 6,77 €/m², fiel 2019 auf 4,48 €, stieg 2022 auf 8,12 €, sank 2023 auf 6,51 € und 2024 auf 5,97 €, bevor er 2025 auf 10 € und 2026 auf 12,02 € anstieg. Der berechnete CAGR von 7,44 % über die Reihe 2018–2026 spiegelt diesen Anstieg wider, ist aber durch die extreme Volatilität der Einzeljahre geprägt.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.100 €/m² (2021) auf 2.800 €/m² (2025). Der CAGR beträgt 7,46 %. Die Schätzungskennzeichnung weist darauf hin, dass die Werte nicht auf abgeschlossenen Transaktionen, sondern auf Modellierungen beruhen.
Die starke Streuung der Mietwerte — insbesondere der Sprung von 5,97 € (2024) auf 10 € (2025) — deutet auf ein sehr kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Bei einer Gemeinde mit 1.253 Einwohnern ist dies ein zu erwartendes Merkmal.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Steinsfeld preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 8,65 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,94 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 2.279 €/m² ist ebenfalls unter dem Kreiswert (2.484 €) und dem bayerischen Wert (3.246 €).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt über der von Adelshofen (8,03 €/m², 3,4 km) und Ohrenbach (6,76 €/m², 5,4 km), aber unter der von Rothenburg ob der Tauber (9,77 €/m²), Neusitz (10,20 €/m²) und Gebsattel (9,77 €/m²). Der Kaufpreis liegt über dem von Neusitz (2.072 €/m²) und deutlich über dem von Gallmersgarten (872 €/m²) und Windelsbach (1.104 €/m²), aber unter dem von Rothenburg (3.400 €/m²) und Adelshofen (2.425 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,55 % liegt über der von Adelshofen (3,97 %), Ohrenbach (3,41 %), Rothenburg (3,45 %) und Burgbernheim (3,36 %), aber unter der von Neusitz (5,91 %), Gebsattel (5,41 %), Windelsbach (8,94 %) und Gallmersgarten (9,30 %). Die hohen Renditen in Gallmersgarten und Windelsbach korrespondieren mit extrem niedrigen Kaufpreisen (872 bzw. 1.104 €/m²), die auf einen anderen Markttyp (vermutlich ländlich-agrarisch geprägt) hindeuten. Die niedrige Rendite in Rothenburg (3,45 %) spiegelt die höheren Kaufpreise der Stadt wider.
Steinsfeld positioniert sich damit als Ort mit moderaten Preisen und einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Steinsfelds ist stabil bis leicht wachsend. Von 2015 (1.213 Einwohner) bis 2024 (1.253 Einwohner) stieg die Einwohnerzahl um 3,3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 % (13 Arbeitslose) und ist damit sehr niedrig, wenn auch leicht gestiegen gegenüber 1,17 % (2015).
Auf Kreisebene erreicht der Landkreis Ansbach im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders hervorstechend ist Platz 14 im Index Wohlstand und soziale Lage — ein Wert, der strukturell hohe Lebensverhältnisse im Kreis signalisiert. Demgegenüber liegen die Indizes Arbeitsmarkt (Platz 227) und Demografie (Platz 177) im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Platz 88 gehört zu den stärksten Teilbereichen. Diese Kennzahlen gelten für den Landkreis Ansbach als Ganzes und nicht spezifisch für Steinsfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, stabil wachsender Bevölkerung und hohem Wohlstandsindex im Kreis deutet auf eine stabile, ländlich geprägte Gemeinde hin, die zur Metropolregion Nürnberg gehört und von deren Wirtschaftskraft profitiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Steinsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 3,12 % |
| 2024 | 2,70 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.213 Einwohner |
| 2016 | 1.215 Einwohner |
| 2017 | 1.229 Einwohner |
| 2018 | 1.211 Einwohner |
| 2019 | 1.225 Einwohner |
| 2020 | 1.250 Einwohner |
| 2021 | 1.232 Einwohner |
| 2022 | 1.264 Einwohner |
| 2023 | 1.253 Einwohner |
| 2024 | 1.253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,17 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,55 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinsfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neusitz | 10,20 €/m² |
| Rothenburg ob der Tauber | 9,77 €/m² |
| Gebsattel | 9,77 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Steinsfeld | 8,65 €/m² |
| Geslau | 8,38 €/m² |
| Windelsbach | 8,22 €/m² |
| Adelshofen | 8,03 €/m² |
| Ohrenbach | 6,76 €/m² |
| Gallmersgarten | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gallmersgarten | 9,30 % |
| Windelsbach | 8,94 % |
| Geslau | 8,64 % |
| Neusitz | 5,91 % |
| Gebsattel | 5,41 % |
| Steinsfeld | 4,55 % |
| Adelshofen | 3,97 % |
| Rothenburg ob der Tauber | 3,45 % |
| Ohrenbach | 3,41 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelshofen | 3,4 km | 91587 | 8,03 € | 2.425 € | 3,97 % |
| Ohrenbach | 5,4 km | 91620 | 6,76 € | 2.377 € | 3,41 % |
| Rothenburg ob der Tauber, GKSt | 5,4 km | 91541 | 9,77 € | 3.400 € | 3,45 % |
| Neusitz | 5,5 km | 91616 | 10,20 € | 2.072 € | 5,91 % |
| Gallmersgarten | 6,4 km | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Windelsbach | 6,8 km | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Gebsattel | 7,7 km | 91607 | 9,77 € | 2.168 € | 5,41 % |
| Burgbernheim, St | 8,8 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Geslau | 9,4 km | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
Wo liegt Steinsfeld?
Lage
Steinsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.279 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 1.253 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 31,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,4211, 10,2121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinsfeld
Was kostet eine Wohnung in Steinsfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Steinsfeld liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.279 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro bzw. 2.484 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinsfeld entwickelt?
Die Mieten in Steinsfeld sind seit 2018 von 6,77 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 8,65 Euro gestiegen, weisen dabei aber starke jährliche Schwankungen auf (z. B. 4,48 Euro im Jahr 2019, 8,12 Euro im Jahr 2022). Der Kaufpreis stieg von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf aktuell 2.279 Euro; diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinsfeld?
Die Bruttomietrendite in Steinsfeld beträgt 4,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,96. Die Rendite damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und besser als bei rund 75 Prozent der Orte im Bundesland (Perzentilrang 74,85). Im Vergleich zum Landkreis Ansbach (4,71 Prozent) liegt Steinsfeld jedoch leicht darunter. Der Kaufpreisfaktor von 21,96 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis bedeutet.
Wie schneiden die Immobilien in Steinsfeld im Vergleich zum Umland ab?
Steinsfeld liegt mit einer Miete von 8,65 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.279 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach. Im direkten Vergleich zu benachbarten Orten zeigt sich ein gemischtes Bild: Adelshofen (3,4 Kilometer entfernt) hat mit 8,03 Euro eine niedrigere Miete, Neusitz (5,5 Kilometer) mit 10,20 Euro eine höhere. Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinsfeld?
Steinsfeld hat 1.253 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 31,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,3 Prozent von 1.213 auf 1.253 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Steinsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Steinsfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |