Kaisersbach
Kaisersbach (PLZ 73667) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.359 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.984 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaisersbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 8,91 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Althütte, Welzheim und Murrhardt an.
Immobilienpreise in Kaisersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaisersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaisersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 9,32 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 10,62 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 12,71 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaisersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.165 €/m² |
| 2020 | 2.369 €/m² |
| 2021 | 1.970 €/m² |
| 2022 | 6.284 €/m² |
| 2023 | 3.144 €/m² |
| 2024 | 2.974 €/m² |
| 2025 | 2.837 €/m² |
| 2026 | 3.119 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaisersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,17 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 3,03 % |
| 2025 | 5,38 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaisersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.504 Einwohner |
| 2016 | 2.497 Einwohner |
| 2017 | 2.494 Einwohner |
| 2018 | 2.476 Einwohner |
| 2019 | 2.461 Einwohner |
| 2020 | 2.443 Einwohner |
| 2021 | 2.448 Einwohner |
| 2022 | 2.436 Einwohner |
| 2023 | 2.359 Einwohner |
| 2024 | 2.359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaisersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 0,65 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kaisersbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kaisersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaisersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaisersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaisersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rudersberg | 11,85 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Welzheim | 11,09 €/m² |
| Murrhardt | 10,87 €/m² |
| Althütte | 10,72 €/m² |
| Oberrot | 10,06 €/m² |
| Fichtenberg | 10,03 €/m² |
| Spraitbach | 9,49 €/m² |
| Gschwend | 9,03 €/m² |
| Kaisersbach | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaisersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaisersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spraitbach | 5,05 % |
| Oberrot | 4,94 % |
| Gschwend | 4,76 % |
| Fichtenberg | 4,69 % |
| Althütte | 4,48 % |
| Murrhardt | 4,46 % |
| Welzheim | 4,23 % |
| Rudersberg | 3,83 % |
| Auenwald | 3,78 % |
| Kaisersbach | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Althütte | 4,9 km | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Welzheim, Stadt | 6,1 km | 73642 | 11,09 € | 3.148 € | 4,23 % |
| Murrhardt, Stadt | 7,2 km | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Gschwend | 7,6 km | 74417 | 9,03 € | 2.275 € | 4,76 % |
| Fichtenberg | 8,3 km | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Rudersberg | 9,5 km | 73635 | 11,85 € | 3.712 € | 3,83 % |
| Oberrot | 9,6 km | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Auenwald | 10,3 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Spraitbach | 10,5 km | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
Wo liegt Kaisersbach?
Lage
Kaisersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaisersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.984 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 2.359 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9289, 9,6392 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaisersbach
Was kostet eine Wohnung in Kaisersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaisersbach liegt bei 8,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 625 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.984 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaisersbach?
Die Bruttomietrendite in Kaisersbach beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaisersbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaisersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaisersbach von 8,89 € auf 8,91 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kaisersbach im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kaisersbach liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Kaisersbach liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kaisersbach?
Kaisersbach hat 2.359 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |