Rudersberg
Rudersberg (PLZ 73635) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.319 Einwohner auf 39,4 km², das entspricht 288 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.712 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rudersberg über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,79 € auf 11,27 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Althütte, Berglen und Allmersbach im Tal an.
Immobilienpreise in Rudersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rudersberg
Rudersberg liegt im Rems-Murr-Kreis am westlichen Rand des Welzheimer Waldes. Der Ort weist mit 11.319 Einwohnern auf 39,37 km² eine moderate Bevölkerungsdichte auf. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,85 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.712 €/m². Die Mietrendite liegt bei 3,83 %, der Kaufpreisfaktor bei 26,11. Regional liegt Rudersberg über dem Landes- und Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, unterdurchschnittlich bei der Rendite. Der Rems-Murr-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 105 von rund 400 Kreisen.
Lage und Struktur
Rudersberg ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis im Regierungsbezirk Stuttgart, Baden-Württemberg. Das 39,37 km² große Gemeindegebiet liegt am westlichen Rand des Welzheimer Waldes im Wieslauftal auf einer Höhe von 270 bis 536 Metern über NHN. Die Gemeinde ist in vier Ortsteile gegliedert – Rudersberg, Asperglen, Schlechtbach und Steinenberg – und umfasst insgesamt 29 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Mit 11.319 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 288 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verfügt über die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen der Region, was auf einen hohen Anteil an landwirtschaftlich genutztem Grünland und Obstbauflächen hinweist.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.712 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,11. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,79 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,85 Euro/m² im aktuellen Jahr, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 1,78 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 3.068 Euro/m² (2018) auf 3.712 Euro/m² aktuell, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 2,18 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die Volatilität der Kaufpreise: Im Jahr 2021 sprang der Preis auf 4.721 Euro/m², fiel dann bis 2023 auf 3.269 Euro/m² zurück, stieg 2025 auf 4.225 Euro/m² und liegt 2026 bei 3.644 Euro/m². Die Mietpreise zeigten ebenfalls Schwankungen, mit einem Tiefpunkt 2022 bei 9,72 Euro/m² und einem Anstieg bis 2025 auf 11,81 Euro/m².
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis liegt Rudersberg bei der Angebotsmiete mit 11,85 Euro/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 12,39 Euro/m². Beim Angebotskaufpreis mit 3.712 Euro/m² liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt von 3.484 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,11 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,44, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Auf Landesebene übertrifft Rudersberg den baden-württembergischen Durchschnitt bei der Angebotsmiete (11,08 Euro/m²) und beim Angebotskaufpreis (3.140 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,83 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Rudersberg den 19,9. Perzentil, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Im bundesweiten Vergleich liegt Rudersberg bei der Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², beim Kaufpreis über 2.409 Euro/m² und bei der Rendite unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Berglen (5 km) weist mit 12,27 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 4,85 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Weissach im Tal (6,4 km) liegt mit 12,76 Euro/m² und 3.988 Euro/m² ebenfalls über Rudersberg. Schorndorf (8,7 km) zeigt mit 13,57 Euro/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis. Allmersbach im Tal (5,3 km) liegt mit 3.633 Euro/m² nahe am Kaufpreisniveau von Rudersberg.
Standortfaktoren und Demografie
Der Rems-Murr-Kreis, zu dem Rudersberg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Wertung erreicht der Kreis im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 66, gefolgt vom Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 98 und dem Index Arbeitsmarkt mit Rang 123. Der Index Stärke liegt bei Rang 82. Schwächere Werte zeigen sich bei der Dynamik mit Rang 242 und der Demografie mit Rang 226.
Diese Rangierung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Rudersberg. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Bevölkerungsentwicklung in Rudersberg war von 2015 bis 2024 relativ stabil. Die Einwohnerzahl stieg von 11.179 (2015) auf einen Höchststand von 11.382 (2018), fiel dann bis 2020 auf 11.304 und bewegte sich zwischen 2021 und 2024 um den Wert von 11.319 bis 11.358. Insgesamt ergibt sich eine Entwicklung von rund 1,25 Prozent seit Beginn der Zeitreihe.
Die Arbeitslosenquote im Kreis wurde in den vorliegenden Daten als absoluter Wert angegeben (213 im Jahr 2023). Die Zeitreihe zeigt Werte von 186 (2015) bis 231 (2020), mit einem leichten Rückgang auf 213 (2023).
Besondere Hinweise
Für Rudersberg liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor. Es sind keine Bodenrichtwerte, Bodenwerte oder Einheitswerte verfügbar.
Im Juni 2024 trat die Wieslauf aufgrund extremen Starkregens über die Ufer und verursachte massive Überschwemmungen in der Gemeinde. Teile der Gemeinde standen unter Wasser, die Gleise der Wieslauftalbahn wurden unterspült, und die Landstraße zwischen Rudersberg und Welzheim wurde teilweise zerstört. Dieses Ereignis hat potenzielle Auswirkungen auf die Immobilienbewertung und die Risikoeinschätzung des Standorts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rudersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rudersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,79 €/m² |
| 2019 | 9,59 €/m² |
| 2020 | 10,74 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 11,31 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 11,81 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rudersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.068 €/m² |
| 2019 | 2.926 €/m² |
| 2020 | 2.928 €/m² |
| 2021 | 4.721 €/m² |
| 2022 | 4.098 €/m² |
| 2023 | 3.269 €/m² |
| 2024 | 3.577 €/m² |
| 2025 | 4.225 €/m² |
| 2026 | 3.644 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rudersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rudersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.179 Einwohner |
| 2016 | 11.294 Einwohner |
| 2017 | 11.276 Einwohner |
| 2018 | 11.382 Einwohner |
| 2019 | 11.348 Einwohner |
| 2020 | 11.304 Einwohner |
| 2021 | 11.330 Einwohner |
| 2022 | 11.358 Einwohner |
| 2023 | 11.319 Einwohner |
| 2024 | 11.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rudersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rudersberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rudersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rudersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rudersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rudersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schorndorf | 13,57 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Urbach | 12,48 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Berglen | 12,27 €/m² |
| Rudersberg | 11,85 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Welzheim | 11,09 €/m² |
| Althütte | 10,72 €/m² |
| Kaisersbach | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rudersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rudersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglen | 4,85 % |
| Althütte | 4,48 % |
| Welzheim | 4,23 % |
| Schorndorf | 4,11 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Urbach | 4,10 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Rudersberg | 3,83 % |
| Auenwald | 3,78 % |
| Kaisersbach | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Althütte | 4,8 km | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Berglen | 5,0 km | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Allmersbach im Tal | 5,3 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Auenwald | 6,4 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Weissach im Tal | 6,4 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Welzheim, Stadt | 7,7 km | 73642 | 11,09 € | 3.148 € | 4,23 % |
| Schorndorf, Stadt | 8,7 km | 73614 | 13,57 € | 3.961 € | 4,11 % |
| Urbach | 8,8 km | 73660 | 12,48 € | 3.655 € | 4,10 % |
| Kaisersbach | 9,5 km | 73667 | 8,93 € | 2.984 € | 3,59 % |
Wo liegt Rudersberg?
Lage
Rudersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rudersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.712 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 11.319 |
| Einwohner je km² | 288 |
| Fläche (km²) | 39,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8834, 9,5296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rudersberg
Was kostet eine Wohnung in Rudersberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 11,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.712 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 12,39 Euro Miete und 3.484 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rudersberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,27 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise stiegen von 3.068 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.225 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 3.644 Euro pro Quadratmeter sanken. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie schneiden die Immobilien in Rudersberg im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis und Baden-Württemberg ab?
Die Angebotsmiete in Rudersberg liegt mit 11,85 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,39 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.712 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreis- (3.484 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rudersberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 26,11 entspricht. Im Perzentilrang liegt Rudersberg mit rund 20 im Bundesland Baden-Württemberg, was bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,32 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 4,36 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rudersberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 11.179 im Jahr 2015 auf 11.319 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,25 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 288 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Lage von Rudersberg im Prognos-Zukunftsatlas?
Der Rems-Murr-Kreis, zu dem Rudersberg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index "Wohlstand und Soziale Lage" mit Rang 66 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 242 schwächer abschnitt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Rudersberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rudersberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rudersberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |