Urbach

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Urbach gehört zu den teureren Wohnorten im Rems-Murr-Kreis. Die Angebotsmiete liegt mit 12,48 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 12,39 Euro, der Angebotskaufpreis mit 3.655 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber (Kreis: 3.484 Euro). Im bundesweiten Vergleich fällt die Diskrepanz noch stärker aus: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Urbach liegt damit bei der Miete um rund 40 Prozent über dem Bundesdurchschnitt, beim Kaufpreis sogar um über 50 Prozent.

Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent und auch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,3 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,4 ist leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig – ein Merkmal von Märkten, in denen die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten. Urbach liegt im Perzentilrang 36,8 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der baden-württembergischen Orte eine höhere Mietrendite aufweisen.

Preisentwicklung: Mieten steigen schneller als Kaufpreise

Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Entkopplung von Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 9,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,08 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 56 Prozent. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,71 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen volatiler: Von 3.263 Euro im Jahr 2018 fiel der Preis 2021 auf einen Tiefpunkt von 2.882 Euro, stieg dann bis 2024 auf 4.262 Euro und korrigierte 2025 auf 3.438 Euro. Der CAGR von 2,21 Prozent über den gesamten Zeitraum ist deutlich niedriger als der der Mieten.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Mieten in den letzten beiden Jahren: Von 10,27 Euro im Jahr 2024 auf 12,27 Euro 2025 und weiter auf 15,08 Euro 2026. Dieser Sprung ist im Vergleich zu den Vorjahren deutlich stärker als die vorherige Entwicklung. Die Kaufpreise zeigen 2026 mit 3.888 Euro einen moderaten Anstieg gegenüber dem Vorjahr.

Die Mieten- und Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.

Demografie: Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Urbachs ist von 8.817 im Jahr 2015 auf 9.274 im Jahr 2023/2024 gestiegen – ein Plus von 5,2 Prozent in neun Jahren. Das Wachstum verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Schwankungen um die 8.850-Einwohner-Marke, ab 2020 setzte ein deutlicher Zuzug ein, der 2022 mit 9.095 und 2023 mit 9.274 seinen Höhepunkt erreichte. Seit 2023 stagniert die Zahl bei 9.274.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 179. Bezogen auf die Bevölkerung von 9.274 entspricht das einer Quote von rund 1,9 Prozent. Diese Zahl ist deutlich niedriger als der typische Bundesdurchschnitt und spiegelt die Lage in einer Gemeinde wider, die zur Metropolregion Stuttgart gehört und von der wirtschaftlichen Dynamik des Remstals profitiert. Die absolute Zahl der Arbeitslosen schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 62 (2018) und 179 (2023), was auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.

Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn

Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegt Urbach preislich im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 12,48 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Börtlingen (9,32 Euro), Adelberg (10,38 Euro), Lorch (10,87 Euro), Welzheim (11,09 Euro) und Plüderhausen (12,03 Euro), aber unter der von Schorndorf (13,57 Euro) und Winterbach (13,67 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Urbach mit 3.655 Euro pro Quadratmeter über allen Nachbarn außer Schorndorf (3.961 Euro), Winterbach (4.031 Euro) und Rudersberg (3.712 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent liegt unter der von Plüderhausen (4,45 Prozent), Welzheim (4,23 Prozent) und Schorndorf (4,11 Prozent), aber über der von Winterbach (4,07 Prozent), Börtlingen (4,06 Prozent), Lorch (4,01 Prozent), Rudersberg (3,83 Prozent) und Adelberg (3,66 Prozent). Urbach bietet damit im regionalen Vergleich eine mittlere Rendite bei überdurchschnittlichen Preisen.

Der Rems-Murr-Kreis als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 12,39 Euro und einem Kaufpreis von 3.484 Euro über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Urbach übertrifft beide Kreis- und Landesdurchschnitte, was auf die attraktive Lage im Remstal und die Nähe zu Schorndorf als Wirtschaftsstandort hindeutet.

Standortfaktoren: Starker Kreis, dynamische Gemeinde

Der Rems-Murr-Kreis, dem Urbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der deutschen Kreise. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex "Stärke" mit Rang 82 ab, was auf eine robuste wirtschaftliche Basis hindeutet. Der Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Rang 66 sogar im oberen Fünftel. Schwächer ist der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 242, was auf geringere Zukunftsimpulse in Bereichen wie Innovation oder Demografie schließen lässt.

Urbach selbst verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Gemeinde liegt in der Region Stuttgart und ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart, was die wirtschaftliche Anbindung und die Attraktivität als Wohnstandort erhöht. Die Bevölkerungsdichte von 447 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat und spiegelt die Mischung aus Siedlungsfläche und den umgebenden Waldgebieten des Welzheimer Waldes und Schurwalds wider.