Urbach
Urbach (PLZ 73660) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.274 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 447 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.655 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Urbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,67 € auf 15,08 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plüderhausen, Schorndorf und Adelberg an.
Immobilienpreise in Urbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Urbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Urbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,67 €/m² |
| 2019 | 9,43 €/m² |
| 2020 | 10,73 €/m² |
| 2021 | 11,44 €/m² |
| 2022 | 11,61 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² |
| 2025 | 12,27 €/m² |
| 2026 | 15,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Urbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.263 €/m² |
| 2019 | 4.007 €/m² |
| 2020 | 3.513 €/m² |
| 2021 | 2.882 €/m² |
| 2022 | 3.448 €/m² |
| 2023 | 3.690 €/m² |
| 2024 | 4.262 €/m² |
| 2025 | 3.438 €/m² |
| 2026 | 3.888 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Urbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 2,89 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Urbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.817 Einwohner |
| 2016 | 8.885 Einwohner |
| 2017 | 8.922 Einwohner |
| 2018 | 8.863 Einwohner |
| 2019 | 8.844 Einwohner |
| 2020 | 8.853 Einwohner |
| 2021 | 8.895 Einwohner |
| 2022 | 9.095 Einwohner |
| 2023 | 9.274 Einwohner |
| 2024 | 9.274 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Urbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Urbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Urbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Urbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Urbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Urbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterbach | 13,67 €/m² |
| Schorndorf | 13,57 €/m² |
| Urbach | 12,48 €/m² |
| Lichtenwald | 12,07 €/m² |
| Plüderhausen | 12,03 €/m² |
| Rudersberg | 11,85 €/m² |
| Welzheim | 11,09 €/m² |
| Lorch | 10,87 €/m² |
| Adelberg | 10,38 €/m² |
| Börtlingen | 9,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Urbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Urbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenwald | 4,69 % |
| Plüderhausen | 4,45 % |
| Welzheim | 4,23 % |
| Schorndorf | 4,11 % |
| Urbach | 4,10 % |
| Winterbach | 4,07 % |
| Börtlingen | 4,06 % |
| Lorch | 4,01 % |
| Rudersberg | 3,83 % |
| Adelberg | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plüderhausen | 2,3 km | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Schorndorf, Stadt | 3,6 km | 73614 | 13,57 € | 3.961 € | 4,11 % |
| Adelberg | 5,5 km | 73099 | 10,38 € | 3.406 € | 3,66 % |
| Winterbach | 7,2 km | 73650 | 13,67 € | 4.031 € | 4,07 % |
| Börtlingen | 7,4 km | 73104 | 9,32 € | 2.753 € | 4,06 % |
| Welzheim, Stadt | 8,3 km | 73642 | 11,09 € | 3.148 € | 4,23 % |
| Lorch, Stadt | 8,4 km | 73547 | 10,87 € | 3.249 € | 4,01 % |
| Rudersberg | 8,8 km | 73635 | 11,85 € | 3.712 € | 3,83 % |
| Lichtenwald | 9,3 km | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
Wo liegt Urbach?
Lage
Urbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Urbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.655 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 9.274 |
| Einwohner je km² | 447 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8102, 9,5767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Urbach
Was kostet eine Wohnung in Urbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Urbach liegt bei 12,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 874 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.655 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 255.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Urbach?
Die Bruttomietrendite in Urbach beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Urbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Urbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Urbach von 9,67 € auf 15,08 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Urbach im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Urbach liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Urbach liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Urbach?
Urbach hat 9.274 Einwohner bei 447 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |