Winterbach
Winterbach (PLZ 73650) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.686 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 449 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,67 € pro m², der Kaufpreis bei 4.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,11 € auf 14,77 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remshalden, Schorndorf und Lichtenwald an.
Immobilienpreise in Winterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,11 €/m² |
| 2019 | 9,13 €/m² |
| 2020 | 12,05 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 9,94 €/m² |
| 2023 | 12,03 €/m² |
| 2024 | 14,12 €/m² |
| 2025 | 13,42 €/m² |
| 2026 | 14,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.990 €/m² |
| 2019 | 3.573 €/m² |
| 2020 | 4.707 €/m² |
| 2021 | 3.800 €/m² |
| 2022 | 3.998 €/m² |
| 2023 | 3.766 €/m² |
| 2024 | 4.268 €/m² |
| 2025 | 3.766 €/m² |
| 2026 | 3.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.579 Einwohner |
| 2016 | 7.722 Einwohner |
| 2017 | 7.626 Einwohner |
| 2018 | 7.660 Einwohner |
| 2019 | 7.583 Einwohner |
| 2020 | 7.589 Einwohner |
| 2021 | 7.671 Einwohner |
| 2022 | 7.713 Einwohner |
| 2023 | 7.686 Einwohner |
| 2024 | 7.686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Winterbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Winterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinstadt | 13,86 €/m² |
| Winterbach | 13,67 €/m² |
| Schorndorf | 13,57 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
| Urbach | 12,48 €/m² |
| Berglen | 12,27 €/m² |
| Remshalden | 12,24 €/m² |
| Lichtenwald | 12,07 €/m² |
| Plüderhausen | 12,03 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglen | 4,85 % |
| Lichtenwald | 4,69 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Plüderhausen | 4,45 % |
| Schorndorf | 4,11 % |
| Urbach | 4,10 % |
| Winterbach | 4,07 % |
| Weinstadt | 4,00 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Remshalden | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remshalden | 2,9 km | 73630 | 12,24 € | 3.938 € | 3,73 % |
| Schorndorf, Stadt | 3,6 km | 73614 | 13,57 € | 3.961 € | 4,11 % |
| Lichtenwald | 5,2 km | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Baltmannsweiler | 6,8 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Berglen | 6,9 km | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Weinstadt, Stadt | 6,9 km | 71384 | 13,86 € | 4.160 € | 4,00 % |
| Urbach | 7,2 km | 73660 | 12,48 € | 3.655 € | 4,10 % |
| Aichwald | 8,6 km | 73773 | 12,92 € | 3.878 € | 4,00 % |
| Plüderhausen | 8,8 km | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
Wo liegt Winterbach?
Lage
Winterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.031 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 7.686 |
| Einwohner je km² | 449 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,7998, 9,4796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterbach
Was kostet eine Wohnung in Winterbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterbach liegt bei 13,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 957 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.031 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterbach?
Die Bruttomietrendite in Winterbach beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winterbach von 9,11 € auf 14,77 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Winterbach im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Winterbach liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Winterbach liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterbach?
Winterbach hat 7.686 Einwohner bei 449 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |