Schorndorf, Stadt
Schorndorf (PLZ 73614) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 40.614 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 715 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.961 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schorndorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,49 € auf 16,90 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urbach, Winterbach und Plüderhausen an.
Immobilienpreise in Schorndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schorndorf
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Schorndorf: Angebotsmiete 13,57 €/m², Angebotskaufpreis 3.961 €/m², Bruttomietrendite 4,11 %. Schorndorf liegt deutlich über dem regionalen und nationalen Durchschnitt. Bevölkerungswachstum von +3,68 % seit 2015. Prognos-Rang 105 im Rems-Murr-Kreis. S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart."
Marktüberblick
Schorndorf ist eine Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg mit rund 40.600 Einwohnern und liegt etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Stadt erstreckt sich über 56,83 Quadratkilometer und hat eine Bevölkerungsdichte von 715 Einwohnern pro km². Als Mittelzentrum für das Rems- und Wieslauftal ist sie bevölkerungsmäßig nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Landkreises. Seit September 1981 ist Schorndorf an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen (Linie S2).
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.961 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,57 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,32. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietniveau dar, sondern liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich schneidet Schorndorf deutlich über dem Durchschnitt ab: Im Rems-Murr-Kreis liegt die Angebotsmiete bei 12,39 Euro pro Quadratmeter, in Baden-Württemberg bei 11,08 Euro und deutschlandweit bei 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt im Kreis 3.484 Euro, im Landesdurchschnitt 3.140 Euro und deutschlandweit 2.409 Euro pro Quadratmeter. Schorndorf liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über den jeweiligen Vergleichswerten.
Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 4,32 bis 4,36 Prozent und damit im unteren Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 37,7). Der Kaufpreisfaktor von 24,32 liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,4.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 10,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 13,00 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 16,90 Euro pro Quadratmeter, was einem deutlichen Sprung gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 6,14 Prozent.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger linear. Von 3.276 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf 4.342 Euro. Im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.545 Euro, bevor die Preise 2024 und 2025 wieder auf rund 3.985 bis 4.002 Euro anstiegen. Der Wert für 2026 liegt bei 3.996 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für den Kaufpreis beträgt 2,51 Prozent.
Die Miete zeigt damit eine stärkere und kontinuierlichere Entwicklung als der Kaufpreis, der stärkeren Schwankungen unterliegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Schorndorfs ist seit 2015 um 3,68 Prozent gewachsen – von 39.172 auf 40.614 Einwohner (Stand 2024). Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+562 Einwohner) und von 2022 auf 2023 (+410 Einwohner). Im Jahr 2024 blieb die Bevölkerungszahl mit 40.614 Einwohnern stabil.
Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 847 registrierten Arbeitslosen. Im Vergleich zu 2015 (809) und 2018 (754) ist die Zahl leicht gestiegen, lag jedoch deutlich unter dem Höhepunkt im Jahr 2020 mit 1.075 Arbeitslosen.
Schorndorf profitiert von seiner Lage in der Metropolregion Stuttgart und seiner Funktion als Mittelzentrum. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S2) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit Stuttgarts und stärkt die Attraktivität als Wohnstandort.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rems-Murr-Kreis, in dem Schorndorf liegt, auf Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Wohlstand und Soziale Lage (Rang 66) und beim Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 98) ab. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 123, der Demografie-Rang bei 226 und der Dynamik-Rang bei 242.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Stuttgart und im Umland.
Schorndorf ist eine Große Kreisstadt und verfügt über eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Nachbargemeinde Winterbach. Die Stadt besteht aus der Kernstadt (rund 27.000 Einwohner) und sieben Stadtteilen: Buhlbronn, Haubersbronn, Miedelsbach, Oberberken, Schlichten, Schornbach und Weiler/Rems.
Fazit und Einordnung
Schorndorf präsentiert sich als ein relativ teurer Wohnstandort im Vergleich zum regionalen und nationalen Durchschnitt. Die Angebotsmieten und Kaufpreise liegen deutlich über den Werten des Rems-Murr-Kreises, Baden-Württembergs und Deutschlands. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent ist im Landesvergleich eher niedrig, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren deutlich positiver als die Kaufpreisentwicklung, wobei der Wert für 2026 einen ungewöhnlich starken Anstieg zeigt. Der Kaufpreismarkt zeigte 2023 einen deutlichen Einbruch, erholte sich aber bis 2025 wieder.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, die Arbeitslosigkeit liegt auf einem moderaten Niveau. Die gute S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart und die Funktion als Mittelzentrum für die Region sind wichtige Standortvorteile.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schorndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schorndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,49 €/m² |
| 2019 | 11,23 €/m² |
| 2020 | 10,95 €/m² |
| 2021 | 11,40 €/m² |
| 2022 | 12,45 €/m² |
| 2023 | 12,38 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² |
| 2025 | 13,00 €/m² |
| 2026 | 16,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schorndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.276 €/m² |
| 2019 | 3.884 €/m² |
| 2020 | 3.962 €/m² |
| 2021 | 4.149 €/m² |
| 2022 | 4.342 €/m² |
| 2023 | 3.545 €/m² |
| 2024 | 3.985 €/m² |
| 2025 | 4.002 €/m² |
| 2026 | 3.996 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schorndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schorndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.172 Einwohner |
| 2016 | 39.520 Einwohner |
| 2017 | 39.601 Einwohner |
| 2018 | 39.634 Einwohner |
| 2019 | 39.775 Einwohner |
| 2020 | 39.785 Einwohner |
| 2021 | 39.642 Einwohner |
| 2022 | 40.204 Einwohner |
| 2023 | 40.614 Einwohner |
| 2024 | 40.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schorndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schorndorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schorndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schorndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schorndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schorndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterbach | 13,67 €/m² |
| Schorndorf | 13,57 €/m² |
| Urbach | 12,48 €/m² |
| Berglen | 12,27 €/m² |
| Remshalden | 12,24 €/m² |
| Lichtenwald | 12,07 €/m² |
| Plüderhausen | 12,03 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
| Rudersberg | 11,85 €/m² |
| Adelberg | 10,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schorndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schorndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglen | 4,85 % |
| Lichtenwald | 4,69 % |
| Plüderhausen | 4,45 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Schorndorf | 4,11 % |
| Urbach | 4,10 % |
| Winterbach | 4,07 % |
| Rudersberg | 3,83 % |
| Remshalden | 3,73 % |
| Adelberg | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbach | 3,6 km | 73660 | 12,48 € | 3.655 € | 4,10 % |
| Winterbach | 3,6 km | 73650 | 13,67 € | 4.031 € | 4,07 % |
| Plüderhausen | 5,3 km | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Remshalden | 6,3 km | 73630 | 12,24 € | 3.938 € | 3,73 % |
| Lichtenwald | 6,6 km | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Adelberg | 7,0 km | 73099 | 10,38 € | 3.406 € | 3,66 % |
| Berglen | 7,6 km | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Rudersberg | 8,7 km | 73635 | 11,85 € | 3.712 € | 3,83 % |
| Baltmannsweiler | 9,1 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
Wo liegt Schorndorf?
Lage
Schorndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schorndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.961 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 40.614 |
| Einwohner je km² | 715 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8051, 9,5282 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schorndorf
Was kostet eine Wohnung in Schorndorf?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Schorndorf liegt bei 13,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.961 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro/m² Miete, 3.484 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schorndorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2025 von 10,49 auf 13,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,14 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 3.276 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2025 mit 4.002 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,51 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Wie teuer ist Schorndorf im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis und Baden-Württemberg?
Schorndorf liegt bei den Mietpreisen mit 13,57 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 12,39 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 3.961 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt über dem Kreiswert von 3.484 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,32 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 23,5.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schorndorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Schorndorf beträgt 4,11 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (4,32 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Schorndorf bei 37,75, was bedeutet, dass rund 38 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 62 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 24,32 ist ebenfalls leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schorndorf?
Die Einwohnerzahl in Schorndorf ist von 39.172 im Jahr 2015 auf 40.614 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 715 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Rems-Murr-Kreis und hat sich damit in den letzten Jahren leicht vergrößert.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Schorndorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rems-Murr-Kreis, dem Schorndorf angehört, den Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 82 im Index Stärke ab, während er im Index Dynamik mit Rang 242 schwächer abschnitt. Im Index Demografie liegt der Kreis auf Rang 226. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Stadt Schorndorf.
Woher stammen die Daten zu Schorndorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schorndorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schorndorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |