Affalterbach
Affalterbach (PLZ 71563) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.524 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 446 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,90 € pro m², der Kaufpreis bei 4.261 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Affalterbach über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,02 € auf 11,33 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchberg an der Murr, Erdmannhausen und Burgstetten an.
Immobilienpreise in Affalterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Affalterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Affalterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 9,22 €/m² |
| 2020 | 11,82 €/m² |
| 2021 | 10,20 €/m² |
| 2022 | 12,44 €/m² |
| 2023 | 11,59 €/m² |
| 2024 | 11,33 €/m² |
| 2025 | 16,29 €/m² |
| 2026 | 11,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Affalterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.699 €/m² |
| 2019 | 4.822 €/m² |
| 2020 | 3.253 €/m² |
| 2021 | 3.361 €/m² |
| 2022 | 4.136 €/m² |
| 2023 | 3.973 €/m² |
| 2024 | 4.564 €/m² |
| 2025 | 3.542 €/m² |
| 2026 | 3.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Affalterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 2,98 % |
| 2025 | 5,52 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Affalterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.451 Einwohner |
| 2016 | 4.472 Einwohner |
| 2017 | 4.501 Einwohner |
| 2018 | 4.518 Einwohner |
| 2019 | 4.485 Einwohner |
| 2020 | 4.514 Einwohner |
| 2021 | 4.468 Einwohner |
| 2022 | 4.494 Einwohner |
| 2023 | 4.524 Einwohner |
| 2024 | 4.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Affalterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Affalterbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Affalterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Affalterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Affalterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Affalterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benningen am Neckar | 13,87 €/m² |
| Marbach am Neckar | 13,72 €/m² |
| Schwaikheim | 13,68 €/m² |
| Erdmannhausen | 13,65 €/m² |
| Steinheim an der Murr | 12,75 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
| Leutenbach | 12,55 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Kirchberg an der Murr | 11,79 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Affalterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Affalterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdmannhausen | 4,36 % |
| Leutenbach | 4,28 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Schwaikheim | 4,23 % |
| Murr | 4,16 % |
| Marbach am Neckar | 4,01 % |
| Steinheim an der Murr | 3,99 % |
| Benningen am Neckar | 3,92 % |
| Kirchberg an der Murr | 3,79 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchberg an der Murr | 2,6 km | 71737 | 11,79 € | 3.734 € | 3,79 % |
| Erdmannhausen | 2,8 km | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |
| Burgstetten | 3,6 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
| Marbach am Neckar, Stadt | 5,0 km | 71672 | 13,72 € | 4.108 € | 4,01 % |
| Schwaikheim | 5,4 km | 71409 | 13,68 € | 3.878 € | 4,23 % |
| Steinheim an der Murr, Stadt | 5,8 km | 71711 | 12,75 € | 3.840 € | 3,99 % |
| Murr | 6,4 km | 71711 | 12,74 € | 3.680 € | 4,16 % |
| Leutenbach | 6,4 km | 71397 | 12,55 € | 3.522 € | 4,28 % |
| Benningen am Neckar | 6,5 km | 71726 | 13,87 € | 4.249 € | 3,92 % |
Wo liegt Affalterbach?
Lage
Affalterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Affalterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.261 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 4.524 |
| Einwohner je km² | 446 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9231, 9,3235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Affalterbach
Was kostet eine Wohnung in Affalterbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Affalterbach liegt bei 11,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 833 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.261 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 298.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Affalterbach?
Die Bruttomietrendite in Affalterbach beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Affalterbach über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Affalterbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Affalterbach von 9,02 € auf 11,33 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Affalterbach im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Affalterbach liegt bei 3,35 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Affalterbach liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Affalterbach?
Affalterbach hat 4.524 Einwohner bei 446 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |