Schwaikheim
Schwaikheim (PLZ 71409) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.855 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 1.069 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.878 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaikheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 14,36 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutenbach, Winnenden und Korb an.
Immobilienpreise in Schwaikheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaikheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaikheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 10,61 €/m² |
| 2021 | 13,13 €/m² |
| 2022 | 12,26 €/m² |
| 2023 | 12,35 €/m² |
| 2024 | 13,43 €/m² |
| 2025 | 12,24 €/m² |
| 2026 | 14,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaikheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.913 €/m² |
| 2019 | 4.328 €/m² |
| 2020 | 3.935 €/m² |
| 2021 | 4.393 €/m² |
| 2022 | 4.032 €/m² |
| 2023 | 3.596 €/m² |
| 2024 | 3.981 €/m² |
| 2025 | 3.409 €/m² |
| 2026 | 3.863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwaikheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaikheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.386 Einwohner |
| 2016 | 9.385 Einwohner |
| 2017 | 9.465 Einwohner |
| 2018 | 9.481 Einwohner |
| 2019 | 9.438 Einwohner |
| 2020 | 9.480 Einwohner |
| 2021 | 9.533 Einwohner |
| 2022 | 9.702 Einwohner |
| 2023 | 9.855 Einwohner |
| 2024 | 9.855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaikheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaikheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwaikheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaikheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaikheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaikheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korb | 14,66 €/m² |
| Waiblingen | 14,64 €/m² |
| Kernen im Remstal | 14,61 €/m² |
| Remseck am Neckar | 14,50 €/m² |
| Winnenden | 13,83 €/m² |
| Schwaikheim | 13,68 €/m² |
| Leutenbach | 12,55 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Kirchberg an der Murr | 11,79 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaikheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaikheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waiblingen | 4,39 % |
| Kernen im Remstal | 4,36 % |
| Leutenbach | 4,28 % |
| Korb | 4,24 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Schwaikheim | 4,23 % |
| Winnenden | 4,07 % |
| Remseck am Neckar | 3,89 % |
| Kirchberg an der Murr | 3,79 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutenbach | 3,4 km | 71397 | 12,55 € | 3.522 € | 4,28 % |
| Winnenden, Stadt | 3,4 km | 71364 | 13,83 € | 4.077 € | 4,07 % |
| Korb | 4,0 km | 71404 | 14,66 € | 4.150 € | 4,24 % |
| Remseck am Neckar, Stadt | 5,2 km | 71686 | 14,50 € | 4.472 € | 3,89 % |
| Affalterbach | 5,4 km | 71563 | 11,90 € | 4.261 € | 3,35 % |
| Waiblingen, Stadt | 5,8 km | 71332 | 14,64 € | 4.004 € | 4,39 % |
| Burgstetten | 5,9 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
| Kirchberg an der Murr | 7,3 km | 71737 | 11,79 € | 3.734 € | 3,79 % |
| Kernen im Remstal | 8,0 km | 71394 | 14,61 € | 4.018 € | 4,36 % |
Wo liegt Schwaikheim?
Lage
Schwaikheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaikheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.878 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 9.855 |
| Einwohner je km² | 1.069 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8774, 9,3492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaikheim
Was kostet eine Wohnung in Schwaikheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwaikheim liegt bei 13,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 958 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.878 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwaikheim?
Die Bruttomietrendite in Schwaikheim beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwaikheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwaikheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwaikheim von 8,86 € auf 14,36 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwaikheim im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwaikheim liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Schwaikheim liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwaikheim?
Schwaikheim hat 9.855 Einwohner bei 1.069 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |