Schwaikheim
Schwaikheim (PLZ 71409) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.855 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 1.069 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.878 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaikheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 14,36 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutenbach, Winnenden und Korb an.
Immobilienpreise in Schwaikheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schwaikheim
Immobilienmarktbericht für Schwaikheim (Rems-Murr-Kreis): Angebotsmiete 13,68 €/m², Angebotskaufpreis 3.878 €/m², Bruttomietrendite 4,23 %. Der Ort liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber im mittleren Segment seiner Nachbarorte. Die Mietpreise sind seit 2018 stark gestiegen, die Kaufpreise seit 2021 wieder rückläufig. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um rund fünf Prozent. Der Rems-Murr-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105.
Marktüberblick
Schwaikheim liegt im nördlichen Rems-Murr-Kreis, gut fünf Kilometer nordnordöstlich der Kreisstadt Waiblingen, und gehört zur Region Stuttgart. Die 9.855 Einwohner (2024) leben auf einer Fläche von 9,22 km², was einer Bevölkerungsdichte von rund 1.069 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Angebotsmiete liegt mit 13,68 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, und auch der Angebotskaufpreis von 3.878 Euro pro Quadratmeter übertrifft beide Referenzwerte. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,32 Prozent), was sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ergibt: Bei gleicher Miete führt ein höherer Kaufpreis zu einer niedrigeren Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Schwaikheim haben in den letzten Jahren stark an Dynamik gewonnen. Von 8,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 13,13 Euro, fielen 2022 auf 12,26 Euro und erholten sich bis 2026 auf 14,36 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,22 Prozent.
Die Kaufpreise verliefen anders: Sie stiegen von 3.913 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 4.393 Euro (2021), sanken dann bis 2025 auf 3.409 Euro und erholten sich 2026 wieder auf 3.863 Euro. Der durchschnittliche jährliche Rückgang über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 0,16 Prozent.
Die unterschiedliche Entwicklung zeigt: Während die Mieten seit 2018 fast durchgehend gestiegen sind (mit einer kurzen Einbuße 2022), haben die Kaufpreise seit dem 2021er Hoch wieder an Boden verloren. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,63 liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5. Die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis also etwas gestiegen, was die Trendwende bei den Kaufpreisen widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Schwaikheim liegt bei den Mietpreisen mit 13,68 Euro pro Quadratmeter über dem Rems-Murr-Kreis-Durchschnitt (12,39 Euro) und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 3.878 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (3.484 Euro) und den Landeswert (3.140 Euro) ebenfalls deutlich.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Winnenden (3,4 km entfernt) weist mit 13,83 Euro eine leicht höhere Miete und mit 4.077 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Korb (4 km) liegt mit 14,66 Euro Miete und 4.150 Euro Kaufpreis noch darüber. Remseck am Neckar (5,2 km) erreicht mit 14,50 Euro Miete und 4.472 Euro Kaufpreis die höchsten Werte im unmittelbaren Umland. Schwaikheim liegt damit im mittleren Preissegment seiner Nachbarschaft.
Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,32 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Perzentilrang von 46,1 im Bundesland zeigt, dass Schwaikheim in der Mitte der baden-württembergischen Orte anzusiedeln ist. Affalterbach (5,4 km) weist mit 3,35 Prozent die niedrigste Rendite auf, Waiblingen (5,8 km) mit 4,39 Prozent die höchste.
Standortfaktoren
Der Rems-Murr-Kreis, zu dem Schwaikheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 66 sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 98. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 123. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 242 und die demografische Entwicklung mit Rang 226.
Die Bevölkerungsentwicklung in Schwaikheim zeigt ein klares Wachstum: Von 9.386 Einwohnern (2015) stieg die Zahl bis 2024 auf 9.855, was einem Zuwachs von rund fünf Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war das Wachstum zwischen 2020 und 2023, als die Einwohnerzahl von 9.480 auf 9.855 anstieg.
Die historische Entwicklung Schwaikheims ist eng mit der Murrbahn verbunden, die den Ort 1876 an das Eisenbahnnetz angeschlossen hat. Dieser Anschluss verwandelte Schwaikheim von einer landwirtschaftlichen Dorfgemeinde in eine Industrie- und Arbeiterwohngemeinde. Heute ist die Gemeinde von leistungsfähigen Handels-, Handwerks- und Industriebetrieben geprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaikheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaikheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 10,61 €/m² |
| 2021 | 13,13 €/m² |
| 2022 | 12,26 €/m² |
| 2023 | 12,35 €/m² |
| 2024 | 13,43 €/m² |
| 2025 | 12,24 €/m² |
| 2026 | 14,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaikheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.913 €/m² |
| 2019 | 4.328 €/m² |
| 2020 | 3.935 €/m² |
| 2021 | 4.393 €/m² |
| 2022 | 4.032 €/m² |
| 2023 | 3.596 €/m² |
| 2024 | 3.981 €/m² |
| 2025 | 3.409 €/m² |
| 2026 | 3.863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwaikheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaikheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.386 Einwohner |
| 2016 | 9.385 Einwohner |
| 2017 | 9.465 Einwohner |
| 2018 | 9.481 Einwohner |
| 2019 | 9.438 Einwohner |
| 2020 | 9.480 Einwohner |
| 2021 | 9.533 Einwohner |
| 2022 | 9.702 Einwohner |
| 2023 | 9.855 Einwohner |
| 2024 | 9.855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaikheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaikheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwaikheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaikheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaikheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaikheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korb | 14,66 €/m² |
| Waiblingen | 14,64 €/m² |
| Kernen im Remstal | 14,61 €/m² |
| Remseck am Neckar | 14,50 €/m² |
| Winnenden | 13,83 €/m² |
| Schwaikheim | 13,68 €/m² |
| Leutenbach | 12,55 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Kirchberg an der Murr | 11,79 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaikheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaikheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waiblingen | 4,39 % |
| Kernen im Remstal | 4,36 % |
| Leutenbach | 4,28 % |
| Korb | 4,24 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Schwaikheim | 4,23 % |
| Winnenden | 4,07 % |
| Remseck am Neckar | 3,89 % |
| Kirchberg an der Murr | 3,79 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutenbach | 3,4 km | 71397 | 12,55 € | 3.522 € | 4,28 % |
| Winnenden, Stadt | 3,4 km | 71364 | 13,83 € | 4.077 € | 4,07 % |
| Korb | 4,0 km | 71404 | 14,66 € | 4.150 € | 4,24 % |
| Remseck am Neckar, Stadt | 5,2 km | 71686 | 14,50 € | 4.472 € | 3,89 % |
| Affalterbach | 5,4 km | 71563 | 11,90 € | 4.261 € | 3,35 % |
| Waiblingen, Stadt | 5,8 km | 71332 | 14,64 € | 4.004 € | 4,39 % |
| Burgstetten | 5,9 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
| Kirchberg an der Murr | 7,3 km | 71737 | 11,79 € | 3.734 € | 3,79 % |
| Kernen im Remstal | 8,0 km | 71394 | 14,61 € | 4.018 € | 4,36 % |
Wo liegt Schwaikheim?
Lage
Schwaikheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaikheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.878 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 9.855 |
| Einwohner je km² | 1.069 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8774, 9,3492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaikheim
Was kostet eine Wohnung in Schwaikheim?
Im Jahr 2026 liegt die Angebotsmiete für Wohnungen in Schwaikheim bei durchschnittlich 13,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.878 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro bzw. 3.484 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwaikheim entwickelt?
Die Mieten in Schwaikheim sind von 8,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,36 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 62 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen wechselhafter: Er lag 2018 bei 3.913 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 4.393 Euro, fiel dann auf 3.409 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 wieder bei 3.863 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie verhält sich die Miete in Schwaikheim im Vergleich zum Umland?
Mit 13,68 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Schwaikheim über der von Leutenbach (12,55 Euro) und Burgstetten (11,00 Euro), aber unter der von Winnenden (13,83 Euro), Korb (14,66 Euro), Remseck am Neckar (14,50 Euro) und Waiblingen (14,64 Euro). Im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt liegt Schwaikheim deutlich darüber.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwaikheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Schwaikheim beträgt 4,23 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,63. Die Rendite liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,32 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 46,1 bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwaikheim?
Die Einwohnerzahl in Schwaikheim ist von 9.386 im Jahr 2015 auf 9.855 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund fünf Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.069 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 180 Personen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Schwaikheim bewertet?
Der Rems-Murr-Kreis, zu dem Schwaikheim gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 66 ab, während der Index Demografie mit Rang 226 schwächer abschnitt. Für Schwaikheim selbst liegen keine separaten Standortbewertungen vor. Am Ort gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schwaikheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwaikheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwaikheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |