Winnenden, Stadt
Winnenden (PLZ 71364) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 29.436 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 1.049 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,83 € pro m², der Kaufpreis bei 4.077 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winnenden über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,93 € auf 15,39 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutenbach, Schwaikheim und Korb an.
Immobilienpreise in Winnenden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winnenden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winnenden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,93 €/m² |
| 2019 | 10,83 €/m² |
| 2020 | 10,85 €/m² |
| 2021 | 11,64 €/m² |
| 2022 | 12,24 €/m² |
| 2023 | 13,24 €/m² |
| 2024 | 13,68 €/m² |
| 2025 | 13,27 €/m² |
| 2026 | 15,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winnenden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.449 €/m² |
| 2019 | 4.327 €/m² |
| 2020 | 4.670 €/m² |
| 2021 | 4.285 €/m² |
| 2022 | 4.132 €/m² |
| 2023 | 3.548 €/m² |
| 2024 | 4.067 €/m² |
| 2025 | 4.408 €/m² |
| 2026 | 3.821 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winnenden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winnenden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.932 Einwohner |
| 2016 | 28.152 Einwohner |
| 2017 | 28.351 Einwohner |
| 2018 | 28.339 Einwohner |
| 2019 | 28.240 Einwohner |
| 2020 | 28.334 Einwohner |
| 2021 | 28.569 Einwohner |
| 2022 | 29.245 Einwohner |
| 2023 | 29.436 Einwohner |
| 2024 | 29.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winnenden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Winnenden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Winnenden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winnenden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winnenden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winnenden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korb | 14,66 €/m² |
| Waiblingen | 14,64 €/m² |
| Winnenden | 13,83 €/m² |
| Schwaikheim | 13,68 €/m² |
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Leutenbach | 12,55 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Berglen | 12,27 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winnenden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winnenden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglen | 4,85 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Waiblingen | 4,39 % |
| Leutenbach | 4,28 % |
| Korb | 4,24 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Schwaikheim | 4,23 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Winnenden | 4,07 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutenbach | 1,2 km | 71397 | 12,55 € | 3.522 € | 4,28 % |
| Schwaikheim | 3,4 km | 71409 | 13,68 € | 3.878 € | 4,23 % |
| Korb | 4,7 km | 71404 | 14,66 € | 4.150 € | 4,24 % |
| Berglen | 5,6 km | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Burgstetten | 5,9 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
| Allmersbach im Tal | 6,2 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Affalterbach | 7,4 km | 71563 | 11,90 € | 4.261 € | 3,35 % |
| Waiblingen, Stadt | 8,0 km | 71332 | 14,64 € | 4.004 € | 4,39 % |
| Backnang, Stadt | 8,0 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
Wo liegt Winnenden?
Lage
Winnenden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winnenden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.077 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 29.436 |
| Einwohner je km² | 1.049 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8772, 9,3962 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winnenden
Was kostet eine Wohnung in Winnenden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winnenden liegt bei 13,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 968 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.077 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Winnenden?
Die Bruttomietrendite in Winnenden beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winnenden über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winnenden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winnenden von 10,93 € auf 15,39 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Winnenden im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Winnenden liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Winnenden liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winnenden?
Winnenden hat 29.436 Einwohner bei 1.049 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |