Winnenden, Stadt

Marktüberblick

Winnenden liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis und ist mit 29.436 Einwohnern (2024) die fünftgrößte Stadt des Kreises. Die Große Kreisstadt erstreckt sich auf 28,05 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von 1.049 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Als Unterzentrum im Mittelbereich Waiblingen/Fellbach ist Winnenden in die Region Stuttgart und die europäische Metropolregion eingebunden.

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 13,83 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.077 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,56. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mieten in Winnenden sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,93 Euro je Quadratmeter, kletterte sie bis 2024 auf 13,68 Euro. Nach einem leichten Rückgang auf 13,27 Euro im Jahr 2025 folgt 2026 ein Wert von 15,39 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,37 Prozent.

Die Kaufpreise zeichnen ein unterschiedlicheres Bild. Nach einem Anstieg von 3.449 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 4.670 Euro (2020) folgte ein deutlicher Rückgang bis 2023 auf 3.548 Euro. Seitdem erholten sich die Preise wieder auf 4.408 Euro (2025), bevor 2026 ein Wert von 3.821 Euro ausgewiesen wird. Die CAGR liegt bei 1,29 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Die starke Mietentwicklung steht im Kontrast zu einer volatileren Kaufpreisentwicklung, die durch den Anstieg und die folgende Korrektur geprägt ist.

Regionale Einordnung

Winnenden liegt bei den Mietpreisen mit 13,83 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Winnenden um 55 Prozent über dem deutschen Durchschnitt.

Beim Kaufpreis mit 4.077 Euro je Quadratmeter liegt die Stadt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (3.484 Euro), dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 24,56 liegt leicht über dem Kreis- (23,44) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf die vergleichsweise hohen Preise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,32 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und befindet sich mit einem Perzentilrang von 34,57 im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schwaikheim (3,4 km) liegt mit 13,68 Euro Miete und 3.878 Euro Kaufpreis nahe an Winnenden. Korb (4,7 km) weist mit 14,66 Euro die höchste Angebotsmiete auf, während Berglen (5,6 km) mit 3.034 Euro den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis verzeichnet. Waiblingen, die Kreisstadt (8 km), liegt mit 14,64 Euro Miete und 4.004 Euro Kaufpreis ähnlich wie Winnenden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Winnendens ist von 27.932 (2015) auf 29.436 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 5,38 Prozent entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2022, als die Bevölkerung um 676 Personen anstieg.

Die Arbeitslosigkeit wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl ausgewiesen: 2015 waren 593 Personen arbeitslos gemeldet, 2023 waren es 611. Der Anstieg während der Corona-Jahre (703 im Jahr 2020) ging danach wieder zurück.

Die hohe Bevölkerungsdichte von 1.049 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht die kompakte Siedlungsstruktur der Stadt.

Standortfaktoren

Für den Rems-Murr-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergeben sich folgende Platzierungen unter rund 400 deutschen Kreisen (Jahr 2025):

- Gesamt: Rang 105 – der Kreis liegt damit im oberen Drittel der deutschen Kreise. - Wohlstand und soziale Lage: Rang 66 – eine der stärksten Positionen, die auf eine gute wirtschaftliche Basis und hohe Lebensqualität hindeutet. - Wettbewerb und Innovation: Rang 98 – ebenfalls eine starke Position. - Arbeitsmarkt: Rang 123 – über dem Durchschnitt. - Strukturstärke: Rang 82 – gute Grundstruktur. - Dynamik: Rang 242 – hier liegt der Kreis im unteren Mittelfeld, was auf geringere Veränderungs- und Wachstumsmomente hindeutet. - Demografie: Rang 226 – ebenfalls im unteren Mittelfeld, was auf alterungsbedingte Herausforderungen schließen lässt.

Winnenden selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt ist jedoch durch die Murrtalbahn seit 1876 an das Eisenbahnnetz angebunden und liegt in der Nähe von Stuttgart, was die Pendlerstruktur prägt.

Als Wirtschaftsstandort ist Winnenden durch Unternehmen wie Kärcher (Sitz in Winnenden) und die Björn Steiger Stiftung bekannt. Die Nähe zu Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in die Metropole.