Markgröningen, Stadt
Markgröningen (PLZ 71706) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 15.099 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 536 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,29 € pro m², der Kaufpreis bei 4.014 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Markgröningen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,75 € auf 12,61 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tamm, Schwieberdingen und Möglingen an.
Immobilienpreise in Markgröningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Markgröningen, Stadt
Markgröningen liegt im Landkreis Ludwigsburg im Strohgäu, knapp 16 km nordwestlich von Stuttgart. Die Stadt mit rund 15.100 Einwohnern verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum und gehört zum hochrangigen Kreis Ludwigsburg (Prognos-Rang 16). Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise bei einer Mietrendite von 3,97%, die im unteren Viertel Baden-Württembergs liegt. Die Angebotsmiete von 13,29 €/m² und der Kaufpreis von 4.014 €/m² liegen über dem Landesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Überblick und Lage
Markgröningen ist eine Stadt im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg und Bestandteil der Metropolregion Stuttgart. Die 28,17 km² große Gemeinde liegt im Strohgäu, 9 km westlich von Ludwigsburg und rund 16 km nordwestlich der Stuttgarter Innenstadt. Mit 15.099 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 536 Einwohnern je km² ist Markgröingen eine mittelgroße Gemeinde im Umland der Region Stuttgart. Die Stadt ist in vier Stadtteile gegliedert: Markgröningen, Unterriexingen, Talhausen und Hardt- und Schönbühlhof. Sie gehört zur Deutschen Fachwerkstraße und ist über ihre historische Altstadt sowie den alljährlich im August stattfindenden Schäferlauf bekannt.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Markgröingen zeigt eine klare Aufwärtsentwicklung bei den Angebotspreisen, während die Mieten moderater steigen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 13,29 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.014 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,17, die Bruttomietrendute 3,97%.
Bei den Mietpreisen zeigt sich ein stetiger Anstieg: Von 10,75 €/m² im Jahr 2018 kletterte die Angebotsmiete auf 12,61 €/m² im Jahr 2026 (CAGR: 2,01%). Der Anstieg war dabei nicht linear – ein deutlicher Sprung erfolgte 2020 auf 12,56 €/m², gefolgt von einer leichten Korrektur 2021 auf 11,41 €/m², bevor die Werte wieder stiegen.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung dynamischer. Von 3.805 €/m² (2018) stieg der Preis auf einen Höhepunkt von 4.570 €/m² (2021), fiel dann bis 2025 auf 3.422 €/m² und zeigt für 2026 einen starken Anstieg auf 5.207 €/m². Der gesamte Zeitraum 2018 bis 2026 weist einen CAGR von 4,00% aus. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Der Kaufpreisfaktor von 25,17 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt Ludwigsburg (24,4) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württemberg (23,5), was auf eine vergleichsweise hohe Bewertung der Immobilien im Verhältnis zu den Mietpreisen hindeutet.
Regionale Einordnung
Markgröingen lässt sich regional wie folgt einordnen:
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Baden-Württemberg liegt die Angebotsmiete von 13,29 €/m² deutlich über dem BW-Schnitt von 11,08 €/m². Auch der Kaufpreis von 4.014 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 3.140 €/m² um rund 28%. Im Kreis Ludwigsburg liegt Markgröingen bei der Miete (13,29 vs. 13,50 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis (4.014 vs. 3.939 €/m²) leicht darüber.
Die Bruttomietrendite von 3,97% liegt im unteren Viertel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 27,9 von 1.102 Orten). Das bedeutet, dass rund 72% der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen – ein typisches Muster für standortstarke Lagen im Stuttgarter Umland, in denen die Kaufpreise die Mieten übersteigen.
Im direkten Umfeld zeigen sich deutliche Unterschiede: Asperg (4 km Entfernung) weist mit 15,79 €/m² die höchste Angebotsmiete der Nachbargemeinden auf, gefolgt von Schwieberdingen (14,81 €/m²) und Möglingen (14,53 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Markgröingen mit 4.014 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 3.766 €/m² (Sachsenheim) und 4.296 €/m² (Asperg) variieren.
Die Nachbargemeinden liegen allesamt im Landkreis Ludwigsburg, was die starke regionale Verflechtung unterstreicht.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Markgröingen ist positiv: Von 14.555 Einwohnern (2015) wuchs die Zahl auf 15.099 (2024), was einem Anstieg von 3,7% entspricht. Besonders deutlich war der Zuwachs zwischen 2019 und 2022 (von 14.799 auf 15.054 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 15.099.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine ähnliche positive Entwicklung: Von 358 (2015) sank sie auf 262 (2018), stieg während der Pandemie auf 357 (2020) und erholte sich bis 2022 auf 286. Für 2023 liegt der Wert bei 339. Die absoluten Zahlen der Arbeitslosen sind im Verhältnis zur Einwohnerzahl gering, was auf einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Der Landkreis Ludwigsburg, dem Markgröingen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 16 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 12) sowie im Bereich Stärke (Rang 9). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 356 ausgeprägt. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Markgröingen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Ludwigsburg und Stuttgart.
Die geografische Lage im Strohgäu zwischen den Tälern von Glems und Leudelsbach bietet naturnahe Wohnlage mit Weinbaugebiet und Schafweiden an den Talhängen. Das Naturschutzgebiet Leudelsbachtal (117,9 Hektar, davon 98,4 Hektar auf Markgröinger Markung) unterstreicht die ökologische Qualität des Standorts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Markgröningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Markgröningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,75 €/m² |
| 2019 | 10,52 €/m² |
| 2020 | 12,56 €/m² |
| 2021 | 11,41 €/m² |
| 2022 | 12,40 €/m² |
| 2023 | 12,28 €/m² |
| 2024 | 12,84 €/m² |
| 2025 | 12,90 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Markgröningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.805 €/m² |
| 2019 | 4.196 €/m² |
| 2020 | 4.270 €/m² |
| 2021 | 4.570 €/m² |
| 2022 | 4.504 €/m² |
| 2023 | 3.879 €/m² |
| 2024 | 3.654 €/m² |
| 2025 | 3.422 €/m² |
| 2026 | 5.207 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Markgröningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Markgröningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.555 Einwohner |
| 2016 | 14.752 Einwohner |
| 2017 | 14.804 Einwohner |
| 2018 | 14.785 Einwohner |
| 2019 | 14.799 Einwohner |
| 2020 | 14.902 Einwohner |
| 2021 | 14.865 Einwohner |
| 2022 | 15.054 Einwohner |
| 2023 | 15.099 Einwohner |
| 2024 | 15.099 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Markgröningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Markgröningen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Markgröningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Markgröningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Markgröningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Markgröningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asperg | 15,79 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen | 14,28 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
| Sachsenheim | 13,54 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
| Oberriexingen | 13,05 €/m² |
| Sersheim | 12,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Markgröningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Markgröningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möglingen | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Asperg | 4,41 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Sachsenheim | 4,31 % |
| Bietigheim-Bissingen | 4,22 % |
| Sersheim | 4,18 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Oberriexingen | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tamm, Stadt | 3,1 km | 71732 | 14,14 € | 4.107 € | 4,13 % |
| Schwieberdingen | 3,2 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Möglingen | 3,9 km | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Asperg, Stadt | 4,0 km | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Oberriexingen, Stadt | 4,5 km | 71739 | 13,05 € | 4.016 € | 3,90 % |
| Hemmingen | 5,7 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Bietigheim-Bissingen, Stadt | 6,1 km | 74321 | 14,28 € | 4.057 € | 4,22 % |
| Sachsenheim, Stadt | 6,2 km | 74343 | 13,54 € | 3.766 € | 4,31 % |
| Sersheim | 8,0 km | 74372 | 12,34 € | 3.546 € | 4,18 % |
Wo liegt Markgröningen?
Lage
Markgröningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Markgröningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.014 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 15.099 |
| Einwohner je km² | 536 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9052, 9,0811 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Markgröningen
Was kostet eine Wohnung in Markgröningen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.014 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,29 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²), sind aber nahe am Kreis Ludwigsburg (3.939 €/m² bzw. 13,50 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Markgröningen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 3.805 €/m² (2018) auf 4.570 €/m² (2021), fielen dann bis 2025 auf 3.422 €/m² und liegen 2026 wieder bei 5.207 €/m². Die Mieten bewegten sich zwischen 10,52 €/m² (2019) und 12,90 €/m² (2025) und sind damit relativ stabil. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Markgröningen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,17. Damit liegt die Rendite unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 % und dem Kreis-Ludwigsburg-Durchschnitt von 4,13 %. Der Perzentilrang von 27,86 im Bundesland bedeutet, dass rund 72 % der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Markgröningen?
Die Einwohnerzahl stieg von 14.555 (2015) auf 15.099 (2024), was einem Wachstum von 3,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 536 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 339 und war damit etwas niedriger als 2015 mit 358.
Wie schneidet Markgröningen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 6,2 km liegen Nachbarorte wie Tamm (14,14 €/m² Miete), Asperg (15,79 €/m²) und Schwieberdingen (14,81 €/m²), die allesamt höhere Angebotsmieten als Markgröningen (13,29 €/m²) aufweisen. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn liegen mit Werten zwischen 3,90 % (Oberriexingen) und 4,55 % (Möglingen) teils über, teils nahe am Markgröninger Wert von 3,97 %.
Woher stammen die Daten zu Markgröningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Markgröningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Markgröningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |