Oberriexingen, Stadt
Oberriexingen (PLZ 71739) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.370 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 413 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,05 € pro m², der Kaufpreis bei 4.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberriexingen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,82 € auf 14,46 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sersheim, Sachsenheim und Markgröningen an.
Immobilienpreise in Oberriexingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberriexingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberriexingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,82 €/m² |
| 2019 | 9,47 €/m² |
| 2020 | 11,83 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² |
| 2025 | 12,30 €/m² |
| 2026 | 14,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberriexingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.057 €/m² |
| 2019 | 2.878 €/m² |
| 2020 | 3.211 €/m² |
| 2021 | 3.626 €/m² |
| 2022 | 3.146 €/m² |
| 2023 | 3.945 €/m² |
| 2024 | 2.935 €/m² |
| 2025 | 3.628 €/m² |
| 2026 | 6.686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberriexingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberriexingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.297 Einwohner |
| 2016 | 3.286 Einwohner |
| 2017 | 3.280 Einwohner |
| 2018 | 3.319 Einwohner |
| 2019 | 3.297 Einwohner |
| 2020 | 3.298 Einwohner |
| 2021 | 3.340 Einwohner |
| 2022 | 3.379 Einwohner |
| 2023 | 3.370 Einwohner |
| 2024 | 3.370 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberriexingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberriexingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberriexingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberriexingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberriexingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberriexingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Eberdingen | 14,30 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen | 14,28 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
| Sachsenheim | 13,54 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
| Oberriexingen | 13,05 €/m² |
| Vaihingen an der Enz | 12,93 €/m² |
| Sersheim | 12,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberriexingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberriexingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberdingen | 4,92 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Sachsenheim | 4,31 % |
| Bietigheim-Bissingen | 4,22 % |
| Sersheim | 4,18 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Vaihingen an der Enz | 4,12 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Oberriexingen | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sersheim | 4,0 km | 74372 | 12,34 € | 3.546 € | 4,18 % |
| Sachsenheim, Stadt | 4,4 km | 74343 | 13,54 € | 3.766 € | 4,31 % |
| Markgröningen, Stadt | 4,5 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
| Vaihingen an der Enz, Stadt | 5,1 km | 71665 | 12,93 € | 3.764 € | 4,12 % |
| Tamm, Stadt | 6,5 km | 71732 | 14,14 € | 4.107 € | 4,13 % |
| Schwieberdingen | 6,5 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Hemmingen | 6,9 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Eberdingen | 7,0 km | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Bietigheim-Bissingen, Stadt | 7,9 km | 74321 | 14,28 € | 4.057 € | 4,22 % |
Wo liegt Oberriexingen?
Lage
Oberriexingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberriexingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.016 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 3.370 |
| Einwohner je km² | 413 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9271, 9,0295 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberriexingen
Was kostet eine Wohnung in Oberriexingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberriexingen liegt bei 13,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 914 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.016 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 281.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberriexingen?
Die Bruttomietrendite in Oberriexingen beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberriexingen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberriexingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberriexingen von 9,82 € auf 14,46 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberriexingen im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Oberriexingen liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Oberriexingen liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberriexingen?
Oberriexingen hat 3.370 Einwohner bei 413 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |