Oberriexingen, Stadt

Marktüberblick

Oberriexingen ist eine 8,16 km² kleine Stadt an der Enz im Landkreis Ludwigsburg, Region Stuttgart. Mit rund 3.370 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 413 Einwohnern je km². Die Stadt gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und unterhält eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Vaihingen an der Enz.

Der Immobilienmarkt liegt deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt: Angebotsmieten betragen 13,05 € je Quadratmeter, Angebotskaufpreise 4.016 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,9 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 25,64 ist der höchste im direkten Umland. Diese Kombination aus niedriger Rendite und hohem Faktor zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten stärker über dem regionalen Durchschnitt liegen als bei den Nachbargemeinden.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete stieg von 9,82 €/m² (2018) auf 14,46 €/m² (2026). Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2020 (11,83 €/m²) und 2022 (9,87 €/m²) gab es einen Rückgang, bevor die Preise wieder zulegten. Der stärkste jährliche Sprung erfolgte zwischen 2025 (12,30 €/m²) und 2026 (14,46 €/m²) mit rund 17,5 %.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch extremer: Von 3.057 €/m² (2018) über 3.945 €/m² (2023) fiel der Preis 2024 auf 2.935 €/m², stieg 2025 auf 3.628 €/m² und dann 2026 auf 6.686 €/m². Der Anstieg von 2025 auf 2026 beträgt rund 84 %. Diese Entwicklung hebt sich deutlich von den Schwankungen der Vorjahre ab und ist als auffällige Marktentwicklung zu werten.

Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (3.297 Einwohner) und 2024 (3.370 Einwohner) leicht positiv (+2,2 %). Die Arbeitslosenquote schwankte in der beobachteten Periode zwischen 3,2 % (2018) und 5,1 % (2020), wobei die Werte in der Zeitreihe als Tausendstel angegeben sind.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg liegt Oberriexingen bei der Angebotsmiete (13,05 € vs. 13,50 €) knapp unter dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis (4.016 € vs. 3.939 €) leicht darüber liegt. Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt unter dem Kreiswert von 4,13 %, der Kaufpreisfaktor von 25,64 über dem Kreisdurchschnitt von 24,39. Im Landesvergleich Baden-Württemberg ist Oberriexingen bei allen drei Kennzahlen über dem Mittel, die Rendite liegt im unteren Viertel der Landeswerte (Perzentilrang 23,3 %).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt Oberriexingen ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 13,05 €/m² liegt über der von Sersheim (12,34 €) und Vaihingen an der Enz (12,93 €), aber unter der von Sachsenheim (13,54 €), Tamm (14,14 €), Schwieberdingen (14,81 €), Hemmingen (13,66 €) und Eberdingen (14,30 €). Der Kaufpreis von 4.016 €/m² liegt über dem von Sersheim (3.546 €), Vaihingen (3.764 €), Hemmingen (3.792 €) und Eberdingen (3.491 €), aber unter dem von Sachsenheim (3.766 €), Markgröningen (4.014 €), Tamm (4.107 €) und Schwieberdingen (3.943 €). Bei der Bruttomietrendite von 3,9 % liegt Oberriexingen unter allen Nachbarorten – der niedrigste Wert im direkten Umland. Dies korrespondiert mit dem höchsten Kaufpreisfaktor im Vergleich: Der Faktor von 25,64 ist der höchste unter den Nachbarorten und zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten stärker über dem regionalen Durchschnitt liegen als bei den Nachbargemeinden.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Ludwigsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 16. Rang von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der 9. Platz im Index „Wettbewerb & Innovation“ sowie der 12. Rang im Teilindex „Wohlstand & Soziale Lage“. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 61, in der Demografie auf Rang 126. Der Dynamik-Index mit Rang 356 ist der schwächste Teilindikator. Diese Werte gelten für den Landkreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Oberriexingen.

Oberriexingen selbst weist keine Hochschulen aus. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 leicht positiv (+2,2 %), wobei die Einwohnerzahl von 3.297 auf 3.370 stieg. Die Bevölkerungsdichte von 413 Einwohnern je km² ist für eine Kleinstadt in der Region Stuttgart moderat. Die Stadt grenzt an Sersheim, Sachsenheim, Markgröningen (mit Unterriexingen), Vaihingen an der Enz und Enzweihingen. Die Gemarkung erstreckt sich von 190 Metern an der Enz bis auf 251 Meter Höhe im Norden und umfasst 816 Hektar.

Für Oberriexingen liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) vor.