Vaihingen an der Enz, Stadt

Marktüberblick

Vaihingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 73,4 km² und hat rund 29.387 Einwohner (Stand 2024). Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und gehört zur Region Stuttgart. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und acht Stadtteilen: Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 12,93 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.764 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,26. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend seit 2018. Die Angebotsmiete stieg von 9,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,93 Euro aktuell, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,27 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.441 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.764 Euro (aktuell), bei einem CAGR von 5,44 Prozent.

Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, wo die Mieten von 9,49 auf 11,21 Euro pro Quadratmeter stiegen. Im Jahr 2022 folgte eine kurze Plateauphase (11,28 Euro), bevor die Mieten 2023 und 2024 weiter auf 13,19 Euro anstiegen. Im Jahr 2025 erfolgte ein Rückgang auf 11,99 Euro, gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 14,31 Euro im Jahr 2026.

Beim Kaufpreis war der stärkste Sprung zwischen 2018 und 2019 zu verzeichnen (von 2.441 auf 3.611 Euro). In den Folgejahren stabilisierte sich der Preis auf hohem Niveau mit leichten Schwankungen. 2023 und 2024 gab es Rückläufer auf 3.739 bzw. 3.513 Euro, bevor der Preis 2025 wieder auf 3.813 Euro anstieg und 2026 leicht auf 3.730 Euro sank.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Vaihingen an der Enz über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigsburg.

Die Angebotsmiete von 12,93 Euro pro Quadratmeter liegt über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Im Kreis Ludwigsburg liegt der Durchschnitt bei 13,50 Euro, Vaihingen liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt.

Beim Angebotskaufpreis liegt Vaihingen mit 3.764 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im Kreis Ludwigsburg beträgt der Durchschnitt 3.939 Euro, Vaihingen liegt also leicht unter dem Kreisdurchschnitt.

Der Kaufpreisfaktor von 24,26 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 24,39. Die Bruttomietrendite von 4,12 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent.

Im Perzentilrang der Angebote in Baden-Württemberg liegt Vaihingen bei 38,6 Prozent, was bedeutet, dass etwa 39 Prozent der Orte im Bundesland niedrigere Angebotspreise aufweisen.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 10 km liegen die Angebotsmieten zwischen 11,68 Euro (Mühlacker) und 14,30 Euro (Eberdingen). Der Angebotskaufpreis variiert zwischen 2.795 Euro (Mühlacker) und 4.016 Euro (Oberriexingen).

Demografie

Die Einwohnerzahl Vaihingens stieg von 28.695 im Jahr 2015 auf 29.387 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 400 Einwohner pro Quadratkilometer.

Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2015 bis 2019, als die Bevölkerung von 28.695 auf 29.547 Einwohner wuchs. In den Folgejahren 2020 bis 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 29.154 Einwohner, bevor sich die Zahl wieder erholte und 2024 bei 29.387 Einwohnern stabilisierte.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 480. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigsburg, dem Vaihingen an der Enz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Dieser Rang unterstreicht die starke wirtschaftliche Position des Landkreises.

Im Teilindex Stärke liegt der Landkreis auf Rang 9, was auf eine robuste lokale Wirtschaftsstruktur hinweist. Im Teilindex Dynamik erreicht er Rang 356, was auf geringere dynamische Entwicklungspotenziale im Vergleich zu anderen Kreisen schließen lässt. Die Teilindizes Demografie (Rang 126), Arbeitsmarkt (Rang 61), Wettbewerb und Innovation (Rang 12) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 54) zeigen unterschiedliche Stärkenprofile.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet. Vaihingen an der Enz liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist über die Vaihinger Stadtbahn an das Verkehrsnetz angebunden.

Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.