Vaihingen an der Enz, Stadt
Vaihingen an der Enz (PLZ 71665) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 29.387 Einwohner auf 73,4 km², das entspricht 400 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vaihingen an der Enz über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,49 € auf 14,31 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illingen, Sersheim und Oberriexingen an.
Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vaihingen an der Enz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vaihingen an der Enz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 10,39 €/m² |
| 2021 | 11,21 €/m² |
| 2022 | 11,28 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² |
| 2024 | 13,19 €/m² |
| 2025 | 11,99 €/m² |
| 2026 | 14,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vaihingen an der Enz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.441 €/m² |
| 2019 | 3.611 €/m² |
| 2020 | 3.585 €/m² |
| 2021 | 3.678 €/m² |
| 2022 | 4.009 €/m² |
| 2023 | 3.739 €/m² |
| 2024 | 3.513 €/m² |
| 2025 | 3.813 €/m² |
| 2026 | 3.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vaihingen an der Enz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vaihingen an der Enz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.695 Einwohner |
| 2016 | 29.041 Einwohner |
| 2017 | 29.308 Einwohner |
| 2018 | 29.467 Einwohner |
| 2019 | 29.547 Einwohner |
| 2020 | 29.307 Einwohner |
| 2021 | 29.154 Einwohner |
| 2022 | 29.305 Einwohner |
| 2023 | 29.387 Einwohner |
| 2024 | 29.387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vaihingen an der Enz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Vaihingen an der Enz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Vaihingen an der Enz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vaihingen an der Enz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vaihingen an der Enz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vaihingen an der Enz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberdingen | 14,30 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
| Sachsenheim | 13,54 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
| Oberriexingen | 13,05 €/m² |
| Vaihingen an der Enz | 12,93 €/m² |
| Illingen | 12,39 €/m² |
| Sersheim | 12,34 €/m² |
| Wiernsheim | 11,71 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vaihingen an der Enz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vaihingen an der Enz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlacker | 5,02 % |
| Eberdingen | 4,92 % |
| Illingen | 4,61 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Sachsenheim | 4,31 % |
| Sersheim | 4,18 % |
| Vaihingen an der Enz | 4,12 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Oberriexingen | 3,90 % |
| Wiernsheim | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illingen | 3,8 km | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Sersheim | 4,9 km | 74372 | 12,34 € | 3.546 € | 4,18 % |
| Oberriexingen, Stadt | 5,1 km | 71739 | 13,05 € | 4.016 € | 3,90 % |
| Eberdingen | 5,8 km | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Sachsenheim, Stadt | 8,1 km | 74343 | 13,54 € | 3.766 € | 4,31 % |
| Mühlacker, Stadt | 8,8 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Wiernsheim | 9,2 km | 75446 | 11,71 € | 3.941 € | 3,56 % |
| Hemmingen | 9,2 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Markgröningen, Stadt | 9,4 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
Wo liegt Vaihingen an der Enz?
Lage
Vaihingen an der Enz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vaihingen an der Enz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.764 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 29.387 |
| Einwohner je km² | 400 |
| Fläche (km²) | 73,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9332, 8,9604 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vaihingen an der Enz
Was kostet eine Wohnung in Vaihingen an der Enz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vaihingen an der Enz liegt bei 12,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 905 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.764 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 263.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Vaihingen an der Enz?
Die Bruttomietrendite in Vaihingen an der Enz beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vaihingen an der Enz über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vaihingen an der Enz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vaihingen an der Enz von 9,49 € auf 14,31 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Vaihingen an der Enz?
Vaihingen an der Enz hat 29.387 Einwohner bei 400 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |