Sersheim
Sersheim (PLZ 74372) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.790 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 504 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.546 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sersheim über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,04 € auf 16,25 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sachsenheim, Oberriexingen und Vaihingen an der Enz an.
Immobilienpreise in Sersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sersheim
Sersheim ist eine Wohngemeinde im Nordwesten des Landkreises Ludwigsburg mit knapp 5.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 12,34 €/m² und einem Kaufpreis von 3.546 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Ludwigsburg auf Platz 16 von 400 Kreisen ein, wobei der Index Wettbewerb/Innovation (Rang 12) und Stärke (Rang 9) herausragen, während die Dynamik (Rang 356) schwach ist. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt unter dem Referenzniveau von 2015.
Marktüberblick
Sersheim ist eine Gemeinde mit 5.790 Einwohnern auf 11,48 km² im Nordwesten des Landkreises Ludwigsburg, rund 25 Kilometer nordwestlich von Stuttgart. Der Ort gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart und ist über den Bahnhof Sersheim an die Bahnstrecke Stuttgart–Horb angebunden. Die Gemeinde entwickelt sich als Wohngemeinde mit leichter Bevölkerungszunahme: Von 5.686 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.790 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,8 Prozent.
Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich zwischen dem höheren Niveau des Landkreises Ludwigsburg und dem niedrigeren Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 12,34 Euro pro Quadratmeter und damit 8,6 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro, jedoch 11,3 Prozent über dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.546 Euro pro Quadratmeter liegt 10,0 Prozent unter dem Kreiswert von 3.939 Euro, aber 12,9 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 23,95 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 24,39 und leicht über dem Landeswert von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,13 Prozent minimal, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 42,8 im Bundesland liegt Sersheim bei der Rendite im unteren Mittelfeld – höhere Renditen sind in Baden-Württemberg deutlich verbreitet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt keine einheitliche Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,76 Euro (2020) und 12 Euro (2019), stieg 2023 auf 11,99 Euro und fiel 2024 auf 10,90 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 11,85 Euro und 2026 auf 16,25 Euro anstieg. Der Anstieg auf 16,25 Euro im Jahr 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt deutlich über allen Vorjahreswerten.
Beim Kaufpreis ist das Bild ähnlich volatil. Nach 3.903 Euro (2018) und einem Tief von 3.175 Euro (2023) stieg der Preis 2024 auf 3.855 Euro, fiel 2025 auf 2.989 Euro – den niedrigsten Wert der Reihe – und erholte sich 2026 auf 4.078 Euro. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 0,55 Prozent, was eine kaum messbare langfristige Steigerung über den Zeitraum der Reihe bedeutet. Der Miet-CAGR von 6,2 Prozent wirkt auf den ersten Blick hoch, ist aber durch die starken jährlichen Schwankungen und den Ausreißer 2026 verzerrt.
Die Kaufpreise liegen 2026 wieder knapp über dem Niveau von 2018, während die Mieten mit 16,25 Euro deutlich über dem Startwert von 10,04 Euro liegen. Die angebotenen Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern nimmt Sersheim eine mittlere Position ein. Die Angebotsmiete von 12,34 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Nachbarorten außer Freudental (11,99 Euro). Mit 3.546 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Sersheim unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, jedoch über dem von Illingen (3.227 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Sie übertrifft Oberriexingen (3,90 Prozent), Markgröningen (3,97 Prozent), Freudental (3,35 Prozent) und Löchgau (4,16 Prozent), liegt aber unter Sachsenheim (4,31 Prozent), Illingen (4,61 Prozent) und Bietigheim-Bissingen (4,22 Prozent). Das Muster zeigt, dass Sersheim bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen eine über dem Nachbarschaftsdurchschnitt liegende Rendite erzielt.
Mit dem Kreis Ludwigsburg als übergeordneter Einheit teilt Sersheim das allgemeine Preisniveau, liegt aber auf Gemeindeebene unter dem Kreisdurchschnitt. Dies entspricht dem Muster einer ländlich geprägten Wohngemeinde im Umland einer Großstadt, die von der regionalen Wirtschaftskraft profitiert, aber nicht das urbane Preisniveau der Kreisstadt Ludwigsburg erreicht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung wird getragen von herausragenden Werten im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 12) sowie im Index Stärke (Rang 9). Der Index Arbeitsmarkt liegt mit Rang 61 im oberen Drittel, der Index Demografie mit Rang 126 im mittleren Bereich. Der Index Wohlstand und Soziale Lage (Rang 54) bestätigt die wirtschaftliche Stabilität der Region.
Ein deutliches Ungleichgewicht zeigt sich im Index Dynamik mit Rang 356 von 400. Diese schwache Platzierung steht im Kontrast zu den starken Werten in Wettbewerb, Innovation und Stärke. Sie weist darauf hin, dass der Kreis zwar wirtschaftlich stabil und wettbewerbsfähig ist, aber in puncto Wachstumsmomentum und Veränderungsdynamik hinter dem Bundesdurchschnitt zurückbleibt.
Die Bevölkerungsentwicklung Sersheims mit einem Wachstum von 1,8 Prozent seit 2015 entspricht dem Muster einer stabilen Wohngemeinde ohne starken Zuzug. Die Arbeitslosenquote liegt mit dem Indexwert 97 (Basis 2015 = 100) im Jahr 2023 leicht unter dem Ausgangsniveau, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,04 €/m² |
| 2019 | 12,00 €/m² |
| 2020 | 9,76 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 11,80 €/m² |
| 2023 | 11,99 €/m² |
| 2024 | 10,90 €/m² |
| 2025 | 11,85 €/m² |
| 2026 | 16,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.903 €/m² |
| 2019 | 3.521 €/m² |
| 2020 | 4.200 €/m² |
| 2021 | 3.923 €/m² |
| 2022 | 3.415 €/m² |
| 2023 | 3.175 €/m² |
| 2024 | 3.855 €/m² |
| 2025 | 2.989 €/m² |
| 2026 | 4.078 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 3,39 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.686 Einwohner |
| 2016 | 5.564 Einwohner |
| 2017 | 5.585 Einwohner |
| 2018 | 5.568 Einwohner |
| 2019 | 5.567 Einwohner |
| 2020 | 5.632 Einwohner |
| 2021 | 5.672 Einwohner |
| 2022 | 5.757 Einwohner |
| 2023 | 5.790 Einwohner |
| 2024 | 5.790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bietigheim-Bissingen | 14,28 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Sachsenheim | 13,54 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
| Oberriexingen | 13,05 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Vaihingen an der Enz | 12,93 €/m² |
| Illingen | 12,39 €/m² |
| Sersheim | 12,34 €/m² |
| Freudental | 11,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Illingen | 4,61 % |
| Sachsenheim | 4,31 % |
| Bietigheim-Bissingen | 4,22 % |
| Sersheim | 4,18 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Vaihingen an der Enz | 4,12 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Oberriexingen | 3,90 % |
| Freudental | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sachsenheim, Stadt | 3,7 km | 74343 | 13,54 € | 3.766 € | 4,31 % |
| Oberriexingen, Stadt | 4,0 km | 71739 | 13,05 € | 4.016 € | 3,90 % |
| Vaihingen an der Enz, Stadt | 4,9 km | 71665 | 12,93 € | 3.764 € | 4,12 % |
| Freudental | 6,4 km | 74392 | 11,99 € | 4.293 € | 3,35 % |
| Illingen | 6,9 km | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Markgröningen, Stadt | 8,0 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
| Löchgau | 8,2 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Bietigheim-Bissingen, Stadt | 8,9 km | 74321 | 14,28 € | 4.057 € | 4,22 % |
| Tamm, Stadt | 8,9 km | 71732 | 14,14 € | 4.107 € | 4,13 % |
Wo liegt Sersheim?
Lage
Sersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.546 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.790 |
| Einwohner je km² | 504 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9610, 9,0121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sersheim
Was kostet eine Wohnung in Sersheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Sersheim bei durchschnittlich 12,34 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.546 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg (13,50 Euro/m² Miete, 3.939 Euro/m² Kaufpreis) liegt Sersheim bei beiden Kennzahlen unter dem Durchschnitt. Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis) liegt Sersheim jedoch deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sersheim entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Sersheim war in den letzten Jahren stark schwankend. Die Angebotsmiete stieg von 10,04 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,00 Euro/m² im Jahr 2019, fiel dann auf 9,76 Euro/m² im Jahr 2020 und bewegte sich zwischen 10,90 und 11,99 Euro/m² in den Folgejahren. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: Von 3.903 Euro/m² im Jahr 2018 ging es 2020 auf 4.199 Euro/m², fiel dann bis 2023 auf 3.174 Euro/m² und stieg 2024 wieder auf 3.854 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 6,20 %, beim Kaufpreis nur 0,55 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sersheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Sersheim beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,95. Im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg (4,13 % Rendite, 24,39 KPF) liegt Sersheim bei der Rendite leicht darüber und beim Kaufpreisfaktor leicht darunter. Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (4,36 % Rendite, 23,49 KPF) liegt die Rendite in Sersheim jedoch unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 42,83 im Bundesland zeigt, dass rund 43 % der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sersheim?
Sersheim hat aktuell 5.790 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 504 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (5.686 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,83 % gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren 2015 bis 2019 leicht zwischen 5.564 und 5.686, stieg dann aber kontinuierlich auf 5.790 im Jahr 2024 an.
Woher stammen die Daten zu Sersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |