Aspach

Marktüberblick

Aspach ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, rund drei Kilometer von der Kreisstadt Backnang entfernt. Die 35,45 km² große Gemeinde mit rund 8.200 Einwohnern gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Backnang und umfasst die vier Ortsteile Großaspach, Kleinaspach, Allmersbach am Weinberg und Rietenau.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.387 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,93 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,67. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 9,90 auf 11,92 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,35 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 2.617 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.712 Euro 2026 entspricht dies einem CAGR von 4,46 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war dabei nicht linear. Im Jahr 2020 sprang der Preis von 2.560 auf 3.741 Euro, fiel 2022 wieder auf 3.118 Euro, um 2023 erneut auf 4.048 Euro anzusteigen. Die Miete hingegen verlief vergleichsweise stabil mit kleineren Schwankungen zwischen 9,74 und 12,11 Euro.

Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 3.387 Euro und dem Wert der Zeitreihe für 2026 von 3.712 Euro. Die Ursache ist nicht bekannt.

Regionale Einordnung

Aspach positioniert sich im regionalen Vergleich mittig. Die Angebotsmiete von 11,93 Euro liegt unter dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 3.387 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (3.484 Euro), aber über dem Landeswert (3.140 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,32 bis 4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 46,1 im Bundesland liegt Aspach damit knapp unter dem Median aller 1.102 betrachteten Orte in Baden-Württemberg.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Backnang (3 km entfernt) weist mit 13,42 Euro eine deutlich höhere Miete und mit 4,41 Prozent eine höhere Rendite aus. Oppenweiler (4,9 km) bietet mit 5,50 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, verbunden mit einem niedrigeren Kaufpreis von 2.834 Euro. Affalterbach (7,2 km) liegt mit 3,35 Prozent am unteren Ende der Rendite, was auf den hohen Kaufpreis von 4.261 Euro zurückzuführen ist. Aspach liegt mit seinen Werten damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Aspach ist seit 2015 um 2,27 Prozent von 8.035 auf 8.217 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung verlief jedoch nicht gleichmäßig: Nach einem Anstieg auf 8.291 Einwohner 2019 folgte ein Rückgang auf 8.217 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 232 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die absolute Arbeitslosenzahl schwankte zwischen 91 (2018) und 179 (2020). Im Jahr 2023 lag sie bei 134, was einem Niveau entspricht, das über dem Vor-Corona-Jahr 2019 (106) liegt. Eine direkte Prozentangabe ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da nur absolute Zahlen vorliegen.

Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren stabil geblieben.

Standortfaktoren

Der Rems-Murr-Kreis, in dem Aspach liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit zählt der Kreis zu den stärkeren Regionen in Deutschland. Besonders gut schnitt der Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 66 ab, gefolgt von "Wettbewerb und Innovation" (Rang 98) und "Arbeitsmarkt" (Rang 123).

Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich "Dynamik" mit Rang 242 und bei "Demografie" mit Rang 226. Diese Werte deuten auf eine eher stabile als dynamisch wachsende Region hin, was mit der moderaten Bevölkerungsentwicklung in Aspach übereinstimmt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.