Aspach
Aspach (PLZ 71546) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.217 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 232 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aspach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,90 € auf 11,92 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Backnang, Burgstetten und Kirchberg an der Murr an.
Immobilienpreise in Aspach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aspach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aspach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,90 €/m² |
| 2019 | 10,38 €/m² |
| 2020 | 9,74 €/m² |
| 2021 | 11,33 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² |
| 2025 | 12,11 €/m² |
| 2026 | 11,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aspach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.617 €/m² |
| 2019 | 2.560 €/m² |
| 2020 | 3.741 €/m² |
| 2021 | 4.408 €/m² |
| 2022 | 3.118 €/m² |
| 2023 | 4.048 €/m² |
| 2024 | 3.554 €/m² |
| 2025 | 4.041 €/m² |
| 2026 | 3.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aspach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 4,86 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aspach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.035 Einwohner |
| 2016 | 8.058 Einwohner |
| 2017 | 8.208 Einwohner |
| 2018 | 8.187 Einwohner |
| 2019 | 8.291 Einwohner |
| 2020 | 8.269 Einwohner |
| 2021 | 8.253 Einwohner |
| 2022 | 8.297 Einwohner |
| 2023 | 8.217 Einwohner |
| 2024 | 8.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aspach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aspach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aspach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aspach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aspach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aspach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erdmannhausen | 13,65 €/m² |
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Kirchberg an der Murr | 11,79 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aspach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aspach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Erdmannhausen | 4,36 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Kirchberg an der Murr | 3,79 % |
| Auenwald | 3,78 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Backnang, Stadt | 3,0 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Burgstetten | 4,6 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
| Kirchberg an der Murr | 4,9 km | 71737 | 11,79 € | 3.734 € | 3,79 % |
| Oppenweiler | 4,9 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Weissach im Tal | 7,2 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Affalterbach | 7,2 km | 71563 | 11,90 € | 4.261 € | 3,35 % |
| Erdmannhausen | 7,8 km | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |
| Auenwald | 8,1 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Allmersbach im Tal | 8,4 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
Wo liegt Aspach?
Lage
Aspach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aspach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.387 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 8.217 |
| Einwohner je km² | 232 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9666, 9,3971 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aspach
Was kostet eine Wohnung in Aspach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aspach liegt bei 11,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 835 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.387 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Aspach?
Die Bruttomietrendite in Aspach beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aspach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aspach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aspach von 9,90 € auf 11,92 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Aspach im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Aspach liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Aspach liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aspach?
Aspach hat 8.217 Einwohner bei 232 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |