Bretzfeld

Marktüberblick

Bretzfeld (74626) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg auf einer Fläche von 64,68 Quadratkilometern und hat rund 12.645 Einwohner. Der Ort befindet sich in einer ländlich geprägten Region mit einer Bevölkerungsdichte von 196 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Aktuell liegen auf dem lokalen Immobilienmarkt Angebotsmieten von durchschnittlich 11,12 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.285 Euro pro Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,62, die Bruttomietrendite liegt bei 4,06 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Hohenlohekreis als übergeordneter Verband weist mit 16 Gemeinden eine vergleichsweise kleine Anzahl an Erhebungsorten auf. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 10,43 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 2.988 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis. Bretzfeld liegt damit in beiden Kennzahlen über dem Kreisdurchschnitt.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Bretzfeld entwickelten sich seit 2018 von 8,12 Euro pro Quadratmeter auf 11,89 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 46 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,98 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 8,75 Euro, bevor die Mieten ab 2021 wieder stiegen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei rund 0,32 Prozent.

Die Angebotskaufpreise verlaufen deutlich dynamischer. Von 2.425,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.584,90 Euro – ein Anstieg von rund 48 Prozent in drei Jahren. Seitdem korrigierten sich die Preise leicht auf 3.013,48 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 wieder auf 3.333,01 Euro anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei rund 4,05 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 11,12 Euro liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 8,33 Euro für 2026, was auf eine jüngste Aufwärtsbewegung hindeutet.

Regionale Einordnung

Im bundesweiten Vergleich liegt Bretzfeld mit 11,12 Euro Angebotsmiete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 3.285 Euro pro Quadratmeter übertrifft den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro um rund 36 Prozent. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Bretzfeld mit der Angebotsmiete knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.285 Euro liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 33,85).

Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum. Die Angebotsmieten in der Umgebung reichen von 10,55 Euro in Pfedelbach (4,6 km entfernt) bis 12,33 Euro in Lehrensteinsfeld (9,8 km). Die Kaufpreise variieren von 2.774 Euro in Eberstadt bis 4.072 Euro in Lehrensteinsfeld. Bretzfeld liegt mit seinen Werten im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Der Hohenlohekreis-Durchschnitt von 2.988 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis wird in Bretzfeld um rund 10 Prozent übertroffen.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bretzfeld wuchs von 12.367 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.645 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 2,25 Prozent. Der Anstieg verlief nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 12.651 Einwohnern 2018 folgte ein Rückgang auf 12.492 im Jahr 2021, bevor die Einwohnerzahl wieder stieg und sich seit 2023 bei 12.645 stabilisierte.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 226. Der zeitliche Verlauf zeigt einen Anstieg von 174 im Jahr 2018 auf 271 im Jahr 2020, gefolgt von einem Rückgang auf 211 im Jahr 2022 und einem leichten Anstieg auf 226 im Jahr 2023.

Für den Hohenlohekreis als Bezugsgröße des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ergibt sich ein Gesamtrang von 58 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 50. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 69, in der Demografie auf Rang 106 und im Arbeitsmarkt auf Rang 108. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 138 deutlich niedriger. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Bretzfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.