Bretzfeld
Bretzfeld (PLZ 74626) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.645 Einwohner auf 64,7 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bretzfeld über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfedelbach, Öhringen und Obersulm an.
Immobilienpreise in Bretzfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bretzfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bretzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 9,98 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 10,64 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 11,89 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bretzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.426 €/m² |
| 2019 | 2.315 €/m² |
| 2020 | 3.247 €/m² |
| 2021 | 3.585 €/m² |
| 2022 | 3.375 €/m² |
| 2023 | 3.181 €/m² |
| 2024 | 3.013 €/m² |
| 2025 | 3.140 €/m² |
| 2026 | 3.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bretzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 5,17 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bretzfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.367 Einwohner |
| 2016 | 12.420 Einwohner |
| 2017 | 12.598 Einwohner |
| 2018 | 12.651 Einwohner |
| 2019 | 12.600 Einwohner |
| 2020 | 12.552 Einwohner |
| 2021 | 12.492 Einwohner |
| 2022 | 12.608 Einwohner |
| 2023 | 12.645 Einwohner |
| 2024 | 12.645 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bretzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bretzfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bretzfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bretzfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bretzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bretzfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Öhringen | 11,67 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Langenbrettach | 11,43 €/m² |
| Hardthausen am Kocher | 11,26 €/m² |
| Bretzfeld | 11,12 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
| Pfedelbach | 10,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bretzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bretzfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Öhringen | 4,19 % |
| Hardthausen am Kocher | 4,17 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Pfedelbach | 4,14 % |
| Bretzfeld | 4,06 % |
| Langenbrettach | 3,77 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfedelbach | 4,6 km | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |
| Öhringen, Stadt | 5,1 km | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Obersulm | 6,2 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Langenbrettach | 6,8 km | 74243 | 11,43 € | 3.638 € | 3,77 % |
| Hardthausen am Kocher | 7,6 km | 74239 | 11,26 € | 3.240 € | 4,17 % |
| Eberstadt | 8,7 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ellhofen | 9,3 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
| Lehrensteinsfeld | 9,8 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Löwenstein, Stadt | 10,0 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
Wo liegt Bretzfeld?
Lage
Bretzfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bretzfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.285 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 12.645 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 64,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,1772, 9,4402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bretzfeld
Was kostet eine Wohnung in Bretzfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bretzfeld liegt bei 11,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 778 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.285 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Bretzfeld?
Die Bruttomietrendite in Bretzfeld beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bretzfeld über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bretzfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bretzfeld von 8,12 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bretzfeld im Vergleich zum Hohenlohekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bretzfeld liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Hohenlohekreis bei 4,22 %. Bretzfeld liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bretzfeld?
Bretzfeld hat 12.645 Einwohner bei 196 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |