Langenbrettach
Langenbrettach (PLZ 74243) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.888 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenbrettach über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 12,12 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hardthausen am Kocher, Neuenstadt am Kocher und Eberstadt an.
Immobilienpreise in Langenbrettach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenbrettach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenbrettach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 10,34 €/m² |
| 2021 | 9,36 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 11,35 €/m² |
| 2025 | 11,07 €/m² |
| 2026 | 12,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenbrettach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.743 €/m² |
| 2019 | 3.041 €/m² |
| 2020 | 1.069 €/m² |
| 2021 | 3.620 €/m² |
| 2022 | 3.406 €/m² |
| 2023 | 3.325 €/m² |
| 2024 | 3.652 €/m² |
| 2025 | 3.315 €/m² |
| 2026 | 3.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenbrettach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 11,61 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenbrettach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.733 Einwohner |
| 2016 | 3.820 Einwohner |
| 2017 | 3.791 Einwohner |
| 2018 | 3.848 Einwohner |
| 2019 | 3.835 Einwohner |
| 2020 | 3.894 Einwohner |
| 2021 | 3.913 Einwohner |
| 2022 | 3.942 Einwohner |
| 2023 | 3.888 Einwohner |
| 2024 | 3.888 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenbrettach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Langenbrettach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Langenbrettach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenbrettach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenbrettach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenbrettach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Öhringen | 11,67 €/m² |
| Neuenstadt am Kocher | 11,66 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Langenbrettach | 11,43 €/m² |
| Hardthausen am Kocher | 11,26 €/m² |
| Bretzfeld | 11,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenbrettach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenbrettach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Oedheim | 4,67 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Öhringen | 4,19 % |
| Hardthausen am Kocher | 4,17 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Bretzfeld | 4,06 % |
| Neuenstadt am Kocher | 3,88 % |
| Langenbrettach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hardthausen am Kocher | 2,4 km | 74239 | 11,26 € | 3.240 € | 4,17 % |
| Neuenstadt am Kocher, Stadt | 3,9 km | 74196 | 11,66 € | 3.607 € | 3,88 % |
| Eberstadt | 6,6 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Bretzfeld | 6,8 km | 74626 | 11,12 € | 3.285 € | 4,06 % |
| Öhringen, Stadt | 9,1 km | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Oedheim | 9,1 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Ellhofen | 9,7 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
| Obersulm | 9,9 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Erlenbach | 10,2 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
Wo liegt Langenbrettach?
Lage
Langenbrettach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenbrettach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.638 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 3.888 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2248, 9,3813 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenbrettach
Was kostet eine Wohnung in Langenbrettach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langenbrettach liegt bei 11,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 800 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.638 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Langenbrettach?
Die Bruttomietrendite in Langenbrettach beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langenbrettach über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langenbrettach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langenbrettach von 8,18 € auf 12,12 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Langenbrettach im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Langenbrettach liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Langenbrettach liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langenbrettach?
Langenbrettach hat 3.888 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |