Hardthausen am Kocher
Hardthausen am Kocher (PLZ 74239) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.561 Einwohner auf 35,6 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hardthausen am Kocher über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 11,96 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenbrettach, Neuenstadt am Kocher und Bretzfeld an.
Immobilienpreise in Hardthausen am Kocher im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hardthausen am Kocher entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hardthausen am Kocher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 8,75 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 12,78 €/m² |
| 2022 | 10,98 €/m² |
| 2023 | 11,89 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hardthausen am Kocher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.115 €/m² |
| 2019 | 4.210 €/m² |
| 2020 | 4.672 €/m² |
| 2021 | 4.432 €/m² |
| 2022 | 3.889 €/m² |
| 2023 | 3.212 €/m² |
| 2024 | 3.597 €/m² |
| 2025 | 3.299 €/m² |
| 2026 | 3.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hardthausen am Kocher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hardthausen am Kocher
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.094 Einwohner |
| 2016 | 4.023 Einwohner |
| 2017 | 4.123 Einwohner |
| 2018 | 4.159 Einwohner |
| 2019 | 4.126 Einwohner |
| 2020 | 4.182 Einwohner |
| 2021 | 4.253 Einwohner |
| 2022 | 4.409 Einwohner |
| 2023 | 4.561 Einwohner |
| 2024 | 4.561 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hardthausen am Kocher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hardthausen am Kocher liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hardthausen am Kocher im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hardthausen am Kocher ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hardthausen am Kocher ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hardthausen am Kocher
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Öhringen | 11,67 €/m² |
| Neuenstadt am Kocher | 11,66 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Langenbrettach | 11,43 €/m² |
| Hardthausen am Kocher | 11,26 €/m² |
| Möckmühl | 11,15 €/m² |
| Bretzfeld | 11,12 €/m² |
| Jagsthausen | 10,41 €/m² |
| Widdern | 9,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hardthausen am Kocher ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hardthausen am Kocher
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jagsthausen | 5,82 % |
| Eberstadt | 5,04 % |
| Möckmühl | 4,41 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Öhringen | 4,19 % |
| Hardthausen am Kocher | 4,17 % |
| Bretzfeld | 4,06 % |
| Widdern | 4,02 % |
| Neuenstadt am Kocher | 3,88 % |
| Langenbrettach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenbrettach | 2,4 km | 74243 | 11,43 € | 3.638 € | 3,77 % |
| Neuenstadt am Kocher, Stadt | 5,2 km | 74196 | 11,66 € | 3.607 € | 3,88 % |
| Bretzfeld | 7,6 km | 74626 | 11,12 € | 3.285 € | 4,06 % |
| Öhringen, Stadt | 8,5 km | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Zweiflingen | 8,5 km | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Widdern, Stadt | 8,6 km | 74259 | 9,66 € | 2.884 € | 4,02 % |
| Eberstadt | 9,0 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Jagsthausen | 9,0 km | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Möckmühl, Stadt | 9,6 km | 74219 | 11,15 € | 3.033 € | 4,41 % |
Wo liegt Hardthausen am Kocher?
Lage
Hardthausen am Kocher auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hardthausen am Kocher
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.240 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 4.561 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 35,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2414, 9,4027 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hardthausen am Kocher
Was kostet eine Wohnung in Hardthausen am Kocher?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hardthausen am Kocher liegt bei 11,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 788 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.240 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Hardthausen am Kocher?
Die Bruttomietrendite in Hardthausen am Kocher beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hardthausen am Kocher über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hardthausen am Kocher entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hardthausen am Kocher von 5,50 € auf 11,96 € pro m² — im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hardthausen am Kocher im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Hardthausen am Kocher liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Hardthausen am Kocher liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hardthausen am Kocher?
Hardthausen am Kocher hat 4.561 Einwohner bei 128 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |