Eberstadt
Eberstadt (PLZ 74246) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.231 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 258 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eberstadt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,69 € auf 11,88 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellhofen, Erlenbach und Weinsberg an.
Immobilienpreise in Eberstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eberstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eberstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 €/m² |
| 2019 | 10,30 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 10,05 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eberstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.406 €/m² |
| 2019 | 2.823 €/m² |
| 2020 | 2.936 €/m² |
| 2021 | 2.621 €/m² |
| 2022 | 3.194 €/m² |
| 2023 | 2.388 €/m² |
| 2024 | 2.907 €/m² |
| 2025 | 3.116 €/m² |
| 2026 | 2.763 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eberstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 5,53 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eberstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.175 Einwohner |
| 2016 | 3.162 Einwohner |
| 2017 | 3.155 Einwohner |
| 2018 | 3.103 Einwohner |
| 2019 | 3.121 Einwohner |
| 2020 | 3.115 Einwohner |
| 2021 | 3.114 Einwohner |
| 2022 | 3.178 Einwohner |
| 2023 | 3.231 Einwohner |
| 2024 | 3.231 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eberstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eberstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eberstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eberstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eberstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eberstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Neuenstadt am Kocher | 11,66 €/m² |
| Langenbrettach | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eberstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eberstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Oedheim | 4,67 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Neuenstadt am Kocher | 3,88 % |
| Langenbrettach | 3,77 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellhofen | 3,7 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
| Erlenbach | 3,9 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Weinsberg, Stadt | 4,2 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Lehrensteinsfeld | 5,5 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Neuenstadt am Kocher, Stadt | 6,4 km | 74196 | 11,66 € | 3.607 € | 3,88 % |
| Langenbrettach | 6,6 km | 74243 | 11,43 € | 3.638 € | 3,77 % |
| Obersulm | 6,8 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Neckarsulm, Stadt | 7,1 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
| Oedheim | 8,1 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
Wo liegt Eberstadt?
Lage
Eberstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eberstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.774 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 3.231 |
| Einwohner je km² | 258 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1802, 9,3209 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eberstadt
Was kostet eine Wohnung in Eberstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eberstadt liegt bei 11,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 816 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.774 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Eberstadt?
Die Bruttomietrendite in Eberstadt beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eberstadt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eberstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eberstadt von 9,69 € auf 11,88 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Eberstadt im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Eberstadt liegt bei 5,04 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Eberstadt liegt damit 0,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eberstadt?
Eberstadt hat 3.231 Einwohner bei 258 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Wüstenrot | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |