Obersulm
Obersulm (PLZ 74182) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.876 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 446 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersulm über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,85 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehrensteinsfeld, Löwenstein und Ellhofen an.
Immobilienpreise in Obersulm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersulm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obersulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,85 €/m² |
| 2019 | 10,25 €/m² |
| 2020 | 10,22 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 11,31 €/m² |
| 2024 | 11,19 €/m² |
| 2025 | 11,63 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obersulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.357 €/m² |
| 2019 | 3.727 €/m² |
| 2020 | 3.479 €/m² |
| 2021 | 3.578 €/m² |
| 2022 | 3.604 €/m² |
| 2023 | 3.220 €/m² |
| 2024 | 3.318 €/m² |
| 2025 | 3.179 €/m² |
| 2026 | 3.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersulm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.567 Einwohner |
| 2016 | 13.685 Einwohner |
| 2017 | 13.826 Einwohner |
| 2018 | 13.914 Einwohner |
| 2019 | 13.903 Einwohner |
| 2020 | 13.989 Einwohner |
| 2021 | 13.903 Einwohner |
| 2022 | 13.951 Einwohner |
| 2023 | 13.876 Einwohner |
| 2024 | 13.876 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Obersulm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Obersulm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersulm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersulm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Bretzfeld | 11,12 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
| Wüstenrot | 10,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersulm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Wüstenrot | 4,63 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Bretzfeld | 4,06 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehrensteinsfeld | 4,2 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Löwenstein, Stadt | 4,4 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Ellhofen | 4,7 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
| Bretzfeld | 6,2 km | 74626 | 11,12 € | 3.285 € | 4,06 % |
| Eberstadt | 6,8 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Weinsberg, Stadt | 7,3 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Wüstenrot | 8,3 km | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |
| Erlenbach | 9,2 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Untergruppenbach | 9,2 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
Wo liegt Obersulm?
Lage
Obersulm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersulm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.267 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 13.876 |
| Einwohner je km² | 446 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1353, 9,3840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersulm
Was kostet eine Wohnung in Obersulm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obersulm liegt bei 11,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 823 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.267 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Obersulm?
Die Bruttomietrendite in Obersulm beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obersulm über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obersulm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obersulm von 9,85 € auf 11,25 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Obersulm im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Obersulm liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Obersulm liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obersulm?
Obersulm hat 13.876 Einwohner bei 446 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |