Ellhofen
Ellhofen (PLZ 74248) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.982 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 680 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.540 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellhofen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,86 € auf 11,62 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehrensteinsfeld, Weinsberg und Eberstadt an.
Immobilienpreise in Ellhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,86 €/m² |
| 2019 | 12,48 €/m² |
| 2020 | 11,65 €/m² |
| 2021 | 10,79 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 12,11 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² |
| 2025 | 12,87 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.943 €/m² |
| 2019 | 3.107 €/m² |
| 2020 | 3.625 €/m² |
| 2021 | 4.020 €/m² |
| 2022 | 3.586 €/m² |
| 2023 | 3.493 €/m² |
| 2024 | 3.193 €/m² |
| 2025 | 3.833 €/m² |
| 2026 | 3.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.562 Einwohner |
| 2016 | 3.654 Einwohner |
| 2017 | 3.717 Einwohner |
| 2018 | 3.724 Einwohner |
| 2019 | 3.706 Einwohner |
| 2020 | 3.738 Einwohner |
| 2021 | 3.804 Einwohner |
| 2022 | 3.975 Einwohner |
| 2023 | 3.982 Einwohner |
| 2024 | 3.982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ellhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ellhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehrensteinsfeld | 1,8 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Weinsberg, Stadt | 2,6 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Eberstadt | 3,7 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Erlenbach | 4,6 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Obersulm | 4,7 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Untergruppenbach | 7,0 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Löwenstein, Stadt | 7,1 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 7,6 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Neckarsulm, Stadt | 8,6 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
Wo liegt Ellhofen?
Lage
Ellhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.540 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 3.982 |
| Einwohner je km² | 680 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1467, 9,3215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellhofen
Was kostet eine Wohnung in Ellhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ellhofen liegt bei 12,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 857 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.540 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Ellhofen?
Die Bruttomietrendite in Ellhofen beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ellhofen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ellhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ellhofen von 10,86 € auf 11,62 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Ellhofen im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Ellhofen liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Ellhofen liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ellhofen?
Ellhofen hat 3.982 Einwohner bei 680 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |