Ellhofen
Ellhofen (PLZ 74248) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.982 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 680 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.540 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellhofen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,86 € auf 11,62 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehrensteinsfeld, Weinsberg und Eberstadt an.
Immobilienpreise in Ellhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ellhofen
Ellhofen verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+11,8 % seit 2015) bei Angebotspreisen, die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Der Kaufpreisfaktor entspricht dem Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen, illiquiden Markt hindeuten.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ellhofen zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 12,24 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl über dem Landkreisdurchschnitt (11,80 Euro) als auch über dem Landeswert Baden-Württembergs (11,08 Euro). Gleichzeitig übertrifft der Angebotskaufpreis von 3.540 Euro pro Quadratmeter die Kreis- und Landeswerte. Der Kaufpreisfaktor von 24,1 liegt damit leicht über dem Kreis- (23,2) und Landeswert (23,5), aber annähernd auf dem Bundesdurchschnitt (24,1). Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesmittel (jeweils rund 4,36 bis 4,38 Prozent). Dieser Befund bedeutet, dass die Mieten in Ellhofen im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als im regionalen und überregionalen Durchschnitt. Der Markt ist durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen von 2018 bis 2026 zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte jährliche Schwankungen, die über das hinausgehen, was man von einem stabilen Markt erwarten würde. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,69 Euro (2022) und 12,87 Euro (2025) – eine Spanne von fast 33 Prozent. Der Kaufpreis schwankte zwischen 3.193 Euro (2024) und 4.020 Euro (2021) – eine Differenz von rund 26 Prozent. Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Auffällig ist, dass die höchsten Werte bei beiden Größen in unterschiedlichen Jahren lagen: Der Kaufpreis erreichte 2021 seinen Höhepunkt, die Miete 2025. Die jüngsten Werte (2025/2026) liegen bei beiden Größen wieder über dem Vorjahresniveau, was auf eine erneute Aufwärtsbewegung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern liegt Ellhofen bei der Angebotsmiete im unteren Mittelfeld. Weinsberg (2,6 km) weist mit 13,15 Euro pro Quadratmeter den höchsten Mietwert auf, gefolgt von Erlenbach (4,6 km) mit 13,14 Euro. Eberstadt (3,7 km) liegt mit 11,66 Euro knapp unter Ellhofen. Beim Kaufpreis verhält es sich ähnlich: Lehrensteinsfeld (1,8 km) führt mit 4.072 Euro pro Quadratmeter, Eberstadt liegt mit 2.774 Euro deutlich unter Ellhofen. Die Bruttomietrendite zeigt ein anderes Bild: Eberstadt erreicht mit 5,04 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, was mit dem niedrigen Kaufpreis von 2.774 Euro bei moderater Miete zusammenhängt. Lehrensteinsfeld liegt mit 3,63 Prozent am unteren Ende. Ellhofens Rendite von 4,15 Prozent liegt damit im Mittelfeld. Heilbronn als größte Stadt der Region weist mit 14,39 Euro die höchste Miete und mit 4,61 Prozent die höchste Rendite auf – ein Hinweis darauf, dass der urbane Kern sowohl höhere Preise als auch bessere Renditen bietet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ellhofen ist von 3.562 Einwohnern (2015) auf 3.982 (2024) um 11,8 Prozent gewachsen. Dieses Wachstum ist deutlich über dem Durchschnitt vieler ländlicher Gemeinden und entspricht der Entwicklung im Ballungsraum Heilbronn. Die Bevölkerungsdichte von 680 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe (5,86 Quadratkilometer) relativ hoch. Der Landkreis Heilbronn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 12. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 10) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 34). Die Dynamik-Rangierung (Rang 162) liegt deutlich niedriger, was auf eine eher stabile als dynamisch wachsende Region hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und der starken wirtschaftlichen Position des Landkreises schafft eine Nachfragebasis, die sich in den überdurchschnittlichen Angebotspreisen niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,86 €/m² |
| 2019 | 12,48 €/m² |
| 2020 | 11,65 €/m² |
| 2021 | 10,79 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 12,11 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² |
| 2025 | 12,87 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.943 €/m² |
| 2019 | 3.107 €/m² |
| 2020 | 3.625 €/m² |
| 2021 | 4.020 €/m² |
| 2022 | 3.586 €/m² |
| 2023 | 3.493 €/m² |
| 2024 | 3.193 €/m² |
| 2025 | 3.833 €/m² |
| 2026 | 3.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.562 Einwohner |
| 2016 | 3.654 Einwohner |
| 2017 | 3.717 Einwohner |
| 2018 | 3.724 Einwohner |
| 2019 | 3.706 Einwohner |
| 2020 | 3.738 Einwohner |
| 2021 | 3.804 Einwohner |
| 2022 | 3.975 Einwohner |
| 2023 | 3.982 Einwohner |
| 2024 | 3.982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ellhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ellhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehrensteinsfeld | 1,8 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Weinsberg, Stadt | 2,6 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Eberstadt | 3,7 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Erlenbach | 4,6 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Obersulm | 4,7 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Untergruppenbach | 7,0 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Löwenstein, Stadt | 7,1 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 7,6 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Neckarsulm, Stadt | 8,6 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
Wo liegt Ellhofen?
Lage
Ellhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.540 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 3.982 |
| Einwohner je km² | 680 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1467, 9,3215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellhofen
Was kostet eine Wohnung in Ellhofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ellhofen liegt bei 12,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.540 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Ellhofen liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Heilbronn (11,80 Euro/m² Miete, 3.290 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellhofen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Ellhofen lag 2018 bei 10,86 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2024 auf 12,76 Euro/m², bevor sie 2026 wieder auf 11,62 Euro/m² sank. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.943 Euro/m² (2018) über einen Höchststand von rund 4.020 Euro/m² (2021) auf 3.835 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 0,85 Prozent und beim Kaufpreis 3,36 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie schneidet Ellhofen im Vergleich zum Kreis Heilbronn und Baden-Württemberg ab?
Ellhofen liegt bei den Angebotspreisen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,24 Euro/m² liegt über dem Kreis Heilbronn (11,80 Euro/m²) und Baden-Württemberg (11,08 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,1 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,2 und dem Landeswert von 23,5. Im Vergleich zu Deutschland (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) sind die Ellhöfer Werte ebenfalls höher.
Welche Bruttomietrendite kann man in Ellhofen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Ellhofen beträgt 4,15 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Heilbronn (4,38 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Im Perzentilrang der Orte im Bundesland liegt Ellhofen bei rund 41 — das bedeutet, etwa 41 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite und rund 59 Prozent eine höhere. Die deutsche Durchschnittsrendite liegt bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ellhofen?
Die Bevölkerung in Ellhofen ist von 3.562 Einwohnern (2015) auf 3.982 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 11,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 680 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat eine Fläche von 5,86 Quadratkilometern und gehört zum Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg.
Wie gut ist Ellhofen im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Der Kreis Heilbronn, zu dem Ellhofen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 12. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 10 ab, gefolgt vom Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 35. Der Index Demografie liegt bei Rang 134 und der Index Dynamik bei Rang 162. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Ellhofen selbst. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Ellhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |