Neuenstadt am Kocher, Stadt
Neuenstadt am Kocher (PLZ 74196) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.350 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 251 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.607 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenstadt am Kocher über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,22 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenbrettach, Hardthausen am Kocher und Oedheim an.
Immobilienpreise in Neuenstadt am Kocher im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenstadt am Kocher entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenstadt am Kocher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,22 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 9,22 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 10,19 €/m² |
| 2023 | 12,09 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenstadt am Kocher
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.548 €/m² |
| 2019 | 3.919 €/m² |
| 2020 | 3.507 €/m² |
| 2021 | 3.638 €/m² |
| 2022 | 3.396 €/m² |
| 2023 | 4.106 €/m² |
| 2024 | 3.642 €/m² |
| 2025 | 4.237 €/m² |
| 2026 | 2.841 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenstadt am Kocher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenstadt am Kocher
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.630 Einwohner |
| 2016 | 9.713 Einwohner |
| 2017 | 9.918 Einwohner |
| 2018 | 10.123 Einwohner |
| 2019 | 10.141 Einwohner |
| 2020 | 10.214 Einwohner |
| 2021 | 10.211 Einwohner |
| 2022 | 10.372 Einwohner |
| 2023 | 10.350 Einwohner |
| 2024 | 10.350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenstadt am Kocher
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenstadt am Kocher liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuenstadt am Kocher im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenstadt am Kocher ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenstadt am Kocher ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenstadt am Kocher
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Neuenstadt am Kocher | 11,66 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Langenbrettach | 11,43 €/m² |
| Hardthausen am Kocher | 11,26 €/m² |
| Möckmühl | 11,15 €/m² |
| Neudenau | 10,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenstadt am Kocher ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenstadt am Kocher
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Oedheim | 4,67 % |
| Möckmühl | 4,41 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Hardthausen am Kocher | 4,17 % |
| Neudenau | 4,17 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Neuenstadt am Kocher | 3,88 % |
| Langenbrettach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenbrettach | 3,9 km | 74243 | 11,43 € | 3.638 € | 3,77 % |
| Hardthausen am Kocher | 5,2 km | 74239 | 11,26 € | 3.240 € | 4,17 % |
| Oedheim | 5,3 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Eberstadt | 6,4 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Neudenau, Stadt | 7,6 km | 74861 | 10,47 € | 3.014 € | 4,17 % |
| Bad Friedrichshall, Stadt | 8,4 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
| Erlenbach | 8,7 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Neckarsulm, Stadt | 9,4 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
| Möckmühl, Stadt | 9,8 km | 74219 | 11,15 € | 3.033 € | 4,41 % |
Wo liegt Neuenstadt am Kocher?
Lage
Neuenstadt am Kocher auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenstadt am Kocher
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.607 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 10.350 |
| Einwohner je km² | 251 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2372, 9,3310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenstadt am Kocher
Was kostet eine Wohnung in Neuenstadt am Kocher?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenstadt am Kocher liegt bei 11,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 816 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.607 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenstadt am Kocher?
Die Bruttomietrendite in Neuenstadt am Kocher beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenstadt am Kocher über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenstadt am Kocher entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenstadt am Kocher von 10,22 € auf 12,29 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenstadt am Kocher im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenstadt am Kocher liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Neuenstadt am Kocher liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenstadt am Kocher?
Neuenstadt am Kocher hat 10.350 Einwohner bei 251 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |