Neudenau, Stadt
Neudenau (PLZ 74861) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.668 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.014 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neudenau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 10,07 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oedheim, Billigheim und Möckmühl an.
Immobilienpreise in Neudenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neudenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neudenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 8,16 €/m² |
| 2021 | 8,42 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 10,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neudenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.736 €/m² |
| 2019 | 2.159 €/m² |
| 2020 | 3.022 €/m² |
| 2021 | 2.350 €/m² |
| 2022 | 2.813 €/m² |
| 2023 | 2.972 €/m² |
| 2024 | 3.385 €/m² |
| 2025 | 3.105 €/m² |
| 2026 | 3.414 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neudenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neudenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.103 Einwohner |
| 2016 | 5.186 Einwohner |
| 2017 | 5.247 Einwohner |
| 2018 | 5.266 Einwohner |
| 2019 | 5.305 Einwohner |
| 2020 | 5.302 Einwohner |
| 2021 | 5.427 Einwohner |
| 2022 | 5.561 Einwohner |
| 2023 | 5.668 Einwohner |
| 2024 | 5.668 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neudenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neudenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neudenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neudenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neudenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neudenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neuenstadt am Kocher | 11,66 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Möckmühl | 11,15 €/m² |
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Neudenau | 10,47 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neudenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neudenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Oedheim | 4,67 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Möckmühl | 4,41 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Neudenau | 4,17 % |
| Neuenstadt am Kocher | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oedheim | 5,9 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Billigheim | 6,3 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
| Möckmühl, Stadt | 7,3 km | 74219 | 11,15 € | 3.033 € | 4,41 % |
| Neuenstadt am Kocher, Stadt | 7,6 km | 74196 | 11,66 € | 3.607 € | 3,88 % |
| Gundelsheim, Stadt | 8,0 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Bad Friedrichshall, Stadt | 8,1 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
| Haßmersheim | 9,1 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Roigheim | 9,4 km | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Offenau | 9,5 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
Wo liegt Neudenau?
Lage
Neudenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neudenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.014 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.668 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2926, 9,2707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neudenau
Was kostet eine Wohnung in Neudenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neudenau liegt bei 10,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 733 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.014 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Neudenau?
Die Bruttomietrendite in Neudenau beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neudenau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neudenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neudenau von 6,50 € auf 10,07 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neudenau im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Neudenau liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Neudenau liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neudenau?
Neudenau hat 5.668 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |