Neudenau, Stadt
Neudenau (PLZ 74861) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.668 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.014 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neudenau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 10,07 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oedheim, Billigheim und Möckmühl an.
Immobilienpreise in Neudenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neudenau, Stadt
Neudenau liegt im nordöstlichen Landkreis Heilbronn mit Angebotsmieten von 10,47 €/m² und Kaufpreisen von 3.014 €/m². Der Markt ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber ein starkes Bevölkerungswachstum von 11,1 % seit 2015 auf. Der Landkreis Heilbronn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 12.
Marktüberblick
Neudenau ist eine Stadt und Unterzentrum im nordöstlichen Landkreis Heilbronn an der Jagst, in der Region Heilbronn-Franken und in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Auf einer Fläche von 32,91 km² leben 5.668 Einwohner (2024), was einer Dichte von 172 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Herbolzheim und Siglingen. Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich mit einer Angebotsmiete von 10,47 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.014 €/m² unter dem Durchschnitt des Landkreises Heilbronn (11,80 €/m² Miete, 3.290 €/m² Kaufpreis) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite liegt bei 4,17 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,99.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Neudenau hat sich seit 2018 mehr als verdoppelt: Von 6,50 €/m² stieg sie bis 2023 auf 10,29 €/m², fiel 2024 kurz auf 9,60 €/m² und erreichte 2025 mit 10,83 €/m² einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 10,07 €/m² liegt leicht darunter. Der Kaufpreis verhielt sich volatiler: Nach einem Tief von 2.159 €/m² im Jahr 2019 kletterte er 2020 auf 3.022 €/m², fiel 2021 wieder auf 2.350 €/m² und erreichte 2024 mit 3.385 €/m² seinen historischen Höchststand. Der aktuelle Wert von 3.414 €/m² übertrifft diesen leicht. Die CAGR der Miete beträgt 5,62 %, die des Kaufpreises 2,81 % über den verfügbaren Zeitraum. Die schwankende Entwicklung, insbesondere der Kaufpreis, deutet auf einen Markt hin, der von Angebotsdynamik und nicht von stabiler Gleichgewichtspreisbildung geprägt ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Neudenau bei der Angebotsmiete (10,47 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Heilbronn (11,80 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Beim Kaufpreis (3.014 €/m²) liegt Neudenau ebenfalls unter dem Kreiswert (3.290 €/m²) und dem Landeswert (3.140 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt knapp unter dem Kreis- (4,38 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Neudenau mit 42,1 % einen Platz knapp unter dem Median. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,4 km zeigt sich ein breites Spektrum: Billigheim (6,3 km) weist mit 9,15 €/m² Miete und 2.091 €/m² Kaufpreis die niedrigsten Werte auf, bei einer Rendite von 5,25 %. Bad Friedrichshall (8,1 km) liegt mit 13,85 €/m² Miete und 3.847 €/m² Kaufpreis deutlich über Neudenau, bei einer Rendite von 4,32 %. Neudenau bewegt sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, ohne sich nach oben oder unten deutlich abzuheben.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Heilbronn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen und zählt damit zu den dynamischsten und stärksten Regionen Deutschlands. Besonders hervorstechend ist der Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 10 sowie der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 35. Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 34. Der Demografie-Index mit Rang 134 und der Dynamik-Index mit Rang 162 weisen auf weniger starke Entwicklungsimpulse in diesen Bereichen hin. Diese hohe Gesamtbewertung des Landkreises bildet den strukturellen Hintergrund für den Neudenauer Immobilienmarkt: Die Lage in einem der wirtschaftsstärksten Kreise Baden-Württembergs stützt die Kaufpreissituation, auch wenn Neudenau selbst unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung Neudenaus wuchs von 5.103 Einwohnern (2015) auf 5.668 (2024), was einem Anstieg von 11,1 % entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich besonders in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl um über 240 stieg. Diese Entwicklung korrespondiert mit der gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum und den steigenden Preisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neudenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neudenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 8,16 €/m² |
| 2021 | 8,42 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 10,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neudenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.736 €/m² |
| 2019 | 2.159 €/m² |
| 2020 | 3.022 €/m² |
| 2021 | 2.350 €/m² |
| 2022 | 2.813 €/m² |
| 2023 | 2.972 €/m² |
| 2024 | 3.385 €/m² |
| 2025 | 3.105 €/m² |
| 2026 | 3.414 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neudenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neudenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.103 Einwohner |
| 2016 | 5.186 Einwohner |
| 2017 | 5.247 Einwohner |
| 2018 | 5.266 Einwohner |
| 2019 | 5.305 Einwohner |
| 2020 | 5.302 Einwohner |
| 2021 | 5.427 Einwohner |
| 2022 | 5.561 Einwohner |
| 2023 | 5.668 Einwohner |
| 2024 | 5.668 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neudenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neudenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neudenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neudenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neudenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neudenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neuenstadt am Kocher | 11,66 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Möckmühl | 11,15 €/m² |
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Neudenau | 10,47 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neudenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neudenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Oedheim | 4,67 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Möckmühl | 4,41 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Neudenau | 4,17 % |
| Neuenstadt am Kocher | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oedheim | 5,9 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Billigheim | 6,3 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
| Möckmühl, Stadt | 7,3 km | 74219 | 11,15 € | 3.033 € | 4,41 % |
| Neuenstadt am Kocher, Stadt | 7,6 km | 74196 | 11,66 € | 3.607 € | 3,88 % |
| Gundelsheim, Stadt | 8,0 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Bad Friedrichshall, Stadt | 8,1 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
| Haßmersheim | 9,1 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Roigheim | 9,4 km | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Offenau | 9,5 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
Wo liegt Neudenau?
Lage
Neudenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neudenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.014 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.668 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2926, 9,2707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neudenau
Was kostet eine Wohnung in Neudenau?
Eine Wohnung in Neudenau kostet im Angebot durchschnittlich 3.014 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 10,47 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neudenau entwickelt?
Die Mieten in Neudenau sind von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,47 Euro gestiegen. Der Kaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 2.736 Euro pro Quadratmeter, erreichte 2024 mit 3.385 Euro einen Höhepunkt und liegt aktuell bei 3.014 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie liegt Neudenau im Vergleich zum Kreis Heilbronn und Baden-Württemberg?
Neudenau liegt mit 10,47 Euro Angebotsmiete pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Heilbronn (11,80 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Auch beim Kaufpreis mit 3.014 Euro pro Quadratmeter liegt Neudenau leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 3.140 bis 3.290 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neudenau?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Heilbronn (4,38 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,99 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,2 bis 23,5. Der Perzentilrang von 42,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neudenau?
Die Bevölkerung Neudenau ist von 5.103 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.668 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 172 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Neudenau beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Neudenau liegt im Kreis Heilbronn im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 10. Die Bereiche Demografie (Rang 134) und Dynamik (Rang 162) liegen deutlich weiter hinten.
Woher stammen die Daten zu Neudenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neudenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neudenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |