Kirchardt
Kirchardt (PLZ 74912) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.068 Einwohner auf 21,5 km², das entspricht 282 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.841 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchardt über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ittlingen, Massenbachhausen und Gemmingen an.
Immobilienpreise in Kirchardt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchardt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2019 | 8,36 €/m² |
| 2020 | 8,61 €/m² |
| 2021 | 9,01 €/m² |
| 2022 | 9,36 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.246 €/m² |
| 2019 | 2.117 €/m² |
| 2020 | 2.845 €/m² |
| 2021 | 3.039 €/m² |
| 2022 | 3.176 €/m² |
| 2023 | 2.645 €/m² |
| 2024 | 2.755 €/m² |
| 2025 | 2.779 €/m² |
| 2026 | 2.746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchardt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.649 Einwohner |
| 2016 | 5.738 Einwohner |
| 2017 | 5.834 Einwohner |
| 2018 | 5.921 Einwohner |
| 2019 | 5.997 Einwohner |
| 2020 | 6.022 Einwohner |
| 2021 | 5.994 Einwohner |
| 2022 | 6.054 Einwohner |
| 2023 | 6.068 Einwohner |
| 2024 | 6.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchardt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kirchardt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchardt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchardt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemmingen | 11,61 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Sinsheim | 11,14 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Schwaigern | 10,96 €/m² |
| Kirchardt | 10,81 €/m² |
| Massenbachhausen | 10,67 €/m² |
| Siegelsbach | 10,59 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
| Ittlingen | 9,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchardt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ittlingen | 5,04 % |
| Massenbachhausen | 4,66 % |
| Siegelsbach | 4,60 % |
| Kirchardt | 4,56 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
| Schwaigern | 4,29 % |
| Gemmingen | 4,22 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
| Sinsheim | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ittlingen | 4,4 km | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Massenbachhausen | 5,2 km | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Gemmingen | 5,4 km | 75050 | 11,61 € | 3.303 € | 4,22 % |
| Schwaigern, Stadt | 8,6 km | 74193 | 10,96 € | 3.069 € | 4,29 % |
| Bad Rappenau, Stadt | 9,1 km | 74906 | 11,59 € | 3.383 € | 4,11 % |
| Eppingen, Stadt | 9,5 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
| Sinsheim, Stadt | 9,7 km | 74889 | 11,14 € | 3.335 € | 4,01 % |
| Neckarbischofsheim, Stadt | 10,2 km | 74924 | 9,92 € | 2.743 € | 4,34 % |
| Siegelsbach | 10,3 km | 74936 | 10,59 € | 2.759 € | 4,60 % |
Wo liegt Kirchardt?
Lage
Kirchardt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchardt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.841 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 6.068 |
| Einwohner je km² | 282 |
| Fläche (km²) | 21,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2051, 8,9904 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchardt
Was kostet eine Wohnung in Kirchardt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchardt liegt bei 10,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 757 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.841 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchardt?
Die Bruttomietrendite in Kirchardt beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchardt über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchardt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchardt von 8,80 € auf 10,91 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchardt im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchardt liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Kirchardt liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchardt?
Kirchardt hat 6.068 Einwohner bei 282 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |