Leingarten, Stadt

Marktüberblick und Standort

Leingarten ist eine junge Stadt im Westen des Landkreises Heilbronn. Sie entstand am 1. Januar 1970 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Großgartach und Schluchtern und erhielt zum 1. Januar 2020 das Stadtrecht. Die Stadt erstreckt sich beiderseits der Lein im Leintal, im Osten an die Schotterterrassen des Neckars grenzend, im Südwesten an die Ausläufer des Heuchelbergs. Auf nur 23,47 km² leben rund 11.772 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 502 Einwohnern je km² entspricht. Die Teilorte Großgartach und Schluchtern sind bereits im Lorscher Codex aus den Jahren 766 und 767 urkundlich bezeugt. Großgartach weist zudem Siedlungsspuren aus dem Altneolithikum auf, die als "Großgartacher Kultur" in die Archäologie eingingen.

Die wirtschaftliche Lage des Landkreises Heilbronn spiegelt sich in den Standortfaktoren wider: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den 12. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 10, gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (Rang 35) sowie Arbeitsmarkt (Rang 34). Die Dynamik (Rang 162) und die demografische Entwicklung (Rang 134) liegen im unteren Mittelfeld.

Preis- und Marktentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.846 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,42 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,81, die Bruttomietrendite liegt bei 3,88 Prozent.

Im historischen Vergleich zeigt die Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine deutliche Volatilität. Der Kaufpreis stieg von 3.522 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 4.419 Euro/m² im Jahr 2021, fiel dann bis 2023 auf 3.673 Euro/m² und erholte sich 2024 wieder auf 3.983 Euro/m². Für 2025 und 2026 wird ein weiterer Rückgang auf 3.570 Euro/m² prognostiziert. Der langjährige CAGR von 0,17 Prozent über die gesamte Reihe maskiert diese starken Schwankungen.

Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger dramatisch: Nach einem Tief von 10,31 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 12,64 Euro/m² im Jahr 2024, gefolgt von leichten Rückgängen auf 12,09 Euro/m² (2025) und 12,22 Euro/m² (2026). Der Miet-CAGR liegt bei 1,04 Prozent.

Die Bevölkerung wuchs von 11.187 Einwohnern (2015) auf 11.816 (2022), seither stabilisiert sie sich bei rund 11.772. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt plus 5,2 Prozent.

Regionale Einordnung

Leingarten liegt im oberen Preissegment seines Umlands. Die Angebotsmiete von 12,42 Euro/m² übertrifft den Durchschnitt des Landkreises Heilbronn (11,80 Euro/m²) und den Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m²) deutlich. Auch der Angebotskaufpreis von 3.846 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (3.290 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro/m²).

Im bundesweiten Vergleich schneidet Leingarten anders ab: Die Angebotsmiete liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²), der Kaufpreis ebenfalls (2.409 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,81 ist höher als der Kreis- (23,19) und Landesdurchschnitt (23,49) sowie der deutsche Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt unter den jeweiligen Durchschnitten (Kreis: 4,38 Prozent, Land: 4,36 Prozent, Deutschland: 5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietpreise im Bundesland liegt Leingarten bei 22,23 – was bedeutet, dass etwa 22 Prozent der Orte im Land niedrigere Mietpreise aufweisen und 78 Prozent höhere.

Im direkten Umland (bis 8,6 km Entfernung) zeigt sich ein breites Spektrum: Flein weist mit 4.010 Euro/m² den höchsten Kaufpreis auf, Massenbachhausen mit 2.749 Euro/m² den niedrigsten. Heilbronn als Universitätsstadt liegt mit 14,39 Euro/m² in der Miete deutlich über Leingarten, während Schwaigern (10,96 Euro/m²) und Massenbachhausen (10,67 Euro/m²) niedrigere Mietwerte ausweisen.

Für Leingarten liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Heilbronn positioniert sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem 12. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking sehr gut. Die stärksten Indizes sind Wettbewerb und Innovation (Rang 10) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 35). Der Arbeitsmarkt belegt Rang 34. Schwächer sind die Werte bei der Dynamik (Rang 162) und der Demografie (Rang 134).

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen urbanen Zentren sind Heilbronn (6,6 km entfernt) und die Städte des Umlands wie Brackenheim (8,6 km) und Lauffen am Neckar (7,7 km). Die Lage im Leintal mit warmem Wuchsklima begünstigt traditionell Wein-, Obst- und Ackerbau, was sich in den niedrigeren Kaufpreisen im Vergleich zu größeren Städten widerspiegelt.

Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2022 positiv (+5,2 Prozent seit 2015), stabilisiert sich seither jedoch auf dem Niveau von rund 11.772 Einwohnern. Die Arbeitslosigkeit lag im Jahr 2023 bei 235 Arbeitslosen, was bei einer erwerbsfähigen Bevölkerung von etwa 11.772 Einwohnern einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote entspricht und die gute Arbeitsmarktposition des Landkreises unterstreicht.