Leingarten, Stadt
Leingarten (PLZ 74211) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.772 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 502 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leingarten über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,25 € auf 12,22 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordheim, Schwaigern und Heilbronn an.
Immobilienpreise in Leingarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leingarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leingarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,25 €/m² |
| 2019 | 10,31 €/m² |
| 2020 | 10,86 €/m² |
| 2021 | 11,47 €/m² |
| 2022 | 11,59 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 12,64 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leingarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.522 €/m² |
| 2019 | 3.702 €/m² |
| 2020 | 3.622 €/m² |
| 2021 | 4.419 €/m² |
| 2022 | 3.981 €/m² |
| 2023 | 3.673 €/m² |
| 2024 | 3.983 €/m² |
| 2025 | 3.773 €/m² |
| 2026 | 3.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leingarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leingarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.187 Einwohner |
| 2016 | 11.406 Einwohner |
| 2017 | 11.606 Einwohner |
| 2018 | 11.633 Einwohner |
| 2019 | 11.725 Einwohner |
| 2020 | 11.741 Einwohner |
| 2021 | 11.772 Einwohner |
| 2022 | 11.816 Einwohner |
| 2023 | 11.772 Einwohner |
| 2024 | 11.772 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leingarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Leingarten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Leingarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leingarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leingarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leingarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Leingarten | 12,42 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lauffen am Neckar | 12,23 €/m² |
| Nordheim | 11,98 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Schwaigern | 10,96 €/m² |
| Massenbachhausen | 10,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leingarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leingarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Massenbachhausen | 4,66 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Schwaigern | 4,29 % |
| Lauffen am Neckar | 4,27 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Nordheim | 3,94 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Leingarten | 3,88 % |
| Flein | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordheim | 3,9 km | 74226 | 11,98 € | 3.649 € | 3,94 % |
| Schwaigern, Stadt | 5,1 km | 74193 | 10,96 € | 3.069 € | 4,29 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 6,6 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Massenbachhausen | 6,9 km | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Lauffen am Neckar, Stadt | 7,7 km | 74348 | 12,23 € | 3.440 € | 4,27 % |
| Flein | 7,9 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Talheim | 8,3 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Brackenheim, Stadt | 8,6 km | 74336 | 11,73 € | 3.617 € | 3,89 % |
| Neckarsulm, Stadt | 8,7 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
Wo liegt Leingarten?
Lage
Leingarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leingarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.846 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 11.772 |
| Einwohner je km² | 502 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1439, 9,1276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leingarten
Was kostet eine Wohnung in Leingarten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leingarten liegt bei 12,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 869 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.846 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Leingarten?
Die Bruttomietrendite in Leingarten beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leingarten über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leingarten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leingarten von 11,25 € auf 12,22 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Leingarten im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Leingarten liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Leingarten liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leingarten?
Leingarten hat 11.772 Einwohner bei 502 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |