Osterburken, Stadt

Marktüberblick: Mittlere Preise, gute Rendite

Osterburken liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und hat 6.694 Einwohner auf einer Fläche von 47,32 km². Der Ort gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist über die Frankenbahn an die Bahnstrecke Stuttgart–Würzburg angebunden. Die Stadt trägt seit 2022 die offizielle Zusatzbezeichnung Römerstadt und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Obergermanisch-Raetischer Limes.

Das aktuelle Mietpreisniveau von 8,91 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,16 Euro, deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.306 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.254 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,56 liegt damit über dem Kreiswert von 20,65, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von 23,49.

Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Osterburken mit 73,05 einen Platz im oberen Drittel – die Rendite liegt damit über der von rund 73 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Preisentwicklung: Volatil ohne klaren Trend

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte jährliche Schwankungen ohne einen eindeutigen Trend. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,95 Euro (2020) und 9,45 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.791 Euro (2018) und 2.903 Euro (2019).

Der CAGR der Miete liegt bei 4,38 Prozent, der des Kaufpreises bei 6,51 Prozent. Diese Werte sind aufgrund der starken jährlichen Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren. Die Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate das Angebot signifikant beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Ein struktureller Zusammenhang zeigt sich in der Bevölkerungsentwicklung: Osterburken verzeichnete von 2015 (6.544 Einwohner) bis 2024 (6.694 Einwohner) ein Wachstum von 2,29 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 141 Einwohnern pro Quadratkilometer. Dieser moderate Zuzug steht in keinem direkten Zusammenhang mit den starken Preisschwankungen.

Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt, knapp über dem Bundesdurchschnitt

Im regionalen Vergleich liegt Osterburken bei den Mietpreisen knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,91 zu 9,16 Euro), bei den Kaufpreisen leicht darüber (2.306 zu 2.254 Euro). Die Rendite von 4,64 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,95 Prozent. Diese Diskrepanz ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt liegt, die Miete aber darunter – der höhere Kaufpreis drückt die Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Rendite von 4,64 Prozent liegt über der von Adelsheim (3,78 Prozent), Rosenberg (4,40 Prozent), Ravenstein (4,20 Prozent), Seckach (4,48 Prozent), Ahorn (3,44 Prozent) und Schöntal (4,39 Prozent). Nur Roigheim (5,57 Prozent) und Schefflenz (5,67 Prozent) weisen höhere Renditen auf. Der Kaufpreis von 2.306 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn und deutlich unter dem von Adelsheim (2.712 Euro) und Ravenstein (2.686 Euro). Die Angebotsmiete von 8,91 Euro liegt ebenfalls im Mittelfeld und unter den Werten von Roigheim (11,11 Euro) und Schefflenz (9,30 Euro).

Damit folgt Osterburken dem Muster des Neckar-Odenwald-Kreises, das sich durch moderat niedrige Preise im Landesvergleich und eine mittlere Rendite auszeichnet.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit historischem Profil

Der Neckar-Odenwald-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtranking Platz 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Platz 323) sowie Arbeitsmarkt (Platz 285). Besser abschneiden Demografie (Platz 172) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 95). Diese Struktur entspricht dem Profil einer ländlichen Region mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, aber geringer wirtschaftlicher Dynamik.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 mit einem Plus von 2,29 Prozent moderat positiv, wobei die Bevölkerungsdichte mit 141 Einwohnern pro Quadratkilometer niedrig ist.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 134. Die Entwicklung zeigt einen Anstieg von 106 (2018) auf 134 (2023), was einem Anstieg von 26,2 Prozent entspricht. Die zeitliche Entwicklung der Arbeitslosenzahl geht einher mit dem Anstieg der Gesamtbevölkerung.

Osterburken ist über die Frankenbahn an das Schienennetz nach Stuttgart und Würzburg angebunden und liegt in der Nähe der Bundesautobahn 81. Das Römermuseum und der Histotainmentpark Adventon sind überregionale touristische Anziehungspunkte.