Dörzbach
Dörzbach (PLZ 74677) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.597 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.825 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörzbach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Assamstadt, Krautheim und Mulfingen an.
Immobilienpreise in Dörzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 15,00 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.273 €/m² |
| 2019 | 2.882 €/m² |
| 2020 | 3.020 €/m² |
| 2021 | 2.031 €/m² |
| 2022 | 2.534 €/m² |
| 2023 | 3.668 €/m² |
| 2024 | 2.646 €/m² |
| 2025 | 4.188 €/m² |
| 2026 | 2.817 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 2,63 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.463 Einwohner |
| 2016 | 2.470 Einwohner |
| 2017 | 2.444 Einwohner |
| 2018 | 2.485 Einwohner |
| 2019 | 2.476 Einwohner |
| 2020 | 2.491 Einwohner |
| 2021 | 2.503 Einwohner |
| 2022 | 2.566 Einwohner |
| 2023 | 2.597 Einwohner |
| 2024 | 2.597 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dörzbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dörzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Ingelfingen | 10,74 €/m² |
| Bad Mergentheim | 10,40 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Assamstadt | 10,10 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Dörzbach | 9,71 €/m² |
| Krautheim | 9,30 €/m² |
| Boxberg | 8,82 €/m² |
| Mulfingen | 8,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Assamstadt | 5,92 % |
| Krautheim | 5,18 % |
| Ingelfingen | 4,67 % |
| Bad Mergentheim | 4,47 % |
| Mulfingen | 4,46 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Dörzbach | 4,13 % |
| Boxberg | 4,02 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 5,1 km | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Krautheim, Stadt | 5,2 km | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Mulfingen | 8,3 km | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Ingelfingen, Stadt | 10,1 km | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Niedernhall, Stadt | 11,8 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Künzelsau, Stadt | 11,8 km | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Boxberg, Stadt | 11,8 km | 97944 | 8,82 € | 2.629 € | 4,02 % |
| Weißbach | 12,3 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 12,9 km | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |
Wo liegt Dörzbach?
Lage
Dörzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.825 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 2.597 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,3835, 9,7066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörzbach
Was kostet eine Wohnung in Dörzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dörzbach liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.825 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Dörzbach?
Die Bruttomietrendite in Dörzbach beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dörzbach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dörzbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dörzbach von 8,50 € auf 9,14 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dörzbach im Vergleich zum Hohenlohekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dörzbach liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Hohenlohekreis bei 4,22 %. Dörzbach liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dörzbach?
Dörzbach hat 2.597 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |