Waldbüttelbrunn
Waldbüttelbrunn (PLZ 97297) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 5.065 Einwohner auf 19,2 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.929 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldbüttelbrunn über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 13,10 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hettstadt, Höchberg und Zell a.Main an.
Immobilienpreise in Waldbüttelbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldbüttelbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 9,22 €/m² |
| 2020 | 11,06 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 13,99 €/m² |
| 2026 | 13,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² |
| 2019 | 2.884 €/m² |
| 2020 | 2.600 €/m² |
| 2021 | 3.018 €/m² |
| 2022 | 3.284 €/m² |
| 2023 | 3.367 €/m² |
| 2024 | 3.096 €/m² |
| 2025 | 2.464 €/m² |
| 2026 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 6,81 % |
| 2026 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.866 Einwohner |
| 2016 | 4.842 Einwohner |
| 2017 | 4.826 Einwohner |
| 2018 | 4.874 Einwohner |
| 2019 | 4.905 Einwohner |
| 2020 | 4.870 Einwohner |
| 2021 | 5.001 Einwohner |
| 2022 | 5.097 Einwohner |
| 2023 | 5.065 Einwohner |
| 2024 | 5.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldbüttelbrunn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldbüttelbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldbüttelbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldbüttelbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldbüttelbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldbüttelbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldbüttelbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hettstadt | 2,4 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Höchberg, M | 2,8 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Zell a.Main, M | 3,2 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Eisingen | 3,3 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Waldbrunn | 4,4 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Kist | 4,8 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Veitshöchheim | 5,5 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 5,6 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Greußenheim | 6,2 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
Wo liegt Waldbüttelbrunn?
Lage
Waldbüttelbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldbüttelbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.929 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 5.065 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 19,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7876, 9,8421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldbüttelbrunn
Was kostet eine Wohnung in Waldbüttelbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldbüttelbrunn liegt bei 11,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 806 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.929 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldbüttelbrunn?
Die Bruttomietrendite in Waldbüttelbrunn beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldbüttelbrunn über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldbüttelbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldbüttelbrunn von 5,96 € auf 13,10 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldbüttelbrunn im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Waldbüttelbrunn liegt bei 4,72 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Waldbüttelbrunn liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldbüttelbrunn?
Waldbüttelbrunn hat 5.065 Einwohner bei 264 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |