Waldbüttelbrunn
Waldbüttelbrunn (PLZ 97297) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 5.065 Einwohner auf 19,2 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.929 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldbüttelbrunn über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 13,10 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hettstadt, Höchberg und Zell a.Main an.
Immobilienpreise in Waldbüttelbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Waldbüttelbrunn
Waldbüttelbrunn im Landkreis Würzburg vereint eine Angebotsmiete von 11,51 €/m² (über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt) mit einem relativ moderaten Kaufpreis von 2.929 €/m², was zu einer Bruttomietrendite von 4,72 % führt – der höchsten unter allen Nachbarorten. Die Preisentwicklung zeigt extreme Volatilität mit starken Schwankungen zwischen 2018 und 2026. Die Bevölkerung wuchs um 4,09 % seit 2015, während die Arbeitslosenquote von 3,9 % auf 7,5 % stieg. Der Landkreis Würzburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 175 von 400, mit starkem Wohlstand (Rang 11) aber schwacher Dynamik (Rang 360).
Marktüberblick: Hohe Miete, moderater Kaufpreis
Waldbüttelbrunn liegt acht Kilometer westlich von Würzburg im Landkreis Würzburg und vereint in seinen Immobilienkennzahlen Merkmale einer Wohngemeinde mit überdurchschnittlicher Mietnachfrage und moderatem Kaufpreisniveau. Die Angebotsmiete liegt mit 11,51 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,00 Euro und dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.929 Euro je Quadratmeter liegt hingegen nur knapp über dem Kreiswert von 2.886 Euro und unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und relativ moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,72 Prozent – die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,6 Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 21,2 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,9 und deutlich unter dem bayerischen Wert von 26,1. Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt weniger Jahre Bruttomiete, bis sich die Immobilie amortisiert, als im bayerischen Durchschnitt. Gleichzeitig liegen die Werte über dem deutschen Durchschnitt bei der Miete (8,92 Euro), aber unter dem deutschen Kaufpreisdurchschnitt (2.409 Euro).
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf den kleinen lokalen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete stieg von 5,96 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,28 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg um 89 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2022 brach sie auf 8,50 Euro ein, fiel 2023 leicht auf 8,41 Euro, erholte sich dann aber stark auf 13,99 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 13,10 Euro leicht zurückging. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich schwankungsanfällig: Von 1.950 Euro im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.367 Euro im Jahr 2023, fielen dann auf 2.464 Euro im Jahr 2025 und erholten sich 2026 auf 2.957 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 10,35 Prozent bei der Miete und 5,34 Prozent beim Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Inseratdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl der Gemeinde wuchs von 4.866 im Jahr 2015 auf 5.065 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,09 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2020 und 2022, als die Bevölkerung von 4.870 auf 5.097 Einwohner stieg – ein Zuwachs von 227 Personen in zwei Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 264 Einwohner je Quadratkilometer. Der Arbeitsmarkt zeigt dagegen eine verschlechterte Entwicklung: Die Arbeitslosenquote stieg von 3,9 Prozent im Jahr 2018 auf 7,5 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg korrespondiert mit dem Rang 289 des Landkreises Würzburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Arbeitsmarkt von rund 400 deutschen Kreisen. Im Gegensatz dazu belegt der Kreis Rang 11 im Index Wohlstand und soziale Lage – ein deutliches Signal für regionale Wohlstandsunterschiede trotz arbeitsmarktpolitischer Herausforderungen.
Regionale Einordnung: Günstigster Nachbarort mit höchster Rendite
Im regionalen Vergleich positioniert sich Waldbüttelbrunn als günstige Alternative zu den teureren Nachbarn. Die Angebotsmiete von 11,51 Euro liegt unter Veitshöchheim (13,09 Euro), Höchberg (11,94 Euro) und Zell am Main (12,01 Euro), aber über Eisingen (10,44 Euro) und Waldbrunn (9,05 Euro). Beim Kaufpreis ist Waldbüttelbrunn mit 2.929 Euro je Quadratmeter der günstigste Ort im direkten Vergleich – nur Eisingen (2.824 Euro) und Waldbrunn (2.950 Euro) liegen darunter. Die Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zur höchsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 4,72 Prozent. Im Vergleich zum Kreis Würzburg fällt auf, dass Waldbüttelbrunn bei der Miete 15,1 Prozent über dem Kreisdurchschnitt liegt, beim Kaufpreis aber nur 1,5 Prozent. Dieser Unterschied erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Der Perzentilrang von 78,9 im Bundesland Bayern bei der Bruttomietrendite bedeutet, dass Waldbüttelbrunn bei dieser Kennzahl besser abschneidet als etwa 79 Prozent der 2.056 bayerischen Orte im Lagefaktor-Datensatz.
Standortfaktoren: Gewerbegebiet und Verbandschule
Waldbüttelbrunn verfügt über ein Gewerbegebiet im Norden der Gemeinde mit über 1.000 Beschäftigten, das als lokaler Arbeitgeber wirkt. Die Gemeinde unterhält eine Grund- und Mittelschule als Verbandschule, die auch Kinder aus den Nachbargemeinden Hettstadt und Greußenheim unterrichtet. Der Landkreis Würzburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht Rang 175 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist er mit Rang 131 im Index Wirtschaftswettbewerb und Innovation. Schwächer ist er mit Rang 242 im Demografie-Index und Rang 360 im Dynamik-Index aufgestellt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Für Boden- und Grundstücksdaten einschließlich Bodenrichtwerten liegen keine Angaben vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldbüttelbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 9,22 €/m² |
| 2020 | 11,06 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 13,99 €/m² |
| 2026 | 13,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² |
| 2019 | 2.884 €/m² |
| 2020 | 2.600 €/m² |
| 2021 | 3.018 €/m² |
| 2022 | 3.284 €/m² |
| 2023 | 3.367 €/m² |
| 2024 | 3.096 €/m² |
| 2025 | 2.464 €/m² |
| 2026 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 6,81 % |
| 2026 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.866 Einwohner |
| 2016 | 4.842 Einwohner |
| 2017 | 4.826 Einwohner |
| 2018 | 4.874 Einwohner |
| 2019 | 4.905 Einwohner |
| 2020 | 4.870 Einwohner |
| 2021 | 5.001 Einwohner |
| 2022 | 5.097 Einwohner |
| 2023 | 5.065 Einwohner |
| 2024 | 5.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldbüttelbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldbüttelbrunn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldbüttelbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldbüttelbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldbüttelbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldbüttelbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldbüttelbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldbüttelbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hettstadt | 2,4 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Höchberg, M | 2,8 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Zell a.Main, M | 3,2 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Eisingen | 3,3 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Waldbrunn | 4,4 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Kist | 4,8 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Veitshöchheim | 5,5 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 5,6 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Greußenheim | 6,2 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
Wo liegt Waldbüttelbrunn?
Lage
Waldbüttelbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldbüttelbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.929 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 5.065 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 19,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7876, 9,8421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldbüttelbrunn
Was kostet eine Wohnung in Waldbüttelbrunn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.929 Euro pro Quadratmeter. Bei beiden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Würzburg (10,00 Euro/m² Miete, 2.886 Euro/m² Kaufpreis) liegt Waldbüttelbrunn bei der Miete deutlich darüber, beim Kaufpreis leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldbüttelbrunn entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,10 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.950 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.957 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und bilden das Angebotsniveau auf dem aktuellen Markt ab.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldbüttelbrunn?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,2. Die Rendite liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 78,94 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,2 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie liegt Waldbüttelbrunn im Vergleich zu den Nachbarorten?
In der näheren Umgebung liegen die Angebotsmieten zwischen 9,05 Euro pro Quadratmeter in Waldbrunn (4,4 km entfernt) und 13,09 Euro in Veitshöchheim (5,5 km entfernt). Waldbüttelbrunn liegt mit 11,51 Euro/m² im Mittelfeld. Die Kaufpreise der Nachbarorte reichen von 2.824 Euro/m² in Eisingen bis 3.884 Euro/m² in Veitshöchheim.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldbüttelbrunn?
Die Bevölkerung wuchs von 4.866 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.065 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 264 Einwohner pro Quadratkilometer. Waldbüttelbrunn liegt im Kreis Würzburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 175 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Woher stammen die Daten zu Waldbüttelbrunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldbüttelbrunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldbüttelbrunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |